Рост ставок по ипотеке и сворачивание большей части льготных программ летом 2024-го привели к оттоку покупателей новостроек на вторичный рынок. С февраля по март 2025 года квадратный метр на вторичке в Калининграде подорожал на 1,5 %. Рост за 6 месяцев составил +10,1 %, за год — на 10 %. Цена метра в областном центре на март составляет 141,6 тыс. руб. Соответствующие данные приводит «Циан».

В целом по стране с февраля по март 2025 года заметнее всего цена на квадратный метр увеличились в Саратове и Перми — на 2,1 % (до 104,6 и 114 тыс. руб. соответственно), а также в Ленинградской области — на 2 % (126,6 тыс. руб.). Цены упали в 8 городах; больше всего в Новокузнецке (на 1,2 %, до 98,4 тыс. руб.), Владивостоке и Ульяновске (на 0,9 %; 180,5 и 130,9 соответственно)). В Москве квадратный метр на вторичном рынке подорожал за месяц на 0,2 (до 349,2 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — на 1,2 % (231,1 тыс. руб.).

В годовом выражении стоимость жилья больше всего выросла в трех городах: в Сочи — на 21 %, до 320,1 тыс. руб., Ижевске — на 17 % (98,7 тыс. руб.) и Казани — на 13 % (143,1 тыс. руб.). Снижение цен зафиксировано в следующих локациях: в Ленинградской области — на 3,4 %, Новокузнецке — на 3,2 % и в Кемерово — на 0,5 %.

«Сохраняющийся (и без льготной ипотеки) рост цен в новостройках объясняют строительной инфляцией и взаимоотношениями девелоперов с банками. Всего этого на вторичке нет, но коррекции цен не заметно и там. Сокращение предложения и относительно неплохой уровень спроса — вот что позволяет продавцам держать цены и даже чуть менее охотно идти на дисконты. Если осенью 2024 средняя квартира успевала подешеветь на 4–4,5 %, то сейчас торг уменьшился до 3,5–4 %», — прокомментировали авторы исследования.