Калининград занял 14 место в рейтинге российских городов по стоимости квадратного метра на вторичном рынке в феврале 2025 года. Квадратный метр квартир на «вторичке» в областном центре подорожал за месяц на 0,8 % — до 132 тыс. руб., а средняя цена городской квартиры снизилась на 0,3 %, составив 7,78 млн руб., соответствующие данные приводит «Мир квартир».

В целом по России наибольший рост цен за квадратный метр квартиры отмечен в Волжском (+4,3 %, до 89,4 тыс. руб.), Курске (+4,3 %, 109,8 тыс. руб.), Перми (+4,1 %, 109 тыс. руб.), Кирове (+3,7 %, 100,7 тыс. руб.) и Набережных Челнах (+2,5 %, 116 тыс. руб.). Снизились больше всего в Краснодаре (–2,5 %, до 133,4 тыс. руб.), Калуге (–1,2 %, 99,7 тыс. руб.), Махачкале (–1 %, 114,5 тыс. руб.), Владивостоке (–1 %, 175,6 тыс. руб.) и Мурманске (–0,8 %, 109,4 тыс. руб.). Москва и Санкт-Петербург — слабый рост (+0,1 %, до 353,9 тыс. руб./кв. м и 209,4 руб./кв. м соответственно).

В среднем по России цена предложения на вторичном рынке выросла на 0,5 %, до 6,4 млн руб. Наибольшее подорожание показали квартиры в Перми (+5 %, до 5,77 млн руб.), Курске (+4,9 %, 6,1 млн руб.), Кирове (+3,9 %, 5,3 млн руб.), Саранске (+3 %, 5,1 млн руб.) и Владивостоке (+2,8 %, 8,76 млн руб.). Самое большое падение цены — квартиры в Краснодаре (–5,7 %, 6,92 млн руб.), Калуге (–4,2 %, 5,58 млн руб.), Волжском (–3,8 %, 4,32 млн руб.), Сургуте (–1,4 %, 7,1 млн руб.) и Волгограде (–1,3 %, 5,65 млн руб.). Москва — снижение стоимости квартиры в среднем на 0,5 %, до 21,1 млн руб., Санкт-Петербург — снижение на 0,3 %, до 11,9 млн руб.

«Судя по динамике цен, вторичка чувствует себя немного лучше, чем рынок новостроек, где цена «квадрата» за февраль увеличилась всего на 0,3 %, а цена предложения — на 0,2 %. Стоимость недвижимости на регулярном рынке не была так перегрета, как на первичном, и сейчас она на 17 % дешевле, поэтому в этот сегмент переходит часть покупателей с рынка новостроек. Более того, вторичка даже показывает некоторое оживление по сравнению с январем, когда средняя цена метра выросла всего на 0,4 %, хотя и не дотягивает до показателей декабря (+1,4 %) и ноября (+1 %) прошлого года», — прокомментировали авторы исследования.