Московская компания «Копейка-Москва», являющаяся структурой российского ритейлера X5 Retail Group, взяла в аренду бывшее кафе «Сим-сим» в поселке Переславское на светлогорской трассе. По данным из ЕГРН, право пользования было оформлено 10 сентября на 10 лет. 1

Компания «Копейка-Москва» с годовой выручкой 155 млрд руб. является «дочкой» АО «ТД «Копейка» (99,9 %) и ООО «Альтэкс». Через компанию «Агроторг» с годовой выручкой 2,4 трлн руб. и чистой прибылью 37 млрд руб. владельцем структур является ПАО «Корпоративный центр Икс 5», которым руководит Екатерина Лобачева. «Агроторг» из X5 Group с супермаркетами «Пятерочка» занял второе место в топ-5 рейтинга Forbes крупнейших участников розничного рынка России.

1-этажное здание в Переславском было построено еще в 1980 году и имеет площадь 394,4 кв. м. Судя по открытым данным, это бывший советский поселковый универмаг. До 2020 года в нем работало придорожное кафе «Сим-сим». Однако с началом пандемии коронавируса общепит был ограничен в работе и впоследствии больше не открылся, в отличие от соседнего заведения «Ноев ковчег». В последние годы помещения «Сим-сима» пустовали.

Бывшим кафе «Сим-сим» в Переславском дом № 4 с кадастровым номером 39:05:060209:58 с августа 2024 года владеет предприниматель Зинавор Заргарян, зарегистрированный на ул. Курортной в Калининграде. Он приобрел актив у других физических лиц. C 6 августа Заргарян также владеет участком под бывшим кафе 39:05:060209:21 площадью 1,2 тыс. кв. м. 

Земля предназначается «для обслуживания нежилого здания». Общая кадастровая стоимость комплекса превышает 16 млн руб.

В октябре Зинавор Заргарян получил в администрации Зеленоградска разрешение на обрезку сухих веток у мешающих крупных ясеней на парковке перед бывшим кафе. Диаметр стволов ясеней составляет от 39 см до 44 см. В своем заявлении на получение порубочного билета Заргарян указал, что в бывшем здании общепита проведен капитальный ремонт для магазина «Пятерочка», а еще 2 сухих дерева необходимо спилить. В итоге в перечетной ведомости была указана санитарно-формовочная обрезка для трех деревьев.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, Зинавор Заргарян владеет и руководит ООО «Балтавтопарк» (розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки) с годовой выручкой 26 млн руб. На юрлицо зарегистрирована лицензия на продажу алкоголя в минимаркете на ул. Автомобильной, 2–12. Разрешение от минконтроля действует до июня 2025 года. До апреля 2017 года на это же юрлицо была оформлена лицензия на реализацию алкоголя в здании на пересечении ул. Маршала Борзова, 39–41 и ул. Комсомольской, 111. Это адрес минимаркета «Гоша». В июле 2019 года компания «Балтавтопарк» Зинавора Заргаряна была привлечена к ответственности за незаконную торговлю сигаретами без акцизов в магазине «Гоша». Юрлицо оштрафовали на 200 тыс. руб. с конфискацией табачной продукции. В 2018 году губернатор Антон Алиханов лично контролировал прекращение ночной торговли алкоголем в одном из магазинов сети «Гоша» в Калининграде.

С 2021 года у Заргаряна работает ИП с профилем «покупка и продажа собственного недвижимого имущества». В 2023 году Зинавор судился с комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда, оспаривая отказ в предоставлении участка на ул. Батальной, 12а с кадастровым номером 39:15:150835:1. Встречный иск городских властей был удовлетворен. По мнению чиновников, в границах испрашиваемого земельного участка находился торговый павильон площадью 56,9 кв. м, который не обладал признаками объекта недвижимости и являлся временным строением. Предприниматель дошел до кассации, судясь за круглосуточный магазин «Байкал», однако потерпел неудачу. Магазин всё еще работает.