RUGRAD продолжает серию публикаций о прошлом, настоящем и возможном будущем исторической территории на ул. Ялтинской.

Жители юго-востока Калининграда несколько десятилетий страдали от тлеющего короотвала на месте целлюлозно-бумажного производства на ул. Ялтинской. В 2020 году признали банкротом АОЗТ «Дарита» — предприятие, которое серьезно загрязняло окружающую среду. Из шлака заводской котельной возник золоотвал, из древесных отходов — короотвал. Главное проблемное наследие «Дариты» и ее предшественника ЦБЗ-1 заключается в короотвале, состоящем из спрессованной древесной коры, которая не годилась для производства целлюлозы. Долгие годы складированные на берегу Преголи отходы превращались в золу и снова тлели, отравляя округу запахом горения древесины, притом что в зоне негативного воздействия на ул. Ялтинской проживает не менее 40 тыс. человек.

Брошенные отходы целлюлозной фабрики, Дровняшин и «Империя» — первая публикация спецпроекта RUGRAD.

Кто: ООО «Юридическая компания «Империя»;
Что: Ликвидация короотвала «Дариты»;
Когда: С 2012 года по 2019 год
Сколько: Соучредитель компании-инвестора заявила, что в проект вложено 65 млн руб. собственных и привлеченных средств. Финансовая отчетность компании говорит о сумме в разы меньше.

В конце 2012 года властям Калининграда удалось найти инвестора, которому предстояло заняться решением вопроса тлеющего заброшенного короотвала на месте бывшего ЦБЗ-1 на ул. Ялтинской. Земельные участки общей площадью более 20,25 га предоставили в аренду ООО «Юридическая компания «Империя». Компания взяла обязательства в течение 9 месяцев разработать и согласовать с надзорными организациями проектную документацию на проведение работ по тушению горящего отвала древесной коры, переработке древесной золы и коры, в течение 2 лет ликвидировать очаги возгорания и в течение 3 лет выполнить работы по рекультивации участка.

Первоначально участки под короотвалом предоставили в аренду сроком на 5 лет. Стоимость арендной платы составила 3,8 млн руб. в год, но арендатор регулярно получал освобождение от платежей на период производства работ.

При этом уже в июне 2013 года стало известно, что ликвидацию короотвала на Ялтинской хотят провести преимущественно за бюджетный счет, несмотря на то что ранее участки были переданы в аренду инвестору. На разработку проектно-сметной документации, обустройство временных подъездных путей к короотвалу, тушение очагов возгорания, ликвидацию образовавшихся отходов, рекультивацию земельного участка довольно оперативно нашли средства в рамках ФЦП — 55 млн руб. из федерального бюджета, 20 млн руб. из регионального. Соответствующую информацию в июне 2013 года опубликовали в администрации Калининграда.

В 2014 году «ЮК «Империя» удалось ликвидировать возгорание отходов. Из древесной коры, которая годами складировалась на территории комбината, по утверждению руководства компании, производили топливные брикеты. Сообщалось, что инвестор уже вложил около 30 млн руб. в ликвидацию короотвала, но при этом жаловался на короткий срок аренды, так как при условии предоставления земельного участка сроком на 5 лет рентабельность утилизации отходов бумажного производства якобы «близка к нулю».

При этом данные информационно информационно-аналитической системы Seldon Basis показывает, что за весь период размер «ЮК «Империя» вложений не превысил 16,5 млн руб., а совокупная выручка компании в 2014–2018 годах составила только 715 тыс. руб.

Гендиректор и соучредитель ООО «ЮК «Империя» Анастасия Павлова в беседе с корреспондентом RUGRAD оценила объем инвестиций в сумму порядка 65 млн руб. «привлеченных и заемных средств учредителей».

В июне 2015 года в горадминистрации отчитались, что инвестор ведет «активную работу по рекультивации короотвала» путем выемки и переработки коры в грунт, а вместо коры засыпали «безопасные строительные отходы». По оценкам экспертов, слой коры составлял до 7 метров, ее общий объем — примерно 1 млн кубов.

«Эта технология позволит после проведения рекультивационных работ использовать территорию для жилищного строительства. Таким образом, примерно через 10 лет в Калининграде на месте короотвала на ул. Ялтинской может появиться жилой микрорайон», — гордо рапортовали в администрации Калининграда.

Тогда же сообщалось, что до апреля 2016 год инвестору предстоит выполнить условия контракта по строительству завода с упаковочной линией. В «ЮК «Империя» назвали эти сроки реальными, так как для размещения завода «предусмотрено строительство модульного ангара».

Параллельно муниципальные власти продолжали ежегодно освобождать «Юридическая компания «Империя» от арендной платы. В январе 2017 года на тот момент председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов горадминистрации Александр Зуев рассказал, что «в ближайшее время «ЮК «Империя» хочет полностью закончить рекультивацию и зарегистрировать свои цеха, а в планах компании — использование земли под промышленное производство.

Последующие взаимоотношения администрации Калининграда и «ЮК «Империя» продолжились преимущественно в судебном порядке. В 2018 году компания получила в аренду объединенный земельный участок на ул. Ялтинской площадью 20,2 га, но только до сентября 2019 года. Земельный участок был предоставлен для выполнения мероприятий по пожаротушению и рекультивации земель, а также строительства объектов по переработке утилизированного сырья (коры). Но в августе 2020 года агентство по архитектуре областного правительство отказало «Империи» в выдаче разрешения на строительство завода по переработке кородревесных остатков. А в продлении срока аренды земельного участка под короотвалом через иск к администрации Калининграда отказал суд.

«Мероприятия по пожаротушению и рекультивации земель, строительству объектов по переработке утилизированного сырья в пределах установленного договором срока (до 02.09.2019) не выполнены. Доказательств того, что администрация препятствовала обществу, материалы дела не содержат», — указано в решении калининградского арбитража, которое устояло в апелляционной и кассационной инстанциях.

Кроме того, RUGRAD сообщал, что калининградский арбитраж с июля 2023 года рассматривает иск администрации Калининграда к ООО «Юридическая компания «Империя» о признании отсутствующим права собственности на здание склада 32,4 кв. м на ул. Ялтинской и обязании в течение 10 дней освободить от него земельный участок под короотвалом площадью 20,2 га. Росреестр зарегистрировал «1-этажный склад» из профнастила площадью 32,4 кв. м в августе 2017 года. Очередное заседание суда назначено на 16 октября.

Вне зависимости от итога судебных разбирательств по итогам 7 лет аренды на территории короотвала так и не появился ни модульный завод по переработке утилизированного сырья (коры), ни город-сад, о которых поочередно рапортовали представители «ЮК «Империя» и городских властей.

Торф в Польшу, миллионы убытков, с «Цепруссом» не сложилось

Анастасия Павлова зарегистрировала ООО «Юридическая компания «Империя» с уставным капиталом в 10 тыс. руб. в июне 2010 года. С 2013 года вместе с Андресом Глокком и Хансом-Иоханом Хипплером она владела калининградской компанией «Эко» (производство удобрений и азотных соединений), в 2018 году юрлицо исключили из ЕГРЮЛ как недействующую. В настоящее время Павлова владеет зарегистрированной в январе 2022 года в Черняховске компанией «Глобал» (производство удобрений и азотных соединений), но пока что указанная организация не ведет экономическую деятельность. С июня 2024 года Анастасия Павлова владеет ООО «Креативные идеи» (розничная торговля сувенирами, изделиями народных художественных промыслов).

В 2014–2017 годах среди учредителей «ЮК «Империя» была Карина Лабор с ИНН Ярославской области. В Калининграде она была гендиректором компаний «Продторг», «Мясторг», «Агро-мит» и др.

В октябре 2016 года соучредителем «ЮК «Империя» стала Инесса Кудряшова, ее доля в компании составляет 59 %. C сентября 2022 года Кудряшова владеет ООО «Морека» — юрлицо одноименного ресторана на ул. Сергеева в Калининграде. С ноября 2021 года Инесса Кудряшова также зарегистрирована в качестве ИП с основным видом деятельности «рестораны и услуги по доставке продуктов питания». С июля 2020 года по сентябрь 2022 года она владела долей 70 % в уставном капитале компании «Барракуда» — одним из интересантов строительства в Отрадном.

«Юридическая компания «Империя» является регулярно убыточной: с 2014 года совокупный убыток превысил 20,6 млн руб. С 2016 года в отношении «ЮК «Империя» было возбуждено 9 исполнительных производств на общую сумму в 6,5 млн руб. В 2015–2016 годах компания экспортировала торф в Польшу, в частности, в таможенной статистике есть данные о двух партиях на 22,3 тонны.

В 2015 году в «ЮК «Империя» выражали готовность взяться за рекультивацию другого калининградского короотвала — остатков бумажного производства комбината «Цепрусс» на Правой набережной. Необходимым условием Анастасия Павлова назвала аренду земельного участка на 49 лет. В январе 2020 года на тот момент глава Калининграда Алексей Силанов рассказал, что власти областного центра рассматривают предложение инвестора по переработке древесных отходов ЦБК. Для использования в своих интересах инвестор желает получить от муниципалитета в долгосрочную аренду два участка короотвала общей площадью 21,6 га.

Источник: база данных «Контур.Фокус»

Текст: Никита Кузьмин
Фото: RUGRAD, klgd.ru