«Русская промышленная компания» подготовит проект планировки территории в центре Пионерского в границах ул. Комсомольской и переулка Приморского. Документ будет разрабатываться для строительства еще одного апарт-отеля на первой линии. По данным из приказа министра градполитики Кристины Подскребкиной, на работы отводится 3 месяца. За это время будут проведены инженерно-геодезические изыскания, топографическая съемка с целью указания точных границ смежных землепользователей. Площадь охватываемой территории достигает 9,9 га. Работы финансирует инициатор подготовки проекта планировки.

В плане строительства новой гостиницы речь идет о конкретном участке 39:19:010201:516 площадью 3,84 тыс. кв. м, который официально предназначается «для эксплуатации существующего павильона «Волна», эксплуатации и обслуживания административного здания». Кадастровая стоимость землевладения за счет этого не превышает 14,8 млн руб. На его территории заявлено строительство 5-этажной гостиницы апартаментного типа общей площадью 9 тыс. кв. м. При этом в задании на выполнение изысканий говорится, что застройка застроен и «сопредельную территорию земель неразграниченной собственности», что указывает на потенциальное расширение территории под апарт-отель.

В границах рассматриваемого участка 39:19:010201:516 сейчас находится сквер с большим количеством зеленых насаждений и старовозрастных деревьев, ближе к обрыву — бывшее здание «Горсвета» советской постройки. На момент 2024 года строение находилось в неудовлетворительном состоянии и предназначалось под снос. Также на территории сохранились остатки кафе в формате НТО. Кафе располагалось прямо у спуска к морю. Примерно с 2020 года участок со сквером был огорожен. В правилах застройки и землепользования Пионерского массив относится к зоне О-1/Гр для объектов делового, общественного и коммерческого назначения. При этом новое строительство на этой территории в обязательном порядке потребует одобрения градсовета и согласования у главного архитектора области.

Согласно ЕГРН, участок на Приморском переулке и ул. Комсомольской с июня 2020 года принадлежит «Русской промышленной компании» Галины Маковской (99 %) и Владимира Маковского (1 %) — родственников экс-гендиректора «Россети Янтарь» и ПАО «Россети Центр» и бывшего депутата Облдумы Игоря Маковского. Буквально 28 февраля Игорь Маковский получил повышение и перешел из руководства ППК «Военно-строительная компания» на пост директора департамента строительства Министерства обороны РФ.

Руководит «Русской промышленной компанией» бывшая председатель совета депутатов Пионерского Елена Широченко. Ранее балансовые активы «РПК» достигали 904 млрд руб., сейчас они снизились до 63 млн руб. Компания специализируется на строительстве. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, убыток юрлица составил за 2023 год 1,2 млн руб. Организация существует с 2004 года и зарегистрирована в Калининграде на ул. Заводской, 11. Это адрес завода ЖБИ-1 в микрорайоне Прибрежный.

Галина Маковская также владеет 76 % в уставном капитале ООО «Евро-Ойл» и ООО «Европромгрупп», 5 % в ООО «Факторикапитал», 1 % в ООО «Завод ЖБИ-Первый» с выручкой 447 млн руб. (остальное — у «Балткерамики», «дочки» ЗАО «Русская промышленная группа», которым управляет Елена Широченко). В марте 2017 года у Галины Маковской работает ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». Общая выручка компаний с участием Галины Маковской в 2023 году выросла до 463 млн руб.

Отметим, что аналогичное назначение под гостиницы имеет и участок 39:19:010201:520 площадью 956 кв. м на ул. Комсомольской, непосредственно граничащий с участком «Русской промышленной компании» Маковских. До 2016 года здесь располагался жилой 2-этажный многоквартирный дом, который расселили и снесли. В 2024 году массив огородили тем же темно-зеленым строительным забором. Сведений о собственнике участка до сих пор в ЕГРН нет. Кадастровая стоимость участка составляет всего 5,4 млн руб.