«Специализированный застройщик «Спецстрой» из группы компаний К8 Комплексный девелопмент Александра Качановича получил разрешение на строительство жилого комплекса на месте ТЦ «Калининский» напротив Фридландских ворот. Согласно документу, на участке 39:15:140421:327 площадью 1,42 га будет построен ЖК со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой. Разрешение действует до 26 марта 2030 года.

В конце декабря 2024 года «СЗ «Спецстрой» получил положительное заключение экспертизы на проект ЖК на месте торгового центра «Калининский» на проспекте Калинина, 117. Документацию и результаты инженерных изысканий готовили «Проектное бюро «Авантаж» Ирины и Владимира Сабадаш и Андрея Нельтнера, а также ООО «Проектное бюро» Александра Качановича и Павла Воропаева. В роли экспертной организации выступило калининградское ООО «Негосударственная экспертиза». Между выдачей разрешения региональным министерством градполитики и успешной экспертизой прошло всего 3 месяца.

В своем анонсе проектов на 2025 год группа компаний К8 упомянула вторую очередь ЖК «Фридланд». Первая очередь, состоящая из 9-этажного комплекса со встроенными коммерческими помещениями на соседнем участке, была успешно сдана как раз в IV квартале прошлого года. Вторая очередь будет состоять из двух корпусов на 459 квартир. 50 % лотов будут студиями. Жилье здесь будет предлагаться с улучшенной предчистовой отделкой, инженерными решениями с опциями «умного дома», дополнительной очисткой воды в водопроводных сетях до качества питьевой, с дизайнерскими парадными, которые стали визитной карточкой объектов К8, а также бесшумными и быстрыми лифтами. Также в доме будет собственная управляющая компания. 

Застройщик особо подчеркивает, что будущие жильцы второй очереди ЖК «Фридланд» получат шикарные панорамные виды на обширный Южный парк, исторический район Хаберберг, Фридландские ворота и реку Преголю с культурно-музейным центром на острове Октябрьском.

По данным из ЕГРН, участок 39:15:140421:327 под закрывшимся ТЦ «Калининский» был выкуплен «СЗ «Спецстрой» у физического лица в марте 2023 года. Физлицо владело перспективной землей с 10 августа 2021 года. Кадастровая стоимость массива превышает 89,3 млн руб. По генплану Калининграда это уже как минимум 6 лет зона смешанной и общественно-деловой застройки, которая допускает строительство отдельных жилых зданий, не в составе кварталов, высотой до 9 этажей с коммерческими помещениями на первом этаже.

Как указано в системе Rusprofile, единственным учредителем и гендиректором «СЗ «Спецстрой» является владелец и основатель группы компаний К8 Александр Качанович. Выручка юрлица за 2023 год была нулевой, убыток составил 7,1 млн руб. Стоимость балансовых активов компании снизилась до 243 млн руб. Это же юрлицо с февраля 2024 года занимается строительством 7-этажного клубного дома со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой на ул. Яналова. Речь идет о реновации части территории «Калининградского авторемонтного завода» в границах Советского проспекта, ул. Яналова и ул. Курганской. 

В настоящее время на участке 39:15:140421:327 на пересечении ул. Дзержинского и проспекта Калинина находится здание торгового центра «Калининский», которое активно готовится под снос с прошлого года. Внутренние помещения полностью разгромлены, вынесены все материалы отделки и стеклопакеты. Вместо них несколько месяцев назад пытались установить деревянные заглушки из ДСП, однако и они недолго держатся в условиях привычного калининградского вандализма на объектах под снос. Также сняты водосточные желобы, различные металлические элементы и даже выдраны части фасада. Под обшивкой скрывается добротный немецкий кирпич начала XX века. Легендарная вывеска ТЦ «Калининский» еще сохранилась на северном и южном фасадах комплекса. Также сохранились относительно новые и светящиеся аншлаги на русском и английском языках в память о чемпионате мира по футболу 2018 года.

Зайти на территорию бывшего торгового центра с несколькими десятками различных промтоварных магазинов формально нельзя. Въезды огорожены металлическим забором, на котором висит табличка о том, что объект охраняется ЧОП «Барс», однако, судя по бардаку на прилегающей территории и во внутреннем дворе, это не останавливает вандалов. На участке за «Калининским» ближе к съездам со Второй эстакады активно ведутся земляные работы, работают экскаваторы. Правда, свалка из паллет и строительного мусора еще ждет своего часа. Через пару лет привычный калининградцам ландшафт окончательно сменится на новую застройку.

Текст: Максим Царьков
Фото: RUGRAD, k8.ru