Бизнес-партнерам инвестора Тапиау одобрили проект планировки для застройки 9,3 га в Малиновке
Фото rugrad
Застройщику «СЗ «Куршская Ривьера» утвердили проект планировки и межевания 9,3 га в Малиновке на берегу моря под 4-этажные дома. Согласно приказу и. о. министра градостроительной политики региона Алены Пабулы, в границах землевладения с кадастровым номером 39:05:010602:2324 в 200 метрах от пляжа будет размежевано 10 участков под многоквартирные дома с внутриквартальными проездами. Площадь массивов, запроектированных между частными секторами и ИЖД в Сокольниках и Малиновке, составит от 1,5 тыс. кв. м до 9,5 тыс. кв. м. В общей сложности под жилье из 9,3 га отводится порядка 5,3 га, то есть большая часть.
Под строительство детского сада на 75 мест при планируемой численности населения микрорайона в 2,4 тыс. человек отведен участок площадью всего 5,4 тыс. кв. м в южной части единого массива. Для обеспечения занятия спортом в крытых помещениях предусмотрен массив площадью 1,8 тыс. кв. м в северо-западной части. Для коммунальных услуг, в частности под парковку для машин, отводится участок площадью 4,8 тыс. кв. м. Он будет располагаться вдоль железнодорожных путей и близко к пляжу. Еще 1,9 тыс. кв отводится под торговый центр в северо-восточной части квартала около железной дороги. Под предоставление коммунальных услуг и контейнерные площадки — порядка 1 тыс. кв. м.
Парковая территория внутри нового квартала на 20 домов не предусмотрена, однако общая площадь участков с назначением «благоустройство территории» в разных частях массива составит 11,6 га. В том числе к территориям для благоустройства будут причислены неразграниченные муниципальные участки в районе ул. Запорожской и ул. Гостиной со стороны ж/д путей и действующей платной парковки в центре Малиновки. Эти массивы не успели отмежевать, передать пользователям и застроить. На них пока что сохранились деревья. Однако формально указанная земля не входит в состав нового квартала от «СЗ «Куршcкая Ривьера». Между ними порядка 400 метров.
Проект планировки и межевания территории площадью 9,3 га «Строительство жилого квартала и оздоровительных комплексов» в границах ул. Гостиная — ул. Венская — р. Медвежья — линия железной дороги в г. Зеленоградске» в Малиновке до 16 августа проходил общественные обсуждения, организованные администрацией Зеленоградска. Согласно заключению муниципалитета за подписью заместителя главы администрации Руслана Андронова, с экспозицией материалов ознакомились 78 человек, часть из них направила свои обращения. Жители были не согласны с использованием существующих поселковых дорог для проезда тяжелой техники для строительства будущего квартала, в том числе ул. Венской и ул. Гранатовой. Еще часть жителей высказалась за то, чтобы этажность перспективной застройки должна быть не более 3–4 этажей. В проекте предусмотрено конкретно 4 этажа, включая мансардный.
Также были внесены замечания об учете нагрузки на инженерные сети, поскольку в Малиновке в летний период продолжаются проблемы с водоснабжением и напором воды в кранах.
Еще одно предложение касалось необходимости строительства дополнительных дорог для столь крупного жилого квартала вне границ территории, в отношении которой осуществлялась подготовка проекта.
Согласно ЕГРЮЛ, основным учредителем «СЗ «Куршская Ривьера» выступает «Сибирь Девелопмент» из Москвы Игоря Гончарова (85 %) и Виктора Сюкова (15 %), миноритарным владельцем выступает еще один московский бизнесмен Денис Кузнецов (15 %) — учредитель московского «Завода дверей и люков» и «Фабрики люков и дверей Ревизор».
Выручка ООО «Сибирь Девелопмент» за минувший год упала с 85 млн руб. до 6,6 млн руб., убыток достиг 4,2 млн руб. В свою очередь, Игорь Гончаров также руководит «Куршской Ривьерой» и владеет ООО «Аллтек Девелопмент» из ГК «Аллтек», основанной миллиардером Дмитрием Босовым. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка «Куршской Ривьеры» в прошлом году оказалась нулевой, убыток — 186 тыс. руб. «Аллтек Девелопмент» также убыточна (–167 тыс. руб.).
Бизнес-партнером «Куршской Ривьеры» выступает владелец ГК «Элмонт» Игорь Билоус, реализующий проект на 3,5 млрд руб. по ревитализации замка Тапиау в Гвардейске, здания бывшей больницы в Черняховске в гостиницу и крайсхауса в Железнодорожном в SPA и отель. ООО «СЗ «Куршская Ривьера» зарегистрировано в Черняховске на ул. Спортивной по адресу будущей гостиницы.
