Региональное министерство градостроительной политики издало приказ о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки Зеленоградского округа. Документ за подписью и. о. министра Алены Пабулы опубликован 30 октября и включает 66 участков между Светлогорском и поселком Сальское, который формально относится к Зеленоградску. От самих участков до границы Светлогорска менее 400 метров. 

При этом, как указано в тексте документа, предложения заинтересованных лиц принимаются всего одни сутки, а на подготовку проекта отводится лишь двое суток — до 1 ноября. Это рекордно короткие сроки, за которые, с большой долей вероятности, никакие интересанты не смогут отправить свои обращения по поводу готовящихся изменений.

Предполагается, что порядка 6,6 га будут выведены из зоны Ж-4 для индивидуальных жилых домов и переведены в зону Ж-3 для строительства многоквартирного жилья высотой до 4 этажей. Таким образом, на въезде в Светлогорск рядом с 4-полосным ответвлением от Приморского кольца будет строиться очередной квартал в поле.

Все 66 участков имеют схожую площадь от 900 кв. м до 1,1 тыс. кв. Они были размежеваны в 2020 году на бывших сельхозугодьях колхоза в Сальском. Причем под межевание для строительства ИЖД попала даже так называемая разделительная полоса из зеленых насаждений, высаженных в советское время для защиты почвы и посевов.

По информации из единого реестра проверок, часть указанных массивов в Сальском попала под контрольное мероприятие управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В ведомство поступили сведения о неиспользовании земли более трех лет в целях строительства. В феврале 2024 года собственнику было объявлено предостережение Росреестра, поскольку, согласно законодательству, он «обязан использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту».

Согласно ЕГРН, все 6,6 га были оформлены в один день 2 ноября 2020 года на Олега Носырева, являющегося действующим депутатом совета Зеленоградска и учредителем «УК Рантау». Управляющая компания зарегистрирована в Заостровье и показала в 2023 году выручку 16,86 млн руб. Зарегистрированный как ИП в Пионерском Носырев избирался от партии «Единая Россия» по округу № 7. Это поселки Заостровье, Куликово, Рощино, Коврово, Романово, Летное, Геройское, Ольшанка, Дубровка, Дунаевка, Низовка, Сиренево в Зеленоградском районе.

Также Носырев владеет ООО «СК Союз» (ранее принадлежало Кириллу Афанасьеву), ООО «Перспектива», имеет долю 90 % в ООО «Газовые системы» (остальное — ООО «АТС-Газ»), 50 % в ООО «Шанс» по лесозаготовкам. Последнее зарегистрировано в Волхове Ленинградской области и имеет выручку 15,18 млн руб., бизнес-партнером является Нурутдин Мавлудов. С 2015 года Олег Носырев зарегистрирован как индивидуальный предприниматель с профилем «покупка и продажа собственного недвижимого имущества».