Военная прокуратура потребовала вернуть землю под виллой «Порр» в собственность Минобороны
Фото gov39.ru
Военная прокуратура Балтийского флота требует признать недействительной сделку по передаче в собственность Калининградской области участка под исторической виллой «Порр». Первоначально иск был подан 15 июля в Арбитражный суд Калининградской области, ответчиками по иску заявлены Министерство обороны РФ и региональное агентство по имуществу. При этом военная прокуратура действует в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз). Однако, как следует из картотеки арбитражных дел, 21 августа судья калининградского арбитража Сергей Зинченко постановил передать дело для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд города Москвы по местонахождению ответчика, то есть Минобороны РФ. В течение 10 дней постановление не было оспорено участниками дела, и карточка соответствующего иска появилась в базе московского арбитража.
Как указано в материалах дела, Военная прокуратура оспаривает приказ заместителя министра обороны РФ от 23 августа 2022 года № 792 о передаче земельного участка 39:14:040101:3 и объектов недвижимого имущества в государственную собственность Калининградской области. Истец просит суд признать недействительным соглашение по передаче участка площадью 3,5 га на Калининградском шоссе в Приморске и применить последствия такого решения. В данном случае Калининградская область в лице агентства по имуществу региона будет обязана вернуть участок, а Минобороны — принять его обратно в собственность государства.
Кроме того, 16 июля по ходатайству Военной прокуратуры Балтфлота были введены обеспечительные меры в виде запрета ответчику на реализацию земельного участка под виллой. При рассмотрении заявления прокуратуры суд пришел к выводу, что заявленные обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом исковых требований, соразмерны ему, направлены на предотвращение причинения значительного ущерба заявителю и способны обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер.
Ограничение было введено уже после того, как виллу вместе с участком приватизировали на торгах. В частности, в феврале 2024 года вилла «Порр» была продана на аукционе структуре GS Group — компании «Консалт-Технологии» из Санкт-Петербурга — за 30,89 млн руб. Указанное юрлицо оказалось единственным участником торгов и получило лот по минимальной стартовой цене. Заказчиком размещения на аукционной площадке выступало АО «Корпорация развития Калининградской области». На следующий день после введения обеспечительных мер, 17 июля, стало известно, что компания «Консалт Технология» расторгла сделку с «Корпорацией развития Калининградской области» по приобретению исторической виллы. Как сообщили в пресс-службе компании, «были выявлены ограничения в отношении участка, занятого объектом». В то же время в самой корпорации заявили, что «до заключения сделки не было известно о каких-либо ограничениях, наложенных на земельный участок, на котором находится вилла «Порр». Объект вернули в госсобственность.
На текущий момент дата нового заседания по иску военной прокуратуры о недействительности передачи участка под виллой Минобороны в региональную собственность пока не назначена.
В 2023 году виллу «Порр» вместе с участком включили в прогнозный план приватизации государственного имущества в форме передачи в уставный капитал дочерней правительственной структуры — АО «Корпорации развития Калининградской области». Право собственности «Корпорации развития» как на виллу, так и на участок под ней было оформлено 3 ноября 2023 года для дальнейшей приватизации.
- Как сообщал RUGRAD, общая кадастровая стоимость комплекса виллы «Порр» (52,9 млн руб.) и рыночная оценка, признанная агентством по имуществу, разнятся более чем на 50 %. По факту инвестор приобрел виллу по ее кадастровой стоимости без учета кадастровой стоимости 3,48 га ценного дендропарка и на 42 % ниже, чем общая кадастровая стоимость комплекса.
- В декабре 2022 года министр культуры и туризма Андрей Ермак заявлял, что виллу в Приморске уже осматривали потенциальные инвесторы. На тот момент говорилось о заключительной стадии передачи объекта в региональную собственность. «В том числе, и по программе губернаторской — по принципу Тапиау. <...> Интересант там, конечно есть. Потому что очень многие приезжали, смотрели — выглядит она, конечно, очень привлекательно», — говорил Ермак.
- По словам руководителя региональной службы охраны памятников Евгения Маслова, специалисты выезжали на объект для осмотра, анализа и «снижения охранных обязательств». Тогда же в 2022 году был запущен процесс документальной фиксации состояния виллы «для полноценного предложения, потому что люди должны просчитывать возможные риски».
