Министерство градостроительной политики региона утвердило внесение изменений в генплан Калининграда в части территории в конце Советского проспекта, которую планирует застраивать компания «СЗ «Совград» депутата совета Зеленоградска Леонида Кухарева — одного из богатейших депутатов совета Зеленоградска, контролирующего группу «Спецстрой» и «СК МПК». Соответствующий приказ за подписью министра Кристины Подскребкиной опубликован на официальном портале правовой информации. Решение принято министерством по итогам общественных обсуждений, проведенных администрацией Калининграда с 27 декабря по 9 января, аккурат в период зимних каникул.

В соответствии с утвержденной сводной картой планируемого размещения объектов местного значения, на территории общей площадью свыше 30 га теперь планируется строительство двух дошкольных образовательных учреждений на 440 и 490 мест. Под них в 2024 году в генплане рассматриваемого квартала в границах Советского проспекта, ул. Кировоградской и Северного обхода были выделены две территории в зоне общественной застройки. Детсады должны появиться до 2035 года.

Кроме того, в границах квартала согласовано строительство кабельной линии электропередачи мощностью 10 кВ, газопровода высокого давления протяженностью 2,8 км в западной части территории, обустройство почти 1 км ул. Херсонской с выходом на 1-ю Большую окружную, а также реконструкция высоковольтной линии электропередачи с напряжением 110 кВ и реконструкция трансформаторных подстанций с заменой силовых трансформаторов.

Отметим, что еще к 2024 году застройщик «СЗ «Совград» смог провести другие изменения генплана Калининграда в части установления функциональных зон, необходимых для строительства высотного жилья и сопутствующей инфраструктуры. В частности, на самом крупном участке 39:15:120707:467 площадью 16,75 га определена зона застройки многоэтажными жилыми домами высотой 9 и более этажей, из них порядка 2 га выделено под детсад. Еще около 2,5 га отведено было в общественно-деловую зону под строительство административных, офисных и торговых зданий. Эта часть участка вытянута непосредственно вдоль Советского проспекта. 

В границах участка 39:15:120707:71 площадью 7,14 га аналогично выделено порядка 5 га под высотное жилье, остальное — под второй детский сад. Участки вдоль Северного обхода с номерами 39:15:120707:461 площадью 1,36 га и 39:15:120707:459 площадью 1,84 га аналогично были определены в общественно-деловую зону. Существующая АЗС «Сургутнефтегаз» на участке 39:15:120707:463 площадью 1,05 га осталась в коммунально-складской зоне. Под действующую трансформаторную подстанцию «Чкаловск» на участке 39:15:120707:457 площадью 1,3 га выделена зона инженерной инфраструктуры и зона транспортной.

Зона озелененных территорий специального назначения оставлена вдоль канала в северо-восточной части квартала и рядом с заправкой. При этом она убрана в центральной части массива под застройку вдоль канала, разделяющего по диагонали всю территорию. Зона озелененных территорий общественного назначения теперь полностью отсутствует в границах будущего квартала от «СЗ «Совград», хотя в 2021 году она предполагалась на месте детского сада в центре и вдоль южной границы самого крупного массива 39:15:120707:467.

Остальные участки 39:15:120707:65 площадью 6,68 га и 39:15:120707:486 площадью 2,85 га, не вошедшие в указанный проект внесения изменений генплан и находящиеся южнее, в 2021 году уже находились в зоне многоэтажного строительства более 9 этажей (небольшая часть 1,2 га — в зоне общественно-деловой застройки). При этом под социальные функции и общественную застройку из жилой был переведен соседний участок 39:15:120707:484 площадью 1,3 га на переулке Советском — 2-й Большой окружной — ул. Соколиной. В случае консолидации с участком 39:15:120707:485 на 2 га в зоне общественной застройки здесь возможно строительство школы. 

С 2021 года три последних участка общей площадью 6,28 га принадлежат компании «Альянс КПР-Групп» Елены Пономаренко, застройщику гостиницы на ул. Вокзальной в Зеленоградске и соучредителю ГК «Стройинвестиция», возводящей 4-этажные дома в Малиновке. 

В общей сложности в рамках квартала Советского проспекта — Северного обхода — ул. Херсонской — 2-й Большой окружной конкретно под высотное жилье было переведено порядка 25 га из возможных 30 га. Из них под контролем конкретно «СЗ «Совград» — около 23,68 га. 

Отметим, что во время общественных обсуждений проекта внесения изменений в генплан по поводу высотной застройки и обеспечения ее социальными и инженерными объектами оставило только одно юридическое лицо. Этот единственный участник слушаний поддержал представленные изменения в генплан, какие-либо замечания отсутствовали. Ни одно физическое лицо не заинтересовалось планами депутата-застройщика Леонида Кухарева в этой части Калининграда.

По данным ЕГРН, самый большой из массивов 39:15:120707:467 с кадастровой стоимостью более 131 млн руб. был поставлен на учет 22 июля 2022 года и оформлен на компанию «СЗ «Совград» Леонида Кухарева. Интересно, что его кадастровая стоимость была снижена с 131 млн руб. до 104 млн руб. Два остальных участка 39:15:120707:71 площадью 7,14 га и 39:15:120707:65 площадью 6,68 га, ближайших к Лермонтовскому микрорайону и ул. Кировоградской — ул. Херсонской, перешли в собственность застройщика еще в апреле 2021 года.

Как следует из базы контрагентов Rusprofile, выручка «СЗ «Совград» оказалась нулевой, убыток составил 3 млн руб., при этом стоимость балансовых активов упала до 104 млн руб. Леонид Кухарев владеет и руководит компанией с момента основания в 2021 году. Среднесписочная численность работников в компании равна 0.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, общая выручка компаний Леонида Кухарева за 2024 год упала на 43 % до 162 млн руб. Депутат Зеленоградского совета также числится учредителем «СЗ «КалининградСтрой», «СЗ «Калининград-Сити», «Северный офис-центр», «Западный офис-центр», «Аренда-Центр», «Восточный офис-центр», «Коммерсант-Центр», «Зеленоградск-Транс 1», «СЗ «Альянс-Брилл», «МПК Инвест», «Спортивная юность» (50 %), «Меркурий» (50 %), «СЗ «Гагаринский» (50 %), «СЗ МПК», «СЗ «МПК Плюс», «СЗ «Каскад» (50 %), «Патефон» (50 %).