Структура «СК Монолит» выиграла аренду 2,4 га в Балтийске под застройку за 6 млн руб. в год
Фото torgi.gov.ru
Компания «Холдинг» стала победителем муниципального аукциона на право аренды свободной земли под малоэтажную застройку в Балтийске. По данным из карточки торгов, юрлицо повысило стартовую цену в 3,5 раза — с 1,72 млн руб. до 6,04 млн руб.
Помимо ООО «Холдинг», заявки подали застройщик Гурьевска «СЗ «Делорад», участвовавший в аукционе на участок на Куршской косе Николай Жирохов, Марина Жирохова, Сергей Хаменев с ИНН Вологодской области и учредитель «БСК» в Балтийске Лариса Рудион. Предпоследнее предложение о цене сделал «СЗ «Делорад» в 5,99 млн руб., однако он проиграл. Указанную структуру контролируют Александр Горелик и экс-главный инженер Балтийского военно-строительного управления Михаил Горелик с ИНН Санкт-Петербурга, а также Сергей Турубара.
Победителю достался в аренду на 10 лет перспективный массив с кадастровым номером 39:14:000000:689 площадью 2,42 га на ул. Юрия Иванова, 1 в отдаленном районе с неофициальным названием Камстигаль. Земля предназначается под малоэтажную многоквартирную жилую застройку высотой до 4 этажей и по ПЗЗ относится к территориальной зоне Ж-3. Массив был образован в июле 2017 года и оформлен в собственность муниципалитета. Его кадастровая стоимость превышает 39,6 млн руб. Постановление о проведении аукциона по реализации права аренды этого участка под застройку было подписано главой администрации Сергеем Мельниковым 8 октября 2024 года. На участке в настоящее время не сохранились какие-либо строения, однако поблизости располагается заброшенное и разграбленное здание профучилища № 3. Участок под ним с номером 39:14:010508:1 площадью 1,44 га аналогично полностью переведен под малоэтажную застройку. Общая площадь массивов достигает 3,86 га.
Согласно тексту проекта договора, в течение 3 лет с даты его подписания арендатор обязан начать освоение участка, а именно получить в установленном порядке разрешение на строительство объекта капитального строительства в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Факт освоения земельного участка должен быть подтвержден выданным разрешением на строительство.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «Холдинг» зарегистрировано в Калининграде на ул. Калязинской, 6. Юрлицо существует с 2012 года и до апреля 2022 года называлось «СК Монолит Холдинг». До 2016 года компанией владела Людмила Рязанцева. В сентябре 2016 года организацию переоформили на Илью Рязанцева, который является сыном Романа Рязанцева — гендиректора и владельца в прошлом одного из крупнейших региональных господрядчиков СК «Монолит». В декабре 2016 года RUGRAD сообщал, что учредитель «СК Монолит» Роман Рязанцев подал заявление о банкротстве компании. В 2018 году стало известно, что Рязанцев избежал уголовного наказания за неуплату 85 млн руб. налогов.
По итогам 2023 года ООО «Холдинг» Ильи Рязанцва задекларировало выручку в 4,9 млн руб., убыток достиг 298 тыс. руб. Стоимость балансовых активов компании достигает 59 млн руб.
Илья Рязанцев также выступает учредителем ООО «Светлогорская горка» — это юрлицо застройщика 8-этажного ЖК на 151 квартиру на участке 39:17:010021:625 по Олимпийскому бульвару в Светлогорске. Кроме того, Илье Рязанцеву принадлежат ООО «ЖК «Ютта» (юрлицо одноименного квартала на ул. Красносельской в Калининграде), ООО «Холдинг» (ранее называлось «СК Монолит Холдинг»), ООО «УК Мастер Дом», ООО «СЗ «75 лет Калининградской области» (застройщик ЖК в Васильково). Выручка юрлиц с участием Ильи Рязанцева в 2023 году выросла на 92 % до 61 млн руб. Все указанные компании ранее принадлежали его отцу Роману Рязанцеву. На текущий момент основатель «СК Монолит» вышел из всех организаций.
В августе 2024 года «СЗ «Маэстро» Юлии Рязанцевой прошло экспертизу по проекту многоквартирного дома в Пионерском напротив территории государственной резиденции «Янтарь». Участок был аналогично взят в аренду по итогам торгов по минимальной цене 14,7 млн руб.
- В 2020 году областное агентство по архитектуре готовилось согласовать проект планировки территории под новый микрорайон на 2,5 тыс. человек в Балтийске. Подразумевалась территория нынешнего района Камстигаль между Верхним шоссе и Приморской бухтой в районе ул. Киркинесской и Синопской площадью около 14 га. В ее границах предусматривается малоэтажная многоквартирная застройка.
