Застройщика квартала на Левитана обязали дополнительно передать властям 12,5 тыс. кв. м жилья
Фото: борисовский-бульвар.рф
Фонду «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» увеличили объем социальных обязательств по строительству жилого комплекса в границах ул. Емельянова и Левитана. Также фонду увеличили квоту на квартиры, которые он сможет реализовать на рынке по коммерческой стоимости. Соответствующее решение по корректировке проекта было принято в декабре на заседании совета по улучшению инвестиционного климата при губернаторе Калининградской области.
Как сообщило правительство Калининградской области в официальном ответе на информационный запрос, за счет корректировки проекта была увеличена социальная нагрузка на фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области», который является инициатором данного проекта застройки.
В частности, в проект включили дополнительные обязательства по передаче в государственную или муниципальную собственность 12,5 тыс. кв. м жилья для расселения аварийщиков и детей-сирот. Также у фонда появляются дополнительные обязательства по передаче 1,2 тыс. кв. м нежилых помещений администрации Калининграда для размещения там объектов соцкультбыта.
У застройщика появляются дополнительные обязательства по строительству объектов дорожной и другой инфраструктуры в границах проекта. Фонд должен будет построить пешеходно-рекреационную зону «Борисовский бульвар» и завершить строительство улично-дорожной сети в границах ул. Левитана и ул. Емельянова на площади 4,9 га.
Площади, которые фонд должен отдать Калининградской области под поликлинические помещения, увеличена с 2,2 тыс. кв. м до 2,9 тыс. кв. м.
При этом Фонду жилищного и социального строительства увеличили квоту продаж жилых и нежилых помещений, которые он может реализовать по рыночной стоимости, а не для социальных нужд.
«В целях финансового обеспечения затрат на выполнение дополнительных социальных обязательств за счет внебюджетных источников увеличена квота продаж жилых и нежилых помещений, реализуемых по рыночным ценам», — отмечается в ответе областного правительства.
По состоянию на начало 2025 года фонд ввел на ул. Левитана 12 домов общей площадью 78 тыс. кв. м. До конца 2030 года планируется ввести в эксплуатацию еще 21 жилой дом на 131 тыс. кв. м. Порядка 80,8 тыс. кв. м от этих площадей фонд сможет продать на коммерческих условиях. 25 тыс. кв. м жилья уйдет под государственные нужды, 31 тыс. кв. м жилья — для отдельных категорий граждан в рамках социально-ориентированной программы.
Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» подведомственен правительству области. Структурой руководит Игорь Оленин.
Первоначально в рамках проекта «Борисовский бульвар» фонд «ЖСС» заявил 205 тыс. кв. м жилья по социальным ценам. Параметры были утверждены на заседании совета по улучшению инвестиционного климата в январе 2022 года. Из них 70 тыс. кв. м жилых помещений предполагаются для расселения аварийщиков, около 74 тыс. кв. м — для социальных категорий граждан, около 1 тыс. кв. м — для пострадавших дольщиков. Подробнее о проекте RUGRAD писал в материале «Застройка за 10 миллиардов».
«Почему по проекту на ул. Левитана такая маржинальность, вызывающая, скажем так, у кого-то зависть? Потому что в рамках масштабного инвестиционного проекта (подобные проекты проходят обсуждение на совете по улучшению инвестиционного климата. — Прим. ред.) земельные участки предоставляются в аренду бесплатно на входе. То есть мы платим арендную плату. Значит, мы уже 7–10 тыс. руб. с «квадрата» экономим на приобретении земельных участков, если бы мы приобретали участки на открытых торгах. По проекту ЖК на Левитана у нас уже были построены сети по федеральным программам. Наличие сетей — это еще плюс тысяч 5 с «квадрата» экономии», — рассказывал в интервью порталу RUGRAD директор Фонда Игорь Оленин.
При этом он отмечал, что цена за квадратный метр в районе Левитана ниже, чем в среднем по городу. «На Левитана рынок не такой как по всему Калининграду. 80–90 тыс. руб. за «квадрат» — это коммерческая цена данной локации, она, естественно, ниже, чем Ленинградский район», — подчеркивал он.
