Региональное министерство градостроительной политики издало приказ о подготовке проекта внесения изменений в проект межевания квартала в границах ул. Тихорецкой — ул. Восточной — ул. Киевской в Калининграде, существующий с декабря 2011 года. Согласно документу, к участку с кадастровым номером 39:15:150808:49 площадью всего 6 соток на ул. Восточной, 1 планируется добавить еще 90 кв. м из неразграниченной госсобственности. Проект корректировки градостроительных документов должен быть подготовлен до 1 июня 2026 года.

Указанное землевладение предназначается под «деловое управление», имеет кадастровую стоимость 3,8 млн руб. и существует с 2006 года. Судя по сервису «Яндекс.Карты», на участке находится небольшое производственное здание, огороженное строительным забором. Севернее разграничены два массива, которые ранее занимали многоквартирные дома по ул. Восточной, 3–5 и Восточной, 9. Их признали аварийными еще в 2015 году, однако долгое время не расселяли. После 2020 года они были расселены и снесены. Таким образом под реновацию освободилось еще 2,2 тыс. кв. м городской земли. При этом уже в 2021 году участок под «деловое управление» огородили.

Инициаторами внесения изменений в проект межевания в данном квартале бывшего Балтрайона выступили арендаторы участка на ул. Восточной, 1. С 25 апреля 2024 года пользователями земли являются предприниматели Борис Котельников и Виталий Морозкин.

Согласно ЕГРЮЛ, Борис Котельников до января 2024 года входил в число соучредителей калининградской фирмы «Протезка» (30 %) по производству медицинских инструментов и оборудования. До декабря 2023 года его бизнес-партнером была Елена Шмендель. В настоящее время 40 % в уставном капитале юрлица принадлежит Олегу Шпиталеву, являющемуся иностранным гражданином. В сентябре 2024 года регистрирующий орган принял решение об исключении «Протезки» из реестра за внесение недостоверных данных об адресе регистрации на ул. Кутаисской, 2.

Сведения о выручке организации есть только за 2022 год. Тогда «Протезка», по данным системы «Контур.Фокус», получила выручку 51 млн руб., чистую прибыль — 17,4 млн руб. В общей сложности «Протезка» являлась поставщиком в 70 государственных контрактах на сумму 83,6 млн руб., большая часть — с региональным отделением Фонда социального страхования РФ на различные протезы, бандажи и чехлы для них. Гендиректором компании с марта 2024 года является руководитель УК «Трест Комфорт» на Сельме и юрист Сергей Баландин.

В свою очередь, второй арендатор участка на ул. Восточной Виталий Морозкин выступает единственным учредителем ООО «Лидер-Протезирование» по производству медизделий с выручкой 54 млн руб., ООО «Лидер» с выручкой 37 млн руб. по оптовой торговле текстильными изделиями (оба зарегистрированы в столице Чеченской Республики) и ООО «Содействие» (консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления). При этом «Лидер-Протезирование» являлось поставщиком в 10 государственных контрактах на сумму 13,4 млн руб., в том числе для Фонда социального страхования.

Также Виталий Морозкин и Наталья Морозкина владеют ООО «Фактор роста», специализирующемся на общей врачебной практике и имеющем медицинскую лицензию. Это юрлицо одноименного центра здоровья и развития ребенка на ул. Толстикова, 18а в Балтрайоне. Выручка этой компании за 2023 год составила 4,1 млн руб.