Совет по улучшению инвестиционного климата Калининградской области на последнем заседании в октябре признал инвестпроект редевелопмента промышленной территории на ул. Ялтинской в Калининграде соответствующим критериям масштабного инвестиционного проекта, указано в опубликованном протоколе совета. Инвестсовет возглавляет губернатор Алексей Беспрозванных.

Полное наименование проекта — «Редевелопмент промышленной территории для целей строительства жилого квартала, апартаментов, коммерческой недвижимости, яхт-клуба и причала для маломерных судов с обустройством набережной, парка, спортивной площадки по ул. Ялтинской в Калининграде». Промышленная территория включает земли короотвала обанкротившегося еще в 2000 году предприятия «Дарита».

Согласно ст. 19.2 регионального закона «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области», находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабных инвестиционных проектов в случае, если такие инвестпроекты соответствуют одному из следующих критериев:

• Инвестпроект предполагает строительство объектов, связанных с обращением с отходами производства и потребления, если такие объекты соответствуют целям и задачам, установленным государственными программами Калининградской области, а также при условии, что полная стоимость такого инвестиционного проекта составляет не менее 20 млн руб.;

• Полная стоимость инвестиционного проекта составляет не менее 150 млн руб. и стоимость чистых активов юридического лица – инициатора инвестпроекта составляет не менее 20 % от полной стоимости проекта или не менее 250 млн руб.;

• Инвестпроект предусматривает строительство многоквартирных домов на предоставляемом земельном участке, а также завершение строительства проблемного объекта и (или) передачу жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства;

• Инвестиционный проект предусматривает реализацию инвестором одного или нескольких мероприятий, предусмотренных региональным законом «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калининградской области»;

• Инвестпроект, полная стоимость которого составляет не менее 1 млрд руб., реализуется юридическим лицом, в уставном капитале которого доля Российской Федерации составляет более 40 %.

Проект редевелопмента территории по ул. Ялтинской на берегу Преголи будет реализовывать калининградская компания «Среда». Соглашение о сотрудничестве для реализации инвестиционного проекта на тот момент врио губернатора Алексей Беспрозванных и АО «Среда» подписали в июне 2024 года на Петербургском международном экономическом форуме. Объем инвестиций в проект будет уточняться, по предварительным оценкам он составит более 30 млрд руб. 

«Итоги дня на ПМЭФ. Общался со многими руководителями высшего звена, с кем за годы работы сложились прочные деловые связи. Обсудил ряд важнейших для Калининградской области вопросов. С несколькими инвесторами закрепили договоренности по реализации крупных проектов. Для каждого потребуются сотни новых рабочих мест. <...> В Калининграде благоустроим территорию бывшего короотвала на ул. Ялтинской», — глава региона Алексей Беспрозванных в социальных сетях 6 июня 2024 года.

Заявленный инвестпроект планируется разместить на территории общей площадью порядка 45 га. Инвестсовет рекомендовал компании «Среда» представить администрации Калининграда схему расположения земельных участков, который будут образованы из существующих на территории с кадастровыми номерами 39:15:133302:599, 39:15:133302:326, 39:15:133302:22 и 39:15:133302:3.

В новой схеме отдельно должны быть выделены участки под апартаменты, парки, причалы, улично-дорожную сеть среднеэтажную и многоэтажную застройку, а также предполагаемое место размещения общеобразовательной школы на 1 100 учеников и двух детских садов на 350 воспитанников каждый. Для этого потребуется внести изменения в генеральный план, а также правила землепользования и застройки областного центра.

 Разработка проекта планировки с проектом межевания территории;

 В проекте необходимо предусмотреть размещение: школы на 1 100 мест, двух садиков на 350 мест каждый, улично-дорожной сети, обустройство парка;

 Очистка земельного массива от кородревесных остатков;

 Обустройство парка, спортивной зоны и прогулочной зоны вдоль реки;

 Строительство улично-дорожной сети с последующей передачей дорог муниципалитету;

 Создание сетей инженерно-технического обеспечения с последующей передачей эксплуатирующим организациям;

 Очистка от кородревесных остатков и подготовка земельных участков под строительство социальных объектов, подведение сетей инженерно-технического обеспечения к этим участкам и последующий возврат их в муниципалитет.

Земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:133302:599 (20,2 га), 39:15:133302:326 (3,29 га) и 39:15:133302:22 (17,9 га) оформлены в муниципальную собственность и имеют вид разрешенного использования — для выполнения мероприятий по пожаротушению и рекультивации земель, строительства объектов по переработке утилизированного сырья. Еще один участок 39:15:133302:3 площадью 0,53 га разрешен для проведения проектно-изыскательских работ.

После утверждения проекта планировки с проектом межевания территории под редевелопмент архитектурные решения новых объектов инвестпроекта необходимо будет согласовать на градостроительном совете при главном архитекторе Калининградской области. В протоколе инвестсовета указан срок до 15 июля 2026 года.

Реализация всего инвестиционного проекта редевелопмента промзоны на ул. Ялтинской запланирована в течение 15 лет. На первом этапе планируется ликвидировать накопленные отходы и восстановить экологию этой части Калининграда.

В протоколе инвестсовета отдельно указано, что на всех этапах реализации проекта инвестору рекомендуют согласовывать работы по утилизации, обезвреживанию и захоронению отходов короотвала. Ответственным за этот пункт указано областное министерство экологии и природных ресурсов.

RUGRAD писал, что в конце 2012 года муниципальным властям Калининграда удалось найти инвестора, которому предстояло заняться решением вопроса заброшенного короотвала от бывшего ЦБЗ-1 на ул. Ялтинской. Земельные участки общей площадью более 20,25 га предоставили в аренду. Однако тогда мероприятия по пожаротушению и рекультивации земель, а также строительству объектов утилизированного сырья в заявленные сроки выполнить не удалось.

Жители юго-востока Калининграда несколько десятилетий страдали от тлеющего короотвала на месте целлюлозно-бумажного производства на ул. Ялтинской. В 2000 году признали банкротом АОЗТ «Дарита» — то самое предприятие, которое серьезно загрязняло окружающую среду. Из шлака заводской котельной возник золоотвал, из древесных отходов — короотвал. 

Главное проблемное наследие «Дариты» и ее предшественника ЦБЗ-1 заключается в короотвале, состоящем из спрессованной древесной коры, которая не годилась для производства целлюлозы. Долгие годы складированные на берегу Преголи отходы превращались в золу и снова тлели, отравляя округу запахом горения древесины, притом что в зоне негативного воздействия на ул. Ялтинской проживает не менее 40 тыс. человек.

«Брошенные отходы целлюлозной фабрики, Дровняшин и "Империя"» — первая публикация спецпроекта RUGRAD.

«Ни завода, ни города-сада» — вторая публикация спецпроекта RUGRAD.