Участница муниципального аукциона Ольга Богданова уклонилась от заключения договора купли-продажи аварийного дома вместе с правом аренды участка в центре Зеленоградска на ул. Чкалова, 12. Соответствующая информация отражена в карточке муниципального аукциона. Итоги торгов полностью аннулированы в соответствии с протоколом от 21 марта за подписью председателя комиссии и заместителя главы администрации Руслана Андронова. Власти Зеленоградска могут провести повторный аукцион на привлекательный земельный лот.

В ходе торгов 13 марта Ольга Богданова предложила аж 52,7 млн руб. за лот со зданием площадью 283 кв. м и земельным массивом площадью всего 6 соток в аренду на 10 лет. Это довольно высокая итоговая цена даже для актива в 200 метрах от моря. При шаге 810 тыс. руб. и стартовой стоимости в 16,2 млн руб. итоговый «ценник» вырос более чем в 3 раза. При этом арендная плата за участок для победителя составила бы всего 38,4 тыс. руб. в месяц без учета НДС.

По данным из карточки торгов, к лоту проявляла интерес ЗАО «Компания «Алые Паруса» из Орловской области (деятельность рекламных агентств). Ее гендиректор Наталья Чумакова запрашивала разъяснения по ставке аренды участка, она составит 38,4 тыс. руб. ежемесячно. Однако итоговый протокол не был загружен администрацией Зеленоградска в систему torgi.gov. Соответственно, имена других претендентов и названия компаний не приводятся в карточке аукциона.

По данным из ЕГРЮЛ, Ольга Богданова зарегистрирована в Екатеринбурге, однако не руководит и не владеет каким-либо компаниями. Согласно Единому федеральному реестру сведений о банкротствах, Богданова с августа 2023 года является арбитражным управляющим и входит в ассоциацию «Центральное агентство арбитражных управляющих». При этом буквально в начале марта 2025 года Ольга Богданова выкупила земельный участок с баней уральского экс-депутата Госдумы от партии «Единая Россия» и президента НП «Горнопромышленники России» Валерия Язева на торгах за 13,5 млн руб. При этом Богданова действовала в интересах уральского бизнесмена Ивана Замятина — гендиректора и совладельца «ТЦ «Ювелиры Урала» (80 %) с сетью ювелирных магазинов и мастерских. Выручка «ТЦ «Ювелиры Урала» за 2023 год упала до 13 млн руб.

Участок под расселенным домом довоенной постройки с номером 39:05:010105:10 в центре Зеленоградска изначально предназначался под многоквартирное жилье, однако на аукцион уже было выставлено «нежилое здание» с участком в аренду под «объекты культурно-досуговой деятельности». Назначение участка изменили власти Зеленоградска. При этом в ПЗЗ курорта участок до сих пор относится к зоне Ж-3 для малоэтажного многоквартирного жилья. Более того, все соседние массивы имеют жилое назначение. Западнее аварийного дома построен крупный 7-8-этажный ЖК «Роза ветров». Южнее — историческое здание немецкого пансионата «Боссе» в югендстиле.

Здание на ул. Чкалова, 12 было признано аварийным в ноябре 2018 года, еще раньше в декабре 2017 года его исключили из программы капитального ремонта, а расселили его только в марте 2024 года, что тем не менее на 9 месяцев раньше плановой даты. В 2-этажном доме официально проживали 11 человек. У собственников было выкуплено 5 квартир: одна 1-комнатная, две 2-комнатных, одна 3-комнатная и одна 4-комнатная. Плановая дата сноса была намечена на декабрь 2026 года. Поскольку дом не входит в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, он может быть беспрепятственно демонтирован.

Спустя чуть больше полугода после расселения привлекательный для освоения актив попал в муниципальную программу приватизации. Соответствующее решение 6 декабря 2024 года принял совет депутатов Зеленоградска. А в январе приказ о проведении аукциона подписал заместитель главы администрации Сергея Кошевого Руслан Андронов.