Администрация Светлогорска выдала физическому лицу порубочный билет сразу на два участка в Отрадном, поскольку пользователю потребовалось расчистить проезд к его территории. Также власти уже согласовали проект компенсационного озеленения. Документы опубликованы на сайте муниципалитета.

В границах участка под ИЖД с кадастровым номером 39:17:020007:36 ул. Нахимова, 1б в живописной местности поселка Отрадное над склоном будут спилены 7 деревьев: 3 граба, 2 клена, 2 березы повислых. Территория находится в живописной местности Отрадного над Гаузупским ручьем около спуска и предназначается «под строительство и дальнейшую эксплуатацию ИЖД». Ровно напротив участка проходит благоустроенный маршрут к видовой площадке у Балтийского моря.

Кроме того, на участке 39:17:020007:24 площадью 11,3 га, который фактически представляет собой прибрежный склон и обрыв в Отрадном, разрешено вырубить 3 граба, 1 ель и 1 осину. Причем, согласно представленной документации, указанный участок находится в федеральной собственности и имеет назначение под «округ санитарной охраны курорта федерального значения». Из 11,3 га на 233 кв. м установлен сервитут в отношении физического лица – собственника участка под ИЖД 39:17:020007:36. 

Пользователю понадобилось осуществить строительство линейного объекта — обустройство проезда с зоной разворота через федеральную землю.

Технические условия на устройство проезда были выданы администрацией Светлогорска еще 19 января 2023 года, документ подписал лично глава Владимир Бондаренко. Дорога пройдет по небольшому оврагу и поднимется наверх к участку, поскольку он размежеван почти на гребне близко к обрыву. Ландшафт представлен смешанным приморским лесом, где растут в основном клены, грабы, буки, ели, березы. Ширина полотна дороги составит 3 метра, 0,5 метра — укрепленная обочина с обеих сторон. Примыкание проезда будет произведено к существующей ул. Нахимова. Пересечение тротуара будет оформлено бордюрным камнем с понижением.

Площадь вырубаемых насаждений составит 22 кв. м. При этом 1 граб рекомендовано сохранить, так он формально не попадает в зону производства работ. Из 12 деревьев 4 дерева были признаны специалистами «Рослесозащиты» аварийными. Это крупный клен с диаметром ствола 61 см, высокая береза — 61 см, граб — 32 см, ольха — 31 см. Взамен собственник участка обязался высадить 12 саженцев сосны горной крючковатой в возрасте не менее 10 лет.

Дополнительно собственник участка запросил разрешение Территориального управления Росимущества Калининградской области на проведение работ по спилу зеленых насаждений на федеральной земле, при этом мнение ведомства не является безусловным основанием для осуществления вырубки. Отметим, что это достаточно редкая ситуация. 

В ответе за подписью руководителя регионального управления Полины Деняк говорится о том, что Росимущество «не возражает относительно мероприятий по осуществлению вырубки или сноса зеленых насаждений, произрастающих в границах земельного участка 39:17:020007:24\ ЧЗУ1 площадью 233 кв. м, предоставленного на праве ограниченного пользования (сервитут), относящегося к федеральной собственности. В обоснование было указано, что вырубка должна отвечать трем условиям: такая рубка необходима для обеспечения использования участка в соответствии с видом разрешенного использования, на участке отсутствуют деревья особо ценных пород, объекты животного и растительного мира, занесенные в Красную книгу РФ, заявленные работы будут проводиться в строгом соответствии с положениями п. 3 ст. 7 Федерального закона от 10.01.2002 года №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» и закона Калининградской области «Об охране зеленых насаждений» № 100. При этом в документации к вырубке нет полной информации о том, исследовалась ли указанная территория в Отрадном на предмет наличия краснокнижных животных и насаждений.

Также глава управления Росимущества обратила внимание на «значимость мероприятий по исключению негативных последствий» падения аварийных деревьев и исключение факторов, приводящих к гибели деревьев и распространению болезней и вредителей.

Согласно ЕГРН, участок над склоном на берегу моря в Отрадном 39:17:020007:36 площадью 3,8 тыс. кв. м принадлежит калининградскому предпринимателю Артуру Пахунову, он же Артур Сагателян. Кадастровая стоимость элитной земли превышает 21 млн руб. Землевладение было образовано еще в 2008 году из участка 39:17:020007:9 площадью 7 тыс. кв. м с назначением «строительство и дальнейшая эксплуатация индивидуальных жилых домов». В настоящее время исходный массив погашен.

25 марта 2020 года Артур Пахунов по переуступке прав аренды по договору еще от 2002 года приобрел право аренды указанного массива 39:17:020007:36 под ИЖД. С 18 июня 2021 года там зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 39:17:020007:305 площадью всего лишь 63,1 кв. м, он находится в собственности бизнесмена. Причем, как указано в Росреестре, дом имеет деревянные стены и кадастровую стоимость 2,3 млн руб. В августе 2023 года администрация Светлогорска отказала Пахунову в продаже ему участка под домом. В частности, власти Светлогорска указали на то, что возведение на участке 39:17:020007:36 площадью 3,8 тыс. кв. м всего лишь одного объекта капитального строительства площадью чуть более 60 кв. м, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, не влечет возникновение у лица права на приобретение участка в собственность. В феврале 2024 года Арбитражный суд Калининградской области обязал администрацию Светогорска заключить с ИП Артуром Пахуновым договор купли-продажи земельного участка. 

В июне RUGRAD писал, что решение в пользу Пахунова о продаже элитной земли на берегу моря в Отрадном устояло в апелляции. В итоге 13 июня 2024 года администрация Светлогорска продала предпринимателю массив в Отрадном, решив не идти в кассацию.

По данным ЕГРЮЛ, с 2014 по 2018 год Артур Пахунов руководил ООО «СПБгеопроект» экс-вице-премьера Гарри Гольдмана (доля в доверительном управлении ООО «Западная юридическая компания»), Лауры Пахуновой и московского АО «Атэк Групп». В 2013 году Артур Пахунов был совладельцем ООО «Ойлинвест», которое ныне принадлежит его родственнице Лауре Пахуновой (0,04 %), а также гражданской супруге  Гарри Гольдмана — Марине Пузыня (0,04 %) — и АО «Атэк Групп» (99,92 %).

Артур Пахунов долгое время имел ИП с профилем «торговля розничная часами в специализированных магазинах», но оно было закрыто в марте 2023 года. В том же году в июле Пахунов открыл новое ИП с профилем «строительство жилых и нежилых зданий», но уже как Артур Сагателян, таким образом, сменив фамилию. Также сменила фамилию его родственница Лаура Пахунова, ставшая Лаурой Сагателян.

В настоящее время Пахунов всё еще владеет долей 20 % в ООО «Капитал Инвест» по геолого-разведочным работам (бизнес-партнер — Лаура Пахунова) и долей 80 % в ООО «АгроИнвест» по выращиванию зерновых (бизнес-партнер — экс-собственница «Балтийского рынка» Кристина Азарян). Убыток указанных компаний в 2023 году превысил 80 тыс. руб. До августа 2024 года Артур Пахунов также руководил ООО «Капитал Инвест», затем он стал руководить компанией уже как Артур Сагателян.

Также Пахунов по-прежнему руководит «Калининградской калийной компанией» Лауры Пахуновой, Александра Липшица и Юрия Кухаря с годовым убытком 43 млн руб. и «Топойл». С мая 2024 года Артер Пахунов начал руководить ООО «Эко Калий» — «дочкой» «Калининградской калийной компании» и «Капитал Инвеста». Юрлицо зарегистрировано в офисе на площади Победы, 10.