«Акфен» отказался от ТЦ в пользу гостиницы с апартами на месте снесенной кондитерской фабрики
Фото rugrad
Холдинг «Акфен» передумал строить торгово-административное здание на месте снесенной «Калининградской кондитерской фабрики» на пересечении ул. Черняховского и Озерного проезда. Инвестор полностью поменял концепцию и рассчитывает возвести на 0,7 га в центре Калининграда гостиницу с апартаментами. Причем управление новым отелем планируется передать оператору из Санкт-Петербурга. К новому проекту компания приступит в 2025 году после завершения текущих строек.
«Мы пригласим оператора. Это будет компания из Санкт-Петербурга. С параметрами пока определяемся. Сейчас приоритетом для компании «Акфен» является завершение текущих объектов, особенно которые по объективным причинам затянулись. Переход к перспективным мы запланировали на следующий год. Поэтому то, что на улице Черняховского будет гостиница с апартаментами — почти 100%, но параметры ещё обсуждаются, в том числе с оператором, — приводит слова учредителя холдинга «Акфен» Ибрагима Байтарова портал «Калининград.ru».
Апартаменты в новом отеле будут сдаваться посуточно. «Туристический поток с каждым годом растёт и растёт. Эксперты говорят, что в самый пик мест размещения в регионе катастрофически не хватает. Поэтому гостиницы сегодня очень актуальны», — пояснил владелец «Акфена».
Байтаров также подчеркнул, что участок рядом с Верхним озером на ул. Черняховского имеет «очень привлекательное местоположение» и позволяет вести там почти все виды деятельности. Отметим, что ровно напротив участка, который планирует застраивать «Акфен» объектом с гостиничными функциями, уже работает 7-этажный отель 4* Mercure.
Речь идет о массиве с номером 39:15:131845:41 площадью 7 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 42,8 млн руб. на Озерном проезде — ул. Черняховского. Согласно ЕГРН, 29 мая этого года АО «СЗ «Акфен» перестало владеть напрямую землей у Верхнего озера. Собственником участка стал менеджер с турецкими корнями Сезгин Карагюзел — супруг Севды Зейралиевны Карагюзел, дочери основателя «Акфена» Зейрали Байтарова. 17 сентября массив был сдан в аренду.
Ибрагим Байтаров — сын основателя холдинга «Акфен» Зейрали Байтарова. По данным ЕГРЮЛ, Байтаров-младший владеет компаниями «Акфен-Калининград», «Ингрид», «Акфен-Риэлти», «КАИ», «СЗ «Запад Модуль Строй» (33 %), «Прайм Спорт» (50 %), «Юг Инвест» (27 %), «Сезам», «СЗ «Центрфорвардстрой», «СЗ «Пионерскбалтстрой». Совокупная выручка компаний с его участием в 2023 году достигла 84,75 млн руб. С сентября 2021 года по майт 2022-го Ибрагим Байтаров руководил АО «СЗ «Акфен». В 2023 году структура показала выручку 280,7 млн руб.
В рейтинге «Единого ресура застройщиков» по итогам I полугодия 2024 года 6-е место неожиданно занял «СЗ «Центрфорвардстрой» Ибрагима Байтарова из группы «Акфен». Структура заявила ЖК на Советском проспекте с площадью 57,65 тыс. «квадратов» на месте мебельной фабрики. В мае 2024 года ПАО «Сбербанк России» профинансировало этот проект на 7,9 млрд руб. При этом сам холдинг технически остался на 9-м месте в рейтинге ЕРЗ с объемами 52,65 тыс. кв. м. Из них 48,4 тыс. кв. м строились с отставанием от срока сдачи более чем на 5 лет. В октябре этого года «Акфен» получил разрешение на ввод в эксплуатацию высоток ЖК «Калининград Сити» и отчитался о сдаче проблемного объекта. Помимо этого, холдинг строит ЖК «Янтарный» на ул. Елизаветинской и ЖК на ул. Новоставского в Пионерском.
- После сноса в 2016 году кирпичных корпусов кондитерской фабрики, которые являлись историческим цейхгаузом при казарме Врангелевского кирасирского полка, участок на Озерном проезде так и не был застроен. Перед ЧМ-2018 собственник участка планировал временное обустройство сквера, который здесь так и не появился. В 2016 году публиковались сообщения о планах холдинга построить у Верхнего озера апарт-отель высотой 24 метра с подземным паркингом. В январе 2021 года на градсовет были представлены архитектурные решения ТЦ на Озерном проезде авторства члена градсовета и председателя регионального Союза архитекторов России Игоря Ли, но они не получили согласование. Другой проект торгового центра с офисными помещениями был одобрен на заседании градсовета в феврале 2021 года после доработки бюро Александра Башина «Архпроект Групп».
- Разрешение на строительство ТЦ на Озерном проезде в итоге было выдано АО «СЗ «Акфен» в июне 2021 года со сроком действия до августа 2023 года — на 5-этажный объект площадью более 33,5 тыс. кв. м. Однако разрешение не было реализовано в силу различных причин. У холдинга возникли сложности с документацией по обеспечению сохранности выявленного ОКН «Культурный слой Кёнигсберга XVII — начала XX веков». Служба охраны памятников опасалась, что не все мероприятия по проекту регенерации и исследования исторической среды на участке до его застройки завершены. В августе 2022 года ГИКЭ, заказанная АО «СЗ «Акфен», признала необоснованным включение участка 39:15:131845:41 под бывшей кондитерской фабрикой в реестр выявленных ОКН.
