Власти Зеленоградска подготовят проект планировки для застройки еще 20 га в Малиновке
Фото rugrad
Администрация Зеленоградска подготовит проект планировки территории с проектом межевания участков в поселке Малиновка на въезде в Зеленоградск. Соответствующая информация содержится в приказе регионального министерства градостроительной политики. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Речь идет о более чем 210 участках общей площадью около 20 га в кадастровом квартале 39:05:010602 в границах ул. Алтайской, ул. Амурской и переулка Авангардного в Малиновке. Они располагаются вдоль сезонно затапливаемой реки Тростянки и реки Медвежьей, впадающей в Балтийское море. Заказчиком проекта планировки и межевания на основе документов террпланирования выступает непосредственно администрация Зеленоградска. Целью создания проекта планировки является установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ территории общего назначения, определение местоположения границ образуемых и изменяемых участков. Также будут выделены элементы улично-дорожной сети.
Исполнитель будет обязан провести геологические, геодезические, гидрометеорологические и экологические изыскания. При этом инженерно-геологические изыскания должны быть выполнены после определения места размещения некоего медицинского центра. Однако в задании на выполнение изысканий не указано, частное медучреждение планируется или бюджетное.
На рассматриваемой территории практически все участки относятся к индивидуальной жилой застройке и ведения ЛПХ. В соответствии с действующими ПЗЗ это индексы Ж-4, и только один с номером 39:05:010602:773 и площадью 4,4 тыс. кв. м — к Ж-3. Согласно генплану Зеленоградского городского округа, это всё территория под жилищную застройку.
На Публичной кадастровой карте отображается информация о том, что ряд участков в восточной части массива уже застроены частными домами. Отметим, что 20 га для нового проекта планировки располагаются южнее единого землевладения 39:05:010602:2324 площадью 9,4 га в Малиновке, которые будет осваивать «СЗ «Куршская Ривьера» московских бизнесменов, связанных с инвестором замка Тапиау Игорем Билоусом. Таким образом, власти Зеленоградска инициировали дальнейшую застройку и уплотнение Малиновки вблизи балтийского побережья.
Компания «СЗ «Куршская Ривьера» планирует построить в Малиновке 20 малоэтажных многоквартирных домов на 40 секций в 200 метрах от моря. Общее количество квартир в новом микрорайоне достигнет 830, суммарная жилая площадь на продажу — около 54 тыс. кв. м. Учредителем «СЗ «Куршская Ривьера» выступает московская фирма «Сибирь Девелопмент» Игоря Гончарова (85 %) и Виктора Сюкова (15 %), миноритарным владельцем выступает еще один московский бизнесмен Денис Кузнецов.
В декабре 2021 года RUGRAD писал, что бизнесмен Роман Клименко и компании «СМ-Сервис» и «Линдер-Транс» подготовят проект планировки территории общей площадью около 64,5 га с проектом межевания участков между поселками Малиновка, Клинцовка и Вишневое на въезде в Зеленоградск. В июле 2024 года выяснилось, что участок 39:05:010605:5 площадью 10 га в рамках указанного проекта планировки освоит «СЗ «ИК «СтройИнвестиция» Игоря Лазарева и Ольги Свиты.
- В октябре 2021 года RUGRAD сообщал, что невестка депутата Облдумы Татьяна Губарова подготовит проект планировки территории с проектом межевания участков в поселке Вишневое на въезде в Зеленоградск под многоквартирную жилую застройку.
