Региональное министерство градостроительной политики издало согласовало изменения в проект межевания квартала в границах ул. Тихорецкой — ул. Восточной — ул. Киевской в Калининграде ради строительства административно-офисного здания. Согласно документу, к участку с кадастровым номером 39:15:150808:49 площадью всего 6 соток на ул. Восточной, 1 присоединяется 91 кв. м из неразграниченной госсобственности и за счет перераспределения исходного участка. Присоединение земли произошло со стороны дворов на ул. Киевской. Проект корректировки градостроительных документов готовился с октября 2024 года.

Указанное землевладение предназначается под «деловое управление», имеет кадастровую стоимость 3,8 млн руб. и существует с 2006 года. На участке ранее находилось производственное здание, от него остался только фундамент. Участок под «деловое управление» огородили еще в 2021 году. В настоящее время до границ массива подводится газопровод низкого давления. Рядом располагаются два свободных массива после сноса многоквартирных домов по ул. Восточной, 3–5 и Восточной, 9. Их признали аварийными еще в 2015 году, однако долгое время не расселяли. После 2020 года они были расселены и демонтированы. Под реновацию потенциально освободилось еще 2,2 тыс. кв. м городской земли. 

Инициаторами внесения изменений в проект межевания на ул. Восточной выступили непосредственные арендаторы участка 39:15:150808:49. С 25 апреля 2024 года им являются предприниматели Борис Котельников и Виталий Морозкин. Предыдущим арендатором выступал Сергей Шаповал. Администрация Калининграда согласовала ему проект компенсационного озеленения в виде 18 грабов из-за вырубки 18 деревьев и 15 кустарников (бузина и сирень), в том числе 2 тополя, 4 липы и 2 ясеня, по причине строительства офисного здания с парковкой. Сохранено было 1 крупное дерево.

Согласно ЕГРЮЛ, Борис Котельников до января 2024 года являлся соучредителем калининградской фирмы «Протезка» (30 %) по производству мединструментов и оборудования. До декабря 2023 года его бизнес-партнером была Елена Шмендель. В настоящее время 40 % в уставном капитале юрлица принадлежит Олегу Шпиталеву с иностранным гражданством. С сентября 2024 года в отношении «Протезки» в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности данных об адресе регистрации на ул. Кутаисской, 2, за это компания может быть исключена из реестра.

В общей сложности «Протезка» являлась поставщиком в 70 государственных контрактах на сумму 83,6 млн руб., большая часть — с региональным отделением Фонда социального страхования РФ на различные протезы, бандажи и чехлы для них. Гендиректором компании с марта 2024 года является руководитель УК «Трест Комфорт» на Сельме и юрист Сергей Баландин.

Второй арендатор участка на ул. Восточной Виталий Морозкин выступает единственным учредителем ООО «Лидер-Протезирование» по производству медизделий с выручкой 88 млн руб. за 2024 год и ООО «Лидер» по оптовой торговле текстильными изделиями с выручкой 37 млн руб. за 2023 год. Оба юрлица зарегистрированы в столице Республики Чечня, в городе Грозном. «Лидер-Протезирование» являлось поставщиком в 10 государственных контрактах на сумму 13,4 млн руб., в том числе для калининградского отделения Фонда пенсионного и социального страхования. Последний госконтракт — на 1,63 млн руб. на экзопротезы для женщин.

В январе 2025 года Виталий Морозкин вышел из ООО «Фактор роста», специализирующемся на общей врачебной практике и имеющем медицинскую лицензию. Это юрлицо одноименного центра здоровья и развития ребенка на ул. Толстикова, 18а в Балтрайоне. Ныне единственным учредителем является Анна Гилева. Выручка этой компании за 2023 год выросла до 5,1 млн руб.