Компании «СЗ «Нивелир-Запад» обновили разрешение с повышением этажности ЖК у моря в Янтарном
Фото rugrad
Министерство градостроительной политики региона выдало «СЗ «Нивелир-Запад» обновленное разрешение на жилищное строительство на участке в конце ул. Советской в Янтарном. Документ действует до 12 марта 2027 года.
Согласно разрешению, в границах массива с номером 39:22:010006:501 площадью 0,85 га в 300 метрах от пляжа будут построены три 5-этажных дома общей площадью от 2,44 тыс. кв. м до 5,82 тыс. кв. м. Застройщик рассчитывает получить порядка 7,64 тыс. «квадратов» жилья на продажу в составе элитного квартала с видом на море. Территория под строительство находится рядом со спуском к пляжу у кафе «Галера».
Как следует из ЕГРН, с 5 июля 2024 года перспективная земля находится в собственности «СЗ «Нивелир-Запад». Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем юрлица с августа 2023 года является депутат регионального Законодательного собрания и владелец ГК «Модуль-Стройград» Евгений Верхолаз. Пост гендиректора вместо Юрия Суханина с 30 июля занял Никита Борознов, учредитель «СЗ «Витязь» и «СЗ «Еврогрупп Девелопмент Плюс». Борознов также с 2023 года руководит еще одной компанией Верхолаза «СЗ «Центр».
В августе этого года кадастровая стоимость массива под застройку в Янтарном была увеличена с 19,66 млн руб. до 37 млн руб., то есть почти в 2 раза. Согласно Публичной кадастровой карте, назначение успели изменить с «малоэтажной многоквартирной застройки» на среднеэтажную.
По сведениям из системы «Контур.Фокус», выручка «СЗ «Нивелир-Запад» в 2023 году составила 27,3 млн руб., чистая прибыль — выросла более чем 7 раз до 199,1 млн руб. Стоимость балансовых активов сократилась до 171 млн руб.
В июле 2024 года минградполитики региона вывело указанный участок из территориальной зоны Ж-3 для 4-этажного жилья в зону ОЖ, которая предназначается для среднеэтажной застройки высотой до 5 этажей. При этом за 11 дней до подписания приказа минградполитики об изменении ПЗЗ Янтарного произошла смена владельцев участка.
- Первое разрешение на указанный участок было получено в июле 2023 года ООО «Специализированный застройщик «Балтийский атриум». Компания владела участком с 3 апреля 2023 года. Учредителями «СЗ «Балтийский атриум» являются владельцы «Гаммы Инвест Групп» («ГИГ»), структурам которой принадлежит «Балтия Молл» и ТЦ «Европа-Центр», Юрий Находкин (80 %) и Владимир Зарин (20 %). Отметим, что тогда на сайте минградполитики не приводилась информация о количестве этажей нового ЖК на ул. Советской.
