3,42 га на Западном пляже в Зеленоградске переоформили на закрытый ПИФ «Морская лагуна»
Фото rugrad
Участок под многоквартирную застройку на первой линии моря на Западном пляже в Зеленоградске переоформлен на закрытый комбинированный паевой инвестиционный фонд» «Морская лагуна». Как следует из ЕГРН, участок с номером 39:05:010326:319 был отмежеван в августе 2020 года и находился в долевой собственности совладелицы группы «КСТ» Кристины Левиной и ее бизнес-партнера и супруга Александра Подлегаева. В декабре 2023 года состоялась продажа доли Подлегаева и перерегистрация ее на ПИФ «Морская лагуна». Согласно сервису наш.дом.рф, одноименное название будет носить будущий 5-этажный ЖК на этом участке на 457 квартир. Его строительство намечено на следующем по расположению участке за ЖК «Атлантис».
Источник: наш.дом.рф
Управляющей компанией ПИФа «Морская лагуна» является московская «УК «Риком-Траст», которая также привлечена к управлению еще 8 паевых фондов, среди них, к примеру, есть ПИФ «Морская дюна». «УК «Риком-Траст» до 2038 года передано доверительное управление долей в указанном землевладении. Конечными владельцами «Риком-Траста» выступают москвичи Николай Козлов и учредитель «Софт-лидер» с годовой выручкой 73 млн руб. Наталья Климова. Оба являлись акционерами одноименной инвестиционной компании «Риком-траст».
Более того, 8 апреля 2024 года «УК «Риком-Траст» стала учредителем «Специализированного застройщика «БСК», на который оформлена аренда всех 3,42 га на Западном пляже. Обременение действует до августа 2026 года. Эта же компания заявлена как застройщик ЖК на указанном участке. Ранее учредителями «БСК» выступали родственница главы группы «КСТ» Игоря Матюшина, исполнительный директор «КСТ-Зеленоградск» Вероника Матюшина (75 %) и местный депутат от «Единой России», экс-собственник ныне ликвидированных ООО «Балтийские авуары», ООО «Шатровский овощевод», ООО «Свинокомплекс Приморский» Александр Лопатко (25 %).
Среди актуальных дочерних организаций «УК «Риком-Траст» — «Торговый дом «Экспо-Моторс», «Алеф Инвестиции», «д-Клаб», «Дорожный порядок», «Стеклопродукт» в Москве, «ИнвестКонсалт» в Московской области, «Мануфактура», «М34» из Санкт-Петербурга. Общая выручка указанных организаций в 2023 году достигла 2,3 млрд руб., чистая прибыль — 786 млн руб.
Кадастровая стоимость участка на Западном пляже в настоящее время достигает 125,6 млн руб. Он предназначается под «среднеэтажную застройку». Высота будущего дома должна составить 18 метров. Пока что продажа квартир в будущем ЖК «Морская лагуна» не началась, впрочем, как и активное строительство. Хотя разрешение было выдано еще в октябре 2022 года со сроком действия до октября 2025 года. Получателем являлась все та же компания-арендатор участка «СЗ «БСК». Участок огорожен строительным забором уже более 4 лет. В 2023 году администрация Зеленоградска выдала порубочный билет на указанную территорию на 51 дерево ( преимущественно тополя, дубы, ивы и сосны). Компенсационная стоимость составила 877 тыс. руб.
Отметим, что на государственную регистрацию сделки по участку 39:05:010326:319 не было представлено согласие супруга Кристины Левиной Александра Подлегаева, необходимое в силу ч. 3 ст. 35 223-ФЗ Семейного кодекса РФ.
Кроме того, на участок на Западном пляже с 22 января был наложен запрет регистрации по определению Зеленоградского районного суда и апелляции в областном суде в марте. В частности, в июле этого года к ООО «СЗ «БСК», Александру Подлегаеву, Кристине Левиной и закрытому комбинированному паевому инвестиционному фонду «Морская лагуна» в лице ООО «УК РИКОМ-ТРАСТ» был подан иск об спаривании договора аренды земельного участка. Инициатором искового заявления выступила некая Наталья Мартынова. Однако на первом же заседании выяснилось, что истица отказалась от иска. Зеленоградский районный суд принял отказ и прекратил производство по делу. Наталья Мартынова фигурировала среди учредителей охотничьего «Клуба «Человек и фауна» с 2017 по 2021 года. Охотничьи угодья клуба находятся в Полесском районе.
По данным системы «Контур.Фокус», «СЗ «БСК» зарегистрирована в Зеленоградске на ул. Приморской, 6, где находится ООО «Первая линия» Вероники Матюшиной под управлением Сергея Левина, а также ООО «Пляж» Паулины Дегхан, специализирующееся на деятельности ресторанов. Дегхан также является совладельцем «УК «Резиденция у моря» и директор «КСТ Инвест» Кристины Левиной.
Ранее RUGRAD сообщал, что владеющий зданиями сети супермаркетов «Виктория» закрытый паевой инвестиционный фонд «Риал эстейт «Дельта» стал правообладателем 1,26 га под жилую застройку на границе Светлогорска-3 и Рыбного. Земля сдана в аренду «СЗ «Меркурий-1».
В январе 2023 года застройщик «СЗ «БСК» запрашивал зону Ж-2 для 3,42 га на Западном пляже. На тот момент компания принадлежала Веронике Матюшиной и Александру Лопатко. Для соседнего ЖК «Атлантис» в апреле 2021 года структуре Никиты Кошевого и его бизнес-партнера по ГК «Балтийский парус» Михаила Кацафа удалось выбить для разрешение на строительство 6-этажного здания на 509 квартир. На 5 этажах настаивала в феврале 2020 года экс-вице-премьер правительства области Наталья Сибирева на градсовете.
В 2019 году под застройку на Западном пляже было переведено в общей сложности 13 га. Расстояние от северной границы участков до уреза воды и моря составляет около 100 метров. Постановление о переводе 9 земельных массивов из рекреационной зоны было подписано губернатором Антоном Алихановым. Фактически изменения проводились в интересах группы компаний «КСТ» для возведения микрорайона «Резиденция у моря». Прокуратура не смогла остановить жилую застройку на этой земле. Планы застройщиков при этом были «одобрены» в июле 2017 года по итогам публичных слушаний.
- До 2016 года на одном из участков под застройку «КСТ-Зеленоградск» на первой линии у моря с кадастровым номером 39:05:010326:14 располагались ветхие строения «Областной станции по борьбе с болезнями животных». Здания были приватизированы без торгов за 1,6 млн руб. Также из областной собственности был выведен крупный массив земли под ними за 15 % от кадастровой стоимости (1,8 млн руб.). Сделка по непубличной реализации перспективной приморской территории могла привести к недополучению областным бюджетом порядка 75 млн руб. Право собственности на землю было оформлено на бизнес-партнера Кристины Левиной и ее супруга Александра Подлегаева в октябре 2016 года.
