«Гостиница вместо грязелечебницы»: обзор RUGRAD

Фото maps.yandex.ru

«Специализированный застройщик «Балтийский парус» прошел экспертизу по обновленному проекту гостиничного комплекса апартаментов в рамках II этапа строительства на ул. Окружной в Зеленоградске. Соответствующая запись внесена в реестр.

Проектную документацию для нового корпуса 4-звездочного отеля GreenDorf HOTEL & SPA готовила компания «РС Групп» Сергея Зацепилина — арендатора места под НТО на Западном пляже в Зеленоградске. В роли экспертной организации выступило ООО «Проэксперт».

Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 39:05:010201:576, который находится на границе с лесным массивом, примыкающим к территории национального парка «Куршская коса». Площадь участка под застройку составляет 1 га. Кадастровая стоимость земли превышает 34 млн руб. Назначение изменено с «размещения объектов санаторного и курортного назначения» на «санаторную деятельность». Это ближайший массив к выезду из Зеленоградска в сторону КПП национального парка. Территория имеет вид на крупный лесной массив в корне Куршской косы.

Согласно ЕГРН, участок образован еще в 2012 году, является муниципальной собственностью и был сдан в аренду с 13 июля 2018 года. По договору переуступки права 27 ноября 2019 года арендатором стал «Балтийский парус», причем компания на тот момент существовала только 2 месяца, а составе учредителей присутствовал сын главы администрации Зеленоградска Никита Кошевой. Соглашение действует до 2067 года. В марте этого года в договор аренды были внесены изменения.

Изначальное разрешение на строительство на участке 39:05:010201:576 выдавалось еще в 2015 году непосредственно администрацией Зеленоградска. Заявлялась новая грязелечебница и лечебный санаторий. Однако проект тогда был совершенно другой и предусматривал небольшие 1–2-этажные здания. На первом этапе должны были построить раздаточную грязи площадью 280 кв. м. Получателем и застройщиком выступало ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ». Его учредителем являлся зеленоградский депутат от «Единой России», экс-собственник ныне ликвидированных ООО «Балтийские авуары», ООО «Шатровский овощевод», ООО «Свинокомплекс Приморский» Александр Лопатко, связанный со строительными проектами ГК «Балтийский парус» через «СЗ «БСК». Это компания-арендатор 3,42 га на Западном пляже под ЖК «Атлантис».

1-этажное здание грязевой «раздаточной» действительно было введено в эксплуатацию в ноябре 2017 года. Однако о работе этого объекта ничего не известно. Застройщик объекта, «Федеральная газовая компания КБГАЗ» Александра Лопатко была ликвидирована в феврале 2021 года, ее гендиректором являлся Артем Глушков, совладелец «Шкипер Роял» и учредитель ООО «Зелвододобыча», которое регулярно выигрывало контракты на поставку питьевой воды в госучреждения региона.

В сентябре 2021 года региональное агентство по архитектуре выдало уже ООО «Балтийский парус» разрешение на «реконструкцию лечебно-оздоровительного санатория (грязелечебницы)» под здание санатория на ул. Большой Окружной в Зеленоградске. В рамках I этапа строительства было заявлено, что предстоит реконструкция именно «хранилища – раздаточной минеральной лечебной грязи». Однако в разрешении было прописано уже 3–4-этажное здание общей площадью 5,5 тыс. кв. м. Сейчас это объект капитального строительства под номером 39:05:010201:829, который был введен в эксплуатацию 17 мая 2022 года и работает как корпус отеля GreenDorf. В среднем ночь в этой локации в 2-местном номере стандартного типа стоит в высокий сезон от 16–17 тыс. руб. В низкий сезон — от 9 тыс. руб. Сейчас в отеле практически максимальная загрузка. Тем не менее грязелечебное отделение здесь пока что отсутствует среди услуг, посещение SPA-комплекса с бассейном, саунами и хаммамом является платной почасовой услугой и не входит в стоимость проживания в номере.

Кроме того, тогда же в сентябре 2021 года следом было выдано разрешение на II этап и строительство спального корпуса санатория площадью свыше 11 тыс. кв. м по ул. Окружной, 10. Документ действовал до сентября 2023 года.

На момент августа 2024 года на том же самом же участке за действующим корпусом GreenDorf уже возведено похожее по структуре здание, вытянутое по восточному периметру массива. Высота объекта достигает 5 этажей. Завершена фасадная отделка, что говорит о том, что здание находится в высокой степени готовности. Однако оно пока что не зарегистрировано в Росреестре и, соответственно, не введено в эксплуатацию. Сейчас, как следует из ЕГРН, на участке находятся только 2 объекта капитального строительства: работающий первый корпус 39:05:010201:829 и сооружения трубопроводного транспорта, то есть сети 39:05:000000:1350, построенные в 1990 году.

По данным ЕГРЮЛ, соучредителем ООО «СЗ «Балтийский парус» выступает Никита Кошевой (25 %). Бизнес-партнерами сына главы администрации Зеленоградска Сергея Кошевого являются застройщик Вишневого Михаил Кацаф (25 %), московский предприниматель Андрей Афанасьев (20 %), Александр Крусиян (20 %), Карина Горбуль (10 %). Пост гендиректора занимает Михаил Кацаф. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток организации по итогам 2023 года составил 290 тыс. руб. Стоимость балансовых активов выросла до полумиллиарда рублей. Выручка составила 27,5 млн руб.

Вместе с тем соучредитель «СЗ «Балтийский парус» Никита Кошевой остается в международном розыске, согласно базе МВД РФ. В качестве основания указано, что он «разыскивается по статье УК РФ». Отметим, что в отношении Никиты Кошевого еще в 2022 году было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере»).

В здании GreenDorf HOTEL & SPA на ул. Окружной, 6 также зарегистрировано ООО «Гриндорф» с годовой выручкой 197 млн руб. и чистой прибылью 60 млн руб. Его учредителями в равных долях выступают совладельцы застройщика «СЗ «Балтийский парус» Андрей Афанасьев и Михаил Кацаф. ООО «Гриндорф» было основано в марте 2022 года и специализируется на деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания. Пост гендиректора занимает Анастасия Третьякова. Ранее она руководила компанией депутата Александра Лопатко «Балтийская вода» (ныне ликвидирована).

По данным с сайта администрации Зеленоградска, в августе 2023 года под строительство «спального корпуса санатория», а по факту второго корпуса элитного отеля GreenDorf HOTEL & SPA было вырублено 34 дерева, в основном ольхи черной, признанной свежим сухостоем. Получателем порубочного в администрации Зеленоградска под руководством Сергея Кошевого выступала компания Никиты Кошевого «Балтийский парус». Вырубка проводилась в южной части участка за отелем, где сейчас замощенная плиткой парковка заведения, и в северной части вдоль дороги. Взамен было высажено компенсационное озеленение в количестве 27 единиц.

25 июля этого года муниципальное учреждение «Озеленитель» получило очередной порубочный еще на 5 деревьев ольхи черной в районе отеля GreenDorf. Все деревья высохли после окончания строительных работ и были признаны аварийными.

Участок под строительство отеля GreenDorf в 2016 и 2024 году. Источник: "Яндекс.Панорамы"

{"ID":"1389471","~ID":"1389471","TAGS":"зеленоградск, застройка, никита кошевой, ул.Окружная, санаторий, грязелечебница, сергей кошевой, СЗ Балтийский парус, андрей афанасьев, михаил кацаф, госэкспертиза, GreenDorf","~TAGS":"зеленоградск, застройка, никита кошевой, ул.Окружная, санаторий, грязелечебница, сергей кошевой, СЗ Балтийский парус, андрей афанасьев, михаил кацаф, госэкспертиза, GreenDorf","NAME":"«Гостиница вместо грязелечебницы»: обзор RUGRAD","~NAME":"«Гостиница вместо грязелечебницы»: обзор RUGRAD","IBLOCK_ID":"54","~IBLOCK_ID":"54","IBLOCK_SECTION_ID":"424","~IBLOCK_SECTION_ID":"424","DETAIL_TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t «Специализированный застройщик «Балтийский парус» прошел экспертизу по обновленному проекту гостиничного комплекса апартаментов в рамках II этапа строительства на ул. Окружной\u0026nbsp;в Зеленоградске. Соответствующая запись внесена в \u003Ca href=\u0022https:\/\/egrz.ru\/organisation\/reestr\/detail\/39-2-1-2-045790-2024\u0022\u003Eреестр\u003C\/a\u003E.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Проектную документацию для нового корпуса 4-звездочного отеля GreenDorf HOTEL \u0026amp; SPA готовила компания «РС Групп» \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1361401\/\u0022\u003EСергея Зацепилина\u003C\/a\u003E — арендатора места под НТО на Западном пляже в Зеленоградске. В роли экспертной организации выступило ООО «Проэксперт».\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 39:05:010201:576, который находится на границе с лесным массивом, примыкающим к территории национального парка «Куршская коса». Площадь участка под застройку составляет 1 га. Кадастровая стоимость земли превышает 34 млн руб. Назначение изменено с «размещения объектов санаторного и курортного назначения» на «санаторную деятельность». Это ближайший массив к выезду из Зеленоградска в сторону КПП национального парка. Территория имеет вид на крупный лесной массив в корне Куршской косы.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/15f\/jo94ko20ypl1mssdsxa7j6qcoitfn8ie.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Согласно ЕГРН, участок образован еще в 2012 году, является муниципальной собственностью и был сдан в аренду с 13 июля 2018 года. По договору переуступки права 27 ноября 2019 года арендатором стал «Балтийский парус», причем компания на тот момент существовала только 2 месяца, а составе учредителей присутствовал сын главы администрации Зеленоградска Никита Кошевой. Соглашение действует до 2067 года. В марте этого года в договор аренды были внесены изменения.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/47a\/0i86cvr04jyihbgmntgdakwggme8qphb.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/399\/qzfa7ao14nhqm6rcbki8c664lt8upqrd.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Изначальное разрешение на строительство на участке 39:05:010201:576 выдавалось еще в 2015 году непосредственно администрацией Зеленоградска. Заявлялась новая грязелечебница и лечебный санаторий. Однако проект тогда был совершенно другой и предусматривал небольшие 1–2-этажные здания. На первом этапе должны были построить раздаточную грязи площадью 280 кв. м. Получателем и застройщиком выступало ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ». Его учредителем являлся зеленоградский депутат от «Единой России», экс-собственник ныне ликвидированных ООО «Балтийские авуары», ООО «Шатровский овощевод», \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1201342\/\u0022\u003EООО «Свинокомплекс Приморский»\u003C\/a\u003E \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1285379\/\u0022\u003EАлександр Лопатко\u003C\/a\u003E, связанный со строительными проектами ГК «Балтийский парус» через «СЗ «БСК». Это компания-арендатор 3,42 га на Западном пляже под ЖК «Атлантис».\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t 1-этажное здание грязевой «раздаточной» действительно было \u003Ca href=\u0022https:\/\/mingrad.gov39.ru\/upload\/iblock\/fbb\/5chz7htnt3i32mb1j9m99eu2qow65590\/aagiprko_reestr_vvod_2017.pdf\u0022\u003Eвведено\u003C\/a\u003E в эксплуатацию в ноябре 2017 года. Однако о работе этого объекта ничего не известно. Застройщик объекта, «Федеральная газовая компания КБГАЗ» Александра Лопатко была ликвидирована в феврале 2021 года, ее гендиректором являлся Артем Глушков, совладелец\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1041919\/\u0022\u003E«Шкипер Роял»\u003C\/a\u003E и учредитель ООО «Зелвододобыча», которое регулярно выигрывало контракты на поставку питьевой воды в госучреждения региона.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/9fc\/b25znvslf2a8e80pxub3vixgkvu9w0s4.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В сентябре 2021 года региональное агентство по архитектуре выдало уже ООО «Балтийский парус»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1257127\/\u0022\u003Eразрешение\u003C\/a\u003E на «реконструкцию лечебно-оздоровительного санатория (грязелечебницы)» под здание санатория на ул. Большой Окружной в Зеленоградске. В рамках I этапа строительства было заявлено, что предстоит реконструкция именно «хранилища – раздаточной минеральной лечебной грязи». Однако в разрешении было прописано уже 3–4-этажное здание общей площадью 5,5 тыс. кв. м. Сейчас это объект капитального строительства под номером 39:05:010201:829, который был \u003Ca href=\u0022https:\/\/mingrad.gov39.ru\/upload\/iblock\/431\/9war9zfi8yziaz1fojudh7co6qtjjgno\/%D0%A0%D0%95%D0%95%D0%A1%D0%A2%D0%A0_%D0%A0%D0%90%D0%97%D0%A0%D0%95%D0%A8%D0%95%D0%9D%D0%98%D0%99_%D0%9D%D0%90_%D0%92%D0%92%D0%9E%D0%94_2022%D0%BC.pdf\u0022\u003Eвведен в эксплуатацию\u003C\/a\u003E 17 мая 2022 года и работает как корпус отеля GreenDorf. В среднем ночь в этой локации в 2-местном номере стандартного типа стоит в высокий сезон от 16–17 тыс. руб. В низкий сезон — от 9 тыс. руб. Сейчас в отеле практически максимальная загрузка. Тем не менее грязелечебное отделение здесь пока что отсутствует среди \u003Ca href=\u0022https:\/\/greendorf.one\/services\/spa\/\u0022\u003Eуслуг\u003C\/a\u003E, посещение SPA-комплекса с бассейном, саунами и хаммамом является платной почасовой услугой и не входит в стоимость проживания в номере.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Кроме того, тогда же в сентябре 2021 года следом было выдано разрешение на II этап и строительство спального корпуса санатория площадью свыше 11 тыс. кв. м по ул. Окружной, 10. Документ действовал до сентября 2023 года.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t На момент августа 2024 года на том же самом же участке за действующим корпусом GreenDorf уже возведено похожее по структуре здание, вытянутое по восточному периметру массива. Высота объекта достигает 5 этажей. Завершена фасадная отделка, что говорит о том, что здание находится в высокой степени готовности. Однако оно пока что не зарегистрировано в Росреестре и, соответственно, не введено в эксплуатацию. Сейчас, как следует из ЕГРН, на участке находятся только 2 объекта капитального строительства: работающий первый корпус 39:05:010201:829 и сооружения трубопроводного транспорта, то есть сети 39:05:000000:1350, построенные в 1990 году.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/1a7\/mxuged2g7rrerfcu6np0uuphseqishzv.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t По данным ЕГРЮЛ, соучредителем ООО «СЗ\u0026nbsp;«Балтийский парус» выступает Никита Кошевой (25 %). Бизнес-партнерами сына главы администрации Зеленоградска Сергея Кошевого являются застройщик Вишневого\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1376512\/\u0022 style=\u0022font-family: var(--ui-font-family-primary, var(--ui-font-family-helvetica));\u0022\u003EМихаил Кацаф\u003C\/a\u003E (25 %), московский предприниматель \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1378017\/\u0022 style=\u0022font-family: var(--ui-font-family-primary, var(--ui-font-family-helvetica));\u0022\u003EАндрей Афанасьев\u003C\/a\u003E (20 %), Александр Крусиян (20 %), Карина Горбуль (10 %). Пост гендиректора занимает Михаил Кацаф. По данным информационно-аналитической системы\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022http:\/\/www.tenderseldon.ru\/partner\/portal\/\u0022 style=\u0022font-family: var(--ui-font-family-primary, var(--ui-font-family-helvetica));\u0022\u003ESeldon.Basis\u003C\/a\u003E, убыток организации по итогам 2023 года составил 290 тыс. руб. Стоимость балансовых активов выросла до полумиллиарда рублей. Выручка составила 27,5 млн руб.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Вместе с тем соучредитель «СЗ «Балтийский парус»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1372024\/\u0022\u003EНикита Кошевой\u003C\/a\u003E\u0026nbsp;остается в международном розыске, согласно базе МВД РФ. В качестве основания указано, что он «разыскивается по статье УК РФ». Отметим, что в отношении Никиты Кошевого еще в 2022 году было\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/oblsud--kln.sudrf.ru\/modules.php?name=sud_delo\u0026srv_num=1\u0026name_op=case\u0026n_c=1\u0026case_id=30315096\u0026case_uid=649f21bd-8cf5-4704-89c5-bbf16fb60ee8\u0026delo_id=4\u0026new=4\u0022\u003Eвозбуждено\u003C\/a\u003E\u0026nbsp;уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере»).\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В здании GreenDorf\u0026nbsp;HOTEL \u0026amp; SPA на ул. Окружной, 6 также зарегистрировано ООО\u0026nbsp;«Гриндорф» с годовой выручкой 197 млн руб. и чистой прибылью 60 млн руб. Его учредителями в равных долях выступают совладельцы застройщика «СЗ\u0026nbsp;«Балтийский парус» Андрей\u0026nbsp;Афанасьев и Михаил Кацаф. ООО\u0026nbsp;«Гриндорф» было основано в марте 2022 года и специализируется на деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания. Пост гендиректора занимает Анастасия Третьякова. Ранее она руководила компанией депутата Александра Лопатко\u0026nbsp;«Балтийская вода»\u0026nbsp;(ныне ликвидирована).\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t По данным с сайта администрации Зеленоградска, в\u0026nbsp;августе 2023 года под строительство «спального корпуса санатория», а по факту второго корпуса элитного отеля GreenDorf HOTEL \u0026amp; SPA было вырублено\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/zelenogradsk.com\/housing-and-communal-services\/vydannye-porubochnye-bilety\/2023\/avgust\/%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B1%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%B1%D0%B8%D0%BB%D0%B5%D1%82%20%E2%84%9612.07%20%D0%BE%D1%82%2003.08.2023.pdf\u0022\u003E34 дерева\u003C\/a\u003E, в основном ольхи черной, признанной свежим сухостоем. Получателем порубочного в администрации Зеленоградска под руководством Сергея Кошевого выступала компания Никиты Кошевого «Балтийский парус». Вырубка проводилась в южной части участка за отелем, где сейчас замощенная плиткой парковка заведения, и в северной части вдоль\u0026nbsp;дороги. Взамен было высажено компенсационное озеленение в количестве 27 единиц.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t 25 июля этого года муниципальное учреждение\u0026nbsp;«Озеленитель»\u0026nbsp;получило очередной порубочный еще на\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/zelenogradsk.com\/housing-and-communal-services\/vydannye-porubochnye-bilety\/2024\/iyul\/%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B1%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%B1%D0%B8%D0%BB%D0%B5%D1%82%20%E2%84%96%2008.%2007%20%D0%BE%D1%82%2025.07.2024.pdf\u0022\u003E5 деревьев\u003C\/a\u003E\u0026nbsp;ольхи черной в районе отеля GreenDorf. Все деревья высохли после окончания строительных работ и были признаны аварийными.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/f0b\/zk5seoi34e3ip2fgg4udbi3r7s09oqvq.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022 style=\u0022font-family: var(--ui-font-family-primary, var(--ui-font-family-helvetica));\u0022\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/839\/6vzzfopgzofu7460von96pj7sidwr0oo.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EУчасток под строительство отеля GreenDorf в 2016 и 2024 году. Источник: \u0022Яндекс.Панорамы\u0022\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E","~DETAIL_TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t «Специализированный застройщик «Балтийский парус» прошел экспертизу по обновленному проекту гостиничного комплекса апартаментов в рамках II этапа строительства на ул. Окружной\u0026nbsp;в Зеленоградске. Соответствующая запись внесена в \u003Ca href=\u0022https:\/\/egrz.ru\/organisation\/reestr\/detail\/39-2-1-2-045790-2024\u0022\u003Eреестр\u003C\/a\u003E.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Проектную документацию для нового корпуса 4-звездочного отеля GreenDorf HOTEL \u0026amp; SPA готовила компания «РС Групп» \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1361401\/\u0022\u003EСергея Зацепилина\u003C\/a\u003E — арендатора места под НТО на Западном пляже в Зеленоградске. В роли экспертной организации выступило ООО «Проэксперт».\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 39:05:010201:576, который находится на границе с лесным массивом, примыкающим к территории национального парка «Куршская коса». Площадь участка под застройку составляет 1 га. Кадастровая стоимость земли превышает 34 млн руб. Назначение изменено с «размещения объектов санаторного и курортного назначения» на «санаторную деятельность». Это ближайший массив к выезду из Зеленоградска в сторону КПП национального парка. Территория имеет вид на крупный лесной массив в корне Куршской косы.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/15f\/jo94ko20ypl1mssdsxa7j6qcoitfn8ie.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Согласно ЕГРН, участок образован еще в 2012 году, является муниципальной собственностью и был сдан в аренду с 13 июля 2018 года. По договору переуступки права 27 ноября 2019 года арендатором стал «Балтийский парус», причем компания на тот момент существовала только 2 месяца, а составе учредителей присутствовал сын главы администрации Зеленоградска Никита Кошевой. Соглашение действует до 2067 года. В марте этого года в договор аренды были внесены изменения.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/47a\/0i86cvr04jyihbgmntgdakwggme8qphb.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/399\/qzfa7ao14nhqm6rcbki8c664lt8upqrd.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Изначальное разрешение на строительство на участке 39:05:010201:576 выдавалось еще в 2015 году непосредственно администрацией Зеленоградска. Заявлялась новая грязелечебница и лечебный санаторий. Однако проект тогда был совершенно другой и предусматривал небольшие 1–2-этажные здания. На первом этапе должны были построить раздаточную грязи площадью 280 кв. м. Получателем и застройщиком выступало ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ». Его учредителем являлся зеленоградский депутат от «Единой России», экс-собственник ныне ликвидированных ООО «Балтийские авуары», ООО «Шатровский овощевод», \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1201342\/\u0022\u003EООО «Свинокомплекс Приморский»\u003C\/a\u003E \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1285379\/\u0022\u003EАлександр Лопатко\u003C\/a\u003E, связанный со строительными проектами ГК «Балтийский парус» через «СЗ «БСК». Это компания-арендатор 3,42 га на Западном пляже под ЖК «Атлантис».\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t 1-этажное здание грязевой «раздаточной» действительно было \u003Ca href=\u0022https:\/\/mingrad.gov39.ru\/upload\/iblock\/fbb\/5chz7htnt3i32mb1j9m99eu2qow65590\/aagiprko_reestr_vvod_2017.pdf\u0022\u003Eвведено\u003C\/a\u003E в эксплуатацию в ноябре 2017 года. Однако о работе этого объекта ничего не известно. Застройщик объекта, «Федеральная газовая компания КБГАЗ» Александра Лопатко была ликвидирована в феврале 2021 года, ее гендиректором являлся Артем Глушков, совладелец\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1041919\/\u0022\u003E«Шкипер Роял»\u003C\/a\u003E и учредитель ООО «Зелвододобыча», которое регулярно выигрывало контракты на поставку питьевой воды в госучреждения региона.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/9fc\/b25znvslf2a8e80pxub3vixgkvu9w0s4.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В сентябре 2021 года региональное агентство по архитектуре выдало уже ООО «Балтийский парус»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1257127\/\u0022\u003Eразрешение\u003C\/a\u003E на «реконструкцию лечебно-оздоровительного санатория (грязелечебницы)» под здание санатория на ул. Большой Окружной в Зеленоградске. В рамках I этапа строительства было заявлено, что предстоит реконструкция именно «хранилища – раздаточной минеральной лечебной грязи». Однако в разрешении было прописано уже 3–4-этажное здание общей площадью 5,5 тыс. кв. м. Сейчас это объект капитального строительства под номером 39:05:010201:829, который был \u003Ca href=\u0022https:\/\/mingrad.gov39.ru\/upload\/iblock\/431\/9war9zfi8yziaz1fojudh7co6qtjjgno\/%D0%A0%D0%95%D0%95%D0%A1%D0%A2%D0%A0_%D0%A0%D0%90%D0%97%D0%A0%D0%95%D0%A8%D0%95%D0%9D%D0%98%D0%99_%D0%9D%D0%90_%D0%92%D0%92%D0%9E%D0%94_2022%D0%BC.pdf\u0022\u003Eвведен в эксплуатацию\u003C\/a\u003E 17 мая 2022 года и работает как корпус отеля GreenDorf. В среднем ночь в этой локации в 2-местном номере стандартного типа стоит в высокий сезон от 16–17 тыс. руб. В низкий сезон — от 9 тыс. руб. Сейчас в отеле практически максимальная загрузка. Тем не менее грязелечебное отделение здесь пока что отсутствует среди \u003Ca href=\u0022https:\/\/greendorf.one\/services\/spa\/\u0022\u003Eуслуг\u003C\/a\u003E, посещение SPA-комплекса с бассейном, саунами и хаммамом является платной почасовой услугой и не входит в стоимость проживания в номере.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Кроме того, тогда же в сентябре 2021 года следом было выдано разрешение на II этап и строительство спального корпуса санатория площадью свыше 11 тыс. кв. м по ул. Окружной, 10. Документ действовал до сентября 2023 года.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t На момент августа 2024 года на том же самом же участке за действующим корпусом GreenDorf уже возведено похожее по структуре здание, вытянутое по восточному периметру массива. Высота объекта достигает 5 этажей. Завершена фасадная отделка, что говорит о том, что здание находится в высокой степени готовности. Однако оно пока что не зарегистрировано в Росреестре и, соответственно, не введено в эксплуатацию. Сейчас, как следует из ЕГРН, на участке находятся только 2 объекта капитального строительства: работающий первый корпус 39:05:010201:829 и сооружения трубопроводного транспорта, то есть сети 39:05:000000:1350, построенные в 1990 году.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/1a7\/mxuged2g7rrerfcu6np0uuphseqishzv.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t По данным ЕГРЮЛ, соучредителем ООО «СЗ\u0026nbsp;«Балтийский парус» выступает Никита Кошевой (25 %). Бизнес-партнерами сына главы администрации Зеленоградска Сергея Кошевого являются застройщик Вишневого\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1376512\/\u0022 style=\u0022font-family: var(--ui-font-family-primary, var(--ui-font-family-helvetica));\u0022\u003EМихаил Кацаф\u003C\/a\u003E (25 %), московский предприниматель \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1378017\/\u0022 style=\u0022font-family: var(--ui-font-family-primary, var(--ui-font-family-helvetica));\u0022\u003EАндрей Афанасьев\u003C\/a\u003E (20 %), Александр Крусиян (20 %), Карина Горбуль (10 %). Пост гендиректора занимает Михаил Кацаф. По данным информационно-аналитической системы\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022http:\/\/www.tenderseldon.ru\/partner\/portal\/\u0022 style=\u0022font-family: var(--ui-font-family-primary, var(--ui-font-family-helvetica));\u0022\u003ESeldon.Basis\u003C\/a\u003E, убыток организации по итогам 2023 года составил 290 тыс. руб. Стоимость балансовых активов выросла до полумиллиарда рублей. Выручка составила 27,5 млн руб.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t Вместе с тем соучредитель «СЗ «Балтийский парус»\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1372024\/\u0022\u003EНикита Кошевой\u003C\/a\u003E\u0026nbsp;остается в международном розыске, согласно базе МВД РФ. В качестве основания указано, что он «разыскивается по статье УК РФ». Отметим, что в отношении Никиты Кошевого еще в 2022 году было\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/oblsud--kln.sudrf.ru\/modules.php?name=sud_delo\u0026srv_num=1\u0026name_op=case\u0026n_c=1\u0026case_id=30315096\u0026case_uid=649f21bd-8cf5-4704-89c5-bbf16fb60ee8\u0026delo_id=4\u0026new=4\u0022\u003Eвозбуждено\u003C\/a\u003E\u0026nbsp;уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере»).\u003Cbr\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t В здании GreenDorf\u0026nbsp;HOTEL \u0026amp; SPA на ул. Окружной, 6 также зарегистрировано ООО\u0026nbsp;«Гриндорф» с годовой выручкой 197 млн руб. и чистой прибылью 60 млн руб. Его учредителями в равных долях выступают совладельцы застройщика «СЗ\u0026nbsp;«Балтийский парус» Андрей\u0026nbsp;Афанасьев и Михаил Кацаф. ООО\u0026nbsp;«Гриндорф» было основано в марте 2022 года и специализируется на деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания. Пост гендиректора занимает Анастасия Третьякова. Ранее она руководила компанией депутата Александра Лопатко\u0026nbsp;«Балтийская вода»\u0026nbsp;(ныне ликвидирована).\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t По данным с сайта администрации Зеленоградска, в\u0026nbsp;августе 2023 года под строительство «спального корпуса санатория», а по факту второго корпуса элитного отеля GreenDorf HOTEL \u0026amp; SPA было вырублено\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/zelenogradsk.com\/housing-and-communal-services\/vydannye-porubochnye-bilety\/2023\/avgust\/%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B1%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%B1%D0%B8%D0%BB%D0%B5%D1%82%20%E2%84%9612.07%20%D0%BE%D1%82%2003.08.2023.pdf\u0022\u003E34 дерева\u003C\/a\u003E, в основном ольхи черной, признанной свежим сухостоем. Получателем порубочного в администрации Зеленоградска под руководством Сергея Кошевого выступала компания Никиты Кошевого «Балтийский парус». Вырубка проводилась в южной части участка за отелем, где сейчас замощенная плиткой парковка заведения, и в северной части вдоль\u0026nbsp;дороги. Взамен было высажено компенсационное озеленение в количестве 27 единиц.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\t 25 июля этого года муниципальное учреждение\u0026nbsp;«Озеленитель»\u0026nbsp;получило очередной порубочный еще на\u0026nbsp;\u003Ca href=\u0022https:\/\/zelenogradsk.com\/housing-and-communal-services\/vydannye-porubochnye-bilety\/2024\/iyul\/%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B1%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%B1%D0%B8%D0%BB%D0%B5%D1%82%20%E2%84%96%2008.%2007%20%D0%BE%D1%82%2025.07.2024.pdf\u0022\u003E5 деревьев\u003C\/a\u003E\u0026nbsp;ольхи черной в районе отеля GreenDorf. Все деревья высохли после окончания строительных работ и были признаны аварийными.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/f0b\/zk5seoi34e3ip2fgg4udbi3r7s09oqvq.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022 style=\u0022font-family: var(--ui-font-family-primary, var(--ui-font-family-helvetica));\u0022\u003E\r\n\u003C\/p\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n \u003Cimg width=\u0022100%\u0022 src=\u0022\/upload\/medialibrary\/839\/6vzzfopgzofu7460von96pj7sidwr0oo.jpg\u0022 align=\u0022bottom\u0022\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Ci\u003E\u003Cspan style=\u0022font-size: 9pt;\u0022\u003EУчасток под строительство отеля GreenDorf в 2016 и 2024 году. Источник: \u0022Яндекс.Панорамы\u0022\u003C\/span\u003E\u003C\/i\u003E\u003Cbr\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n \u003Cbr\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E","DETAIL_TEXT_TYPE":"html","~DETAIL_TEXT_TYPE":"html","PREVIEW_TEXT":"Компания находящегося в розыске сына Кошевого прошла экспертизу по второй очереди 4* GreenDorf HOTEL \u0026 SPA. «Балтийский парус» уплотнил 5-этажным зданием участок на въезде на Куршскую косу.","~PREVIEW_TEXT":"Компания находящегося в розыске сына Кошевого прошла экспертизу по второй очереди 4* GreenDorf HOTEL \u0026 SPA. «Балтийский парус» уплотнил 5-этажным зданием участок на въезде на Куршскую косу.","PREVIEW_TEXT_TYPE":"text","~PREVIEW_TEXT_TYPE":"text","DETAIL_PICTURE":{"ID":"3870354","TIMESTAMP_X":"14.08.2024 00:57:45","MODULE_ID":"iblock","HEIGHT":"311","WIDTH":"450","FILE_SIZE":"55464","CONTENT_TYPE":"image\/jpeg","SUBDIR":"iblock\/1fc","FILE_NAME":"f44dm6v85sx643tcnriyy7w45hkrhl75.jpg","ORIGINAL_NAME":"Зеленоградск, окружная, балтийский парус, санаторий 2.jpg","DESCRIPTION":"","HANDLER_ID":null,"EXTERNAL_ID":"c2fe4ef85693c2d085b5e6100c3bdba1","VERSION_ORIGINAL_ID":null,"META":"","SRC":"\/upload\/iblock\/1fc\/f44dm6v85sx643tcnriyy7w45hkrhl75.jpg"},"~DETAIL_PICTURE":"3870354","ACTIVE_FROM_X":"2024-08-19 23:11:00","~ACTIVE_FROM_X":"2024-08-19 23:11:00","ACTIVE_FROM":"19.08.2024 23:11:00","~ACTIVE_FROM":"19.08.2024 23:11:00","LIST_PAGE_URL":"news.php?ID=54","~LIST_PAGE_URL":"\/news\/","PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE":"Фото maps.yandex.ru","~PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE":"Фото maps.yandex.ru","PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE_ID":"1389471:1498","~PROPERTY_FOTO_DESC_VALUE_ID":"1389471:1498","PROPERTY_CLIPART_VALUE":"N","~PROPERTY_CLIPART_VALUE":"N","PROPERTY_CLIPART_VALUE_ID":"1389471:1262","~PROPERTY_CLIPART_VALUE_ID":"1389471:1262","PROPERTY_DOPINFO_VALUE":[{"TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\t ГК «Балтийский парус» \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0022\u003Eпозиционирует\u003C\/a\u003E себя как застройщик крупнейшего \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0022\u003EЖК «Атлантис»\u003C\/a\u003E у Западного пляжа Зеленоградска, \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1090196\/\u0022\u003EЖК «Аквамарин»\u003C\/a\u003E на Окружной Зеленоградска, \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/public_news\/1255125\/\u0022\u003EЖК «Летний»\u003C\/a\u003E в Малиновке и других проектов.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E","TYPE":"HTML"}],"~PROPERTY_DOPINFO_VALUE":[{"TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\t ГК «Балтийский парус» \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0022\u003Eпозиционирует\u003C\/a\u003E себя как застройщик крупнейшего \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0022\u003EЖК «Атлантис»\u003C\/a\u003E у Западного пляжа Зеленоградска, \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1090196\/\u0022\u003EЖК «Аквамарин»\u003C\/a\u003E на Окружной Зеленоградска, \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/public_news\/1255125\/\u0022\u003EЖК «Летний»\u003C\/a\u003E в Малиновке и других проектов.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E","TYPE":"HTML"}],"PROPERTY_SOURCE_VALUE":null,"~PROPERTY_SOURCE_VALUE":null,"PROPERTY_SOURCE_VALUE_ID":"1389471:275","~PROPERTY_SOURCE_VALUE_ID":"1389471:275","PROPERTY_IFRM_VALUE":null,"~PROPERTY_IFRM_VALUE":null,"PROPERTY_IFRM_VALUE_ID":"1389471:1731","~PROPERTY_IFRM_VALUE_ID":"1389471:1731","PROPERTY_KEYWORDS_VALUE":"зеленоградск, застройка, никита кошевой, ул.Окружная, санаторий, грязелечебница, сергей кошевой, СЗ Балтийский парус, андрей афанасьев, михаил кацаф, госэкспертиза, GreenDorf","~PROPERTY_KEYWORDS_VALUE":"зеленоградск, застройка, никита кошевой, ул.Окружная, санаторий, грязелечебница, сергей кошевой, СЗ Балтийский парус, андрей афанасьев, михаил кацаф, госэкспертиза, GreenDorf","PROPERTY_KEYWORDS_VALUE_ID":"1389471:274","~PROPERTY_KEYWORDS_VALUE_ID":"1389471:274","PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE":null,"~PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE":null,"PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE_ID":"1389471:273","~PROPERTY_DESCRIPTION_VALUE_ID":"1389471:273","PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE":null,"~PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE":null,"PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE_ID":"1389471:969","~PROPERTY_FOTO_GALLERY_VALUE_ID":"1389471:969","PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE":"0","~PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE":"0","PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE_ID":"1389471:1466","~PROPERTY_NOT_COMMENT_VALUE_ID":"1389471:1466","PROPERTY_PR_VALUE":"0","~PROPERTY_PR_VALUE":"0","PROPERTY_PR_VALUE_ID":"1389471:1315","~PROPERTY_PR_VALUE_ID":"1389471:1315","PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE":null,"~PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE":null,"PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE_ID":"1389471:282","~PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE_ID":"1389471:282","PROPERTY_VIDEO_VALUE":[],"~PROPERTY_VIDEO_VALUE":[],"PROPERTY_VIDEO_IMG_VALUE":[],"~PROPERTY_VIDEO_IMG_VALUE":[],"PROPERTY_THEMES_VALUE":["1219","1220","1229"],"~PROPERTY_THEMES_VALUE":["1219","1220","1229"],"PROPERTY_FILES_VALUE":[],"~PROPERTY_FILES_VALUE":[],"PROPERTY_FILES_DESCRIPTION":[],"~PROPERTY_FILES_DESCRIPTION":[],"LANG_DIR":"\/","~LANG_DIR":"\/","IBLOCK_TYPE_ID":"news","~IBLOCK_TYPE_ID":"news","IBLOCK_CODE":"our_news","~IBLOCK_CODE":"our_news","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"54","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"54","LID":"ru","~LID":"ru","PROPERTY_DOPINFO_DESCRIPTION":[null],"~PROPERTY_DOPINFO_DESCRIPTION":[null],"PROPERTY_DOPINFO_PROPERTY_VALUE_ID":["1564441"],"~PROPERTY_DOPINFO_PROPERTY_VALUE_ID":["1564441"],"PROPERTY_VIDEO_DESCRIPTION":[],"~PROPERTY_VIDEO_DESCRIPTION":[],"PROPERTY_VIDEO_PROPERTY_VALUE_ID":[],"~PROPERTY_VIDEO_PROPERTY_VALUE_ID":[],"PROPERTY_VIDEO_IMG_DESCRIPTION":[],"~PROPERTY_VIDEO_IMG_DESCRIPTION":[],"PROPERTY_VIDEO_IMG_PROPERTY_VALUE_ID":[],"~PROPERTY_VIDEO_IMG_PROPERTY_VALUE_ID":[],"PROPERTY_THEMES_DESCRIPTION":[null,null,null],"~PROPERTY_THEMES_DESCRIPTION":[null,null,null],"PROPERTY_THEMES_PROPERTY_VALUE_ID":["1283559","1283560","1283561"],"~PROPERTY_THEMES_PROPERTY_VALUE_ID":["1283559","1283560","1283561"],"PROPERTY_FILES_PROPERTY_VALUE_ID":[],"~PROPERTY_FILES_PROPERTY_VALUE_ID":[],"NAV_RESULT":false,"DISPLAY_ACTIVE_FROM":"Калининград: 19.08.2024 23:11","FIELDS":{"ID":"1389471","TAGS":"зеленоградск, застройка, никита кошевой, ул.Окружная, санаторий, грязелечебница, сергей кошевой, СЗ Балтийский парус, андрей афанасьев, михаил кацаф, госэкспертиза, GreenDorf"},"PROPERTIES":{"FOTO_DESC":{"ID":"1498","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Подпись под фото","ACTIVE":"Y","SORT":"1","CODE":"FOTO_DESC","DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1498","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1498","VALUE":"Фото maps.yandex.ru","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"Фото maps.yandex.ru","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Подпись под фото","~DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu"},"GROUP":{"ID":"1481","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Номер группы новостей (набора)","ACTIVE":"Y","SORT":"3","CODE":"GROUP","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1481","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"Y","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1481","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Номер группы новостей (набора)","~DEFAULT_VALUE":""},"CLIPART":{"ID":"1262","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото клипарт","ACTIVE":"Y","SORT":"5","CODE":"CLIPART","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1262","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1262","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото клипарт","~DEFAULT_VALUE":"N"},"AUTHOR_ID":{"ID":"703","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Автор","ACTIVE":"Y","SORT":"10","CODE":"AUTHOR_ID","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"703","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"UserID","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":null,"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:703","VALUE":17809,"DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":17809,"~DESCRIPTION":"","~NAME":"Автор","~DEFAULT_VALUE":""},"KOEFF":{"ID":"1447","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Коэфф цены новости","ACTIVE":"Y","SORT":"15","CODE":"KOEFF","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"L","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1447","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1447","VALUE":"4","DESCRIPTION":null,"VALUE_ENUM":"4","VALUE_XML_ID":"11933747d24a6d26639fd1b708ca90c8","VALUE_SORT":"60","VALUE_ENUM_ID":"660","~VALUE":"4","~DESCRIPTION":null,"~NAME":"Коэфф цены новости","~DEFAULT_VALUE":""},"AD_SHOW":{"ID":"1176","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Показывать в рекламной компании","ACTIVE":"Y","SORT":"50","CODE":"AD_SHOW","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1176","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1176","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Показывать в рекламной компании","~DEFAULT_VALUE":"N"},"DESCRIPTION":{"ID":"273","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Описание","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"DESCRIPTION","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"273","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:273","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Описание","~DEFAULT_VALUE":""},"KEYWORDS":{"ID":"274","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ключевые слова","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"KEYWORDS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"274","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:274","VALUE":"зеленоградск, застройка, никита кошевой, ул.Окружная, санаторий, грязелечебница, сергей кошевой, СЗ Балтийский парус, андрей афанасьев, михаил кацаф, госэкспертиза, GreenDorf","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"зеленоградск, застройка, никита кошевой, ул.Окружная, санаторий, грязелечебница, сергей кошевой, СЗ Балтийский парус, андрей афанасьев, михаил кацаф, госэкспертиза, GreenDorf","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Ключевые слова","~DEFAULT_VALUE":""},"SOURCE":{"ID":"275","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Источник","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"SOURCE","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"275","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:275","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Источник","~DEFAULT_VALUE":""},"TOP_NEWS":{"ID":"1457","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"ТОП-новость","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"TOP_NEWS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"3","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1457","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1457","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"ТОП-новость","~DEFAULT_VALUE":""},"ITSVIDEO":{"ID":"1728","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Видео","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"ITSVIDEO","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1728","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1728","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Видео","~DEFAULT_VALUE":"N"},"IFRM":{"ID":"1731","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ифрейм","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"IFRM","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1731","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"\u003Ciframe _ВСТАВКА_ \u003E\u003C\/iframe\u003E","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1731","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Ифрейм","~DEFAULT_VALUE":""},"ALT_URL":{"ID":"1732","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"URL","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"ALT_URL","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1732","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"Альтернативный URL","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1732","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"URL","~DEFAULT_VALUE":""},"DOPINFO":{"ID":"1920","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:12","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Допинфо","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"DOPINFO","DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""},"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":null,"FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"3","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"HTML","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":{"height":200},"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1564441"],"VALUE":[{"TEXT":"\u0026lt;p\u0026gt;\r\n\t ГК «Балтийский парус» \u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0026quot;\u0026gt;позиционирует\u0026lt;\/a\u0026gt; себя как застройщик крупнейшего \u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0026quot;\u0026gt;ЖК «Атлантис»\u0026lt;\/a\u0026gt; у Западного пляжа Зеленоградска, \u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1090196\/\u0026quot;\u0026gt;ЖК «Аквамарин»\u0026lt;\/a\u0026gt; на Окружной Зеленоградска, \u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/public_news\/1255125\/\u0026quot;\u0026gt;ЖК «Летний»\u0026lt;\/a\u0026gt; в Малиновке и других проектов.\r\n\u0026lt;\/p\u0026gt;\r\n\u0026lt;p\u0026gt;\r\n\u0026lt;\/p\u0026gt;","TYPE":"HTML"}],"DESCRIPTION":[null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":[{"TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\t ГК «Балтийский парус» \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0022\u003Eпозиционирует\u003C\/a\u003E себя как застройщик крупнейшего \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0022\u003EЖК «Атлантис»\u003C\/a\u003E у Западного пляжа Зеленоградска, \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1090196\/\u0022\u003EЖК «Аквамарин»\u003C\/a\u003E на Окружной Зеленоградска, \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/public_news\/1255125\/\u0022\u003EЖК «Летний»\u003C\/a\u003E в Малиновке и других проектов.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E","TYPE":"HTML"}],"~DESCRIPTION":[null],"~NAME":"Допинфо","~DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""}},"FOTO_GALLERY":{"ID":"969","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото галерея","ACTIVE":"Y","SORT":"551","CODE":"FOTO_GALLERY","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"969","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:969","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото галерея","~DEFAULT_VALUE":""},"THEMES":{"ID":"278","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Темы","ACTIVE":"Y","SORT":"700","CODE":"THEMES","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"G","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"278","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"15","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"40","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1283559","1283560","1283561"],"VALUE":["1219","1220","1229"],"DESCRIPTION":[null,null,null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["1219","1220","1229"],"~DESCRIPTION":[null,null,null],"~NAME":"Темы","~DEFAULT_VALUE":""},"PERSON_IN_NEWS":{"ID":"928","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Персоны в новости","ACTIVE":"Y","SORT":"720","CODE":"PERSON_IN_NEWS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"E","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"928","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"49","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1281130"],"VALUE":["663932"],"DESCRIPTION":[""],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["663932"],"~DESCRIPTION":[""],"~NAME":"Персоны в новости","~DEFAULT_VALUE":""},"FIRM_IN_NEWS":{"ID":"929","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фирмы в новости","ACTIVE":"Y","SORT":"740","CODE":"FIRM_IN_NEWS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"E","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"929","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"50","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1281131"],"VALUE":["11410"],"DESCRIPTION":[""],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["11410"],"~DESCRIPTION":[""],"~NAME":"Фирмы в новости","~DEFAULT_VALUE":""},"NOT_SHOW_MP":{"ID":"1221","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Не показывать на главной странице (0 - Нет, 1 -да)","ACTIVE":"Y","SORT":"745","CODE":"NOT_SHOW_MP","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1221","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1221","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Не показывать на главной странице (0 - Нет, 1 -да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"NOT_SHOW_L":{"ID":"1462","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Не показывать в ленте  (0 - Нет, 1 -да)","ACTIVE":"Y","SORT":"746","CODE":"NOT_SHOW_L","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"3","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1462","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1462","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Не показывать в ленте  (0 - Нет, 1 -да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"MAILRU_SHOW":{"ID":"1367","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Вывести на Mail.ru (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"768","CODE":"MAILRU_SHOW","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1367","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1367","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Вывести на Mail.ru (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"NOT_COMMENT":{"ID":"1466","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"769","CODE":"NOT_COMMENT","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1466","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1466","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"MAIN_NEWS":{"ID":"1134","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Главная новость (0 - Нет, 100 - Да)","ACTIVE":"Y","SORT":"770","CODE":"MAIN_NEWS","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"5","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1134","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1134","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Главная новость (0 - Нет, 100 - Да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"REGION_NEWS":{"ID":"1448","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Региональная новость(0 - Нет, 1 - Да)","ACTIVE":"Y","SORT":"771","CODE":"REGION_NEWS","DEFAULT_VALUE":"1","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1448","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1448","VALUE":"1","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"1","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Региональная новость(0 - Нет, 1 - Да)","~DEFAULT_VALUE":"1"},"HARD_NEWS":{"ID":"1137","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Горячач новость (0 - Нет, 1 - Да, 2 - Фикс.)","ACTIVE":"Y","SORT":"772","CODE":"HARD_NEWS","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1137","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1137","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Горячач новость (0 - Нет, 1 - Да, 2 - Фикс.)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"PR":{"ID":"1315","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","ACTIVE":"Y","SORT":"774","CODE":"PR","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1315","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1315","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"REMOVE_POPULAR":{"ID":"1441","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Убрать из популярных (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"775","CODE":"REMOVE_POPULAR","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"3","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1441","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1441","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Убрать из популярных (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0"},"MAIN_NEWS_PHOTO":{"ID":"1135","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото главной новости","ACTIVE":"Y","SORT":"776","CODE":"MAIN_NEWS_PHOTO","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"F","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1135","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1135","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото главной новости","~DEFAULT_VALUE":""},"MAIN_NEWS_DESC":{"ID":"1136","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Анонс для главной новости","ACTIVE":"Y","SORT":"780","CODE":"MAIN_NEWS_DESC","DEFAULT_VALUE":{"TEXT":"","TYPE":"HTML"},"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"8","COL_COUNT":"50","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1136","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"Y","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"HTML","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":{"height":200},"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1136","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Анонс для главной новости","~DEFAULT_VALUE":{"TEXT":"","TYPE":"HTML"}},"vote_count":{"ID":"279","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Количество голосов","ACTIVE":"Y","SORT":"15000","CODE":"vote_count","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"279","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:279","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Количество голосов","~DEFAULT_VALUE":""},"vote_sum":{"ID":"280","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Сумма голосов","ACTIVE":"Y","SORT":"15100","CODE":"vote_sum","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"280","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:280","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Сумма голосов","~DEFAULT_VALUE":""},"rating":{"ID":"281","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Рейтинг","ACTIVE":"Y","SORT":"15200","CODE":"rating","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"281","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:281","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Рейтинг","~DEFAULT_VALUE":""},"FORUM_TOPIC_ID":{"ID":"282","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Идентификатор темы форума","ACTIVE":"Y","SORT":"15300","CODE":"FORUM_TOPIC_ID","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"282","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:282","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Идентификатор темы форума","~DEFAULT_VALUE":""},"FORUM_MESSAGE_CNT":{"ID":"283","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Количество комментариев","ACTIVE":"Y","SORT":"15400","CODE":"FORUM_MESSAGE_CNT","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"283","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:283","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Количество комментариев","~DEFAULT_VALUE":""},"FILES":{"ID":"1416","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Документы","ACTIVE":"Y","SORT":"15743","CODE":"FILES","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"F","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"1416","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"Y","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":false,"VALUE":false,"DESCRIPTION":false,"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":false,"~DESCRIPTION":false,"~NAME":"Документы","~DEFAULT_VALUE":""},"VIDEO_IMG":{"ID":"1231","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Картинка для ролика","ACTIVE":"Y","SORT":"17761","CODE":"VIDEO_IMG","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"F","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"1231","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":false,"VALUE":false,"DESCRIPTION":false,"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":false,"~DESCRIPTION":false,"~NAME":"Картинка для ролика","~DEFAULT_VALUE":""},"VIDEO":{"ID":"1232","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ролик","ACTIVE":"Y","SORT":"17765","CODE":"VIDEO","DEFAULT_VALUE":null,"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"1232","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"2","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":"FileMan","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":null,"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":false,"VALUE":false,"DESCRIPTION":false,"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":false,"~DESCRIPTION":false,"~NAME":"Ролик","~DEFAULT_VALUE":null},"AUTO_UP":{"ID":"1490","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Автоматически поднят коэфициент","ACTIVE":"Y","SORT":"50000","CODE":"AUTO_UP","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1490","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1490","VALUE":"","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Автоматически поднят коэфициент","~DEFAULT_VALUE":"0"},"FIO":null},"DISPLAY_PROPERTIES":{"FOTO_DESC":{"ID":"1498","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Подпись под фото","ACTIVE":"Y","SORT":"1","CODE":"FOTO_DESC","DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1498","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1498","VALUE":"Фото maps.yandex.ru","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"Фото maps.yandex.ru","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Подпись под фото","~DEFAULT_VALUE":"Фото rugrad.eu","DISPLAY_VALUE":"Фото maps.yandex.ru"},"CLIPART":{"ID":"1262","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Фото клипарт","ACTIVE":"Y","SORT":"5","CODE":"CLIPART","DEFAULT_VALUE":"N","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1262","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1262","VALUE":"N","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"N","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Фото клипарт","~DEFAULT_VALUE":"N","DISPLAY_VALUE":"N"},"DOPINFO":{"ID":"1920","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:12","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Допинфо","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"DOPINFO","DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""},"PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":null,"FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"3","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":"HTML","IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":{"height":200},"HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1564441"],"VALUE":[{"TEXT":"\u0026lt;p\u0026gt;\r\n\t ГК «Балтийский парус» \u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0026quot;\u0026gt;позиционирует\u0026lt;\/a\u0026gt; себя как застройщик крупнейшего \u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0026quot;\u0026gt;ЖК «Атлантис»\u0026lt;\/a\u0026gt; у Западного пляжа Зеленоградска, \u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/news\/1090196\/\u0026quot;\u0026gt;ЖК «Аквамарин»\u0026lt;\/a\u0026gt; на Окружной Зеленоградска, \u0026lt;a href=\u0026quot;https:\/\/rugrad.online\/public_news\/1255125\/\u0026quot;\u0026gt;ЖК «Летний»\u0026lt;\/a\u0026gt; в Малиновке и других проектов.\r\n\u0026lt;\/p\u0026gt;\r\n\u0026lt;p\u0026gt;\r\n\u0026lt;\/p\u0026gt;","TYPE":"HTML"}],"DESCRIPTION":[null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":[{"TEXT":"\u003Cp\u003E\r\n\t ГК «Балтийский парус» \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0022\u003Eпозиционирует\u003C\/a\u003E себя как застройщик крупнейшего \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0022\u003EЖК «Атлантис»\u003C\/a\u003E у Западного пляжа Зеленоградска, \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1090196\/\u0022\u003EЖК «Аквамарин»\u003C\/a\u003E на Окружной Зеленоградска, \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/public_news\/1255125\/\u0022\u003EЖК «Летний»\u003C\/a\u003E в Малиновке и других проектов.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E","TYPE":"HTML"}],"~DESCRIPTION":[null],"~NAME":"Допинфо","~DEFAULT_VALUE":{"TYPE":"HTML","TEXT":""},"DISPLAY_VALUE":"\u003Cp\u003E\r\n\t ГК «Балтийский парус» \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0022\u003Eпозиционирует\u003C\/a\u003E себя как застройщик крупнейшего \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1164530\/\u0022\u003EЖК «Атлантис»\u003C\/a\u003E у Западного пляжа Зеленоградска, \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/news\/1090196\/\u0022\u003EЖК «Аквамарин»\u003C\/a\u003E на Окружной Зеленоградска, \u003Ca href=\u0022https:\/\/rugrad.online\/public_news\/1255125\/\u0022\u003EЖК «Летний»\u003C\/a\u003E в Малиновке и других проектов.\r\n\u003C\/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\r\n\u003C\/p\u003E"},"KEYWORDS":{"ID":"274","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Ключевые слова","ACTIVE":"Y","SORT":"500","CODE":"KEYWORDS","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"S","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"274","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"N","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:274","VALUE":"зеленоградск, застройка, никита кошевой, ул.Окружная, санаторий, грязелечебница, сергей кошевой, СЗ Балтийский парус, андрей афанасьев, михаил кацаф, госэкспертиза, GreenDorf","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"зеленоградск, застройка, никита кошевой, ул.Окружная, санаторий, грязелечебница, сергей кошевой, СЗ Балтийский парус, андрей афанасьев, михаил кацаф, госэкспертиза, GreenDorf","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Ключевые слова","~DEFAULT_VALUE":"","DISPLAY_VALUE":"зеленоградск, застройка, никита кошевой, ул.Окружная, санаторий, грязелечебница, сергей кошевой, СЗ Балтийский парус, андрей афанасьев, михаил кацаф, госэкспертиза, GreenDorf"},"NOT_COMMENT":{"ID":"1466","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","ACTIVE":"Y","SORT":"769","CODE":"NOT_COMMENT","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1466","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1466","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Запретить комментарии (0 - нет, 1 - да)","~DEFAULT_VALUE":"0","DISPLAY_VALUE":"0"},"PR":{"ID":"1315","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","ACTIVE":"Y","SORT":"774","CODE":"PR","DEFAULT_VALUE":"0","PROPERTY_TYPE":"N","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"2","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"N","XML_ID":"1315","FILE_TYPE":"","MULTIPLE_CNT":"5","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"0","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","PROPERTY_VALUE_ID":"1389471:1315","VALUE":"0","DESCRIPTION":"","VALUE_ENUM":"","VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":"0","~DESCRIPTION":"","~NAME":"Рекламная новость (0 - нет, 1 - да, 2 - не эксп., 3 - афиша, 4 - рестораны)","~DEFAULT_VALUE":"0","DISPLAY_VALUE":"0"},"THEMES":{"ID":"278","TIMESTAMP_X":"2025-10-31 01:20:02","IBLOCK_ID":"54","NAME":"Темы","ACTIVE":"Y","SORT":"700","CODE":"THEMES","DEFAULT_VALUE":"","PROPERTY_TYPE":"G","ROW_COUNT":"1","COL_COUNT":"30","LIST_TYPE":"L","MULTIPLE":"Y","XML_ID":"278","FILE_TYPE":"jpg, gif, bmp, png, jpeg","MULTIPLE_CNT":"15","TMP_ID":null,"LINK_IBLOCK_ID":"40","WITH_DESCRIPTION":"N","SEARCHABLE":"N","FILTRABLE":"Y","VERSION":"2","USER_TYPE":null,"IS_REQUIRED":"N","USER_TYPE_SETTINGS":"a:0:{}","HINT":"","PROPERTY_VALUE_ID":["1283559","1283560","1283561"],"VALUE":["1219","1220","1229"],"DESCRIPTION":[null,null,null],"VALUE_ENUM":null,"VALUE_XML_ID":null,"VALUE_SORT":null,"~VALUE":["1219","1220","1229"],"~DESCRIPTION":[null,null,null],"~NAME":"Темы","~DEFAULT_VALUE":"","LINK_SECTION_VALUE":{"1219":{"ID":"1219","~ID":"1219","IBLOCK_ID":"40","~IBLOCK_ID":"40","NAME":"Строительство ","~NAME":"Строительство ","SECTION_PAGE_URL":"","~SECTION_PAGE_URL":"","PICTURE":null,"~PICTURE":null,"DETAIL_PICTURE":null,"~DETAIL_PICTURE":null,"SORT":"500","~SORT":"500","CODE":"","~CODE":"","EXTERNAL_ID":"1219","~EXTERNAL_ID":"1219","IBLOCK_TYPE_ID":"services","~IBLOCK_TYPE_ID":"services","IBLOCK_CODE":"themes","~IBLOCK_CODE":"themes","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","GLOBAL_ACTIVE":"Y","~GLOBAL_ACTIVE":"Y"},"1220":{"ID":"1220","~ID":"1220","IBLOCK_ID":"40","~IBLOCK_ID":"40","NAME":"Земля ","~NAME":"Земля ","SECTION_PAGE_URL":"","~SECTION_PAGE_URL":"","PICTURE":null,"~PICTURE":null,"DETAIL_PICTURE":null,"~DETAIL_PICTURE":null,"SORT":"500","~SORT":"500","CODE":"","~CODE":"","EXTERNAL_ID":"1220","~EXTERNAL_ID":"1220","IBLOCK_TYPE_ID":"services","~IBLOCK_TYPE_ID":"services","IBLOCK_CODE":"themes","~IBLOCK_CODE":"themes","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","GLOBAL_ACTIVE":"Y","~GLOBAL_ACTIVE":"Y"},"1229":{"ID":"1229","~ID":"1229","IBLOCK_ID":"40","~IBLOCK_ID":"40","NAME":"Туризм ","~NAME":"Туризм ","SECTION_PAGE_URL":"","~SECTION_PAGE_URL":"","PICTURE":null,"~PICTURE":null,"DETAIL_PICTURE":null,"~DETAIL_PICTURE":null,"SORT":"500","~SORT":"500","CODE":"","~CODE":"","EXTERNAL_ID":"1229","~EXTERNAL_ID":"1229","IBLOCK_TYPE_ID":"services","~IBLOCK_TYPE_ID":"services","IBLOCK_CODE":"themes","~IBLOCK_CODE":"themes","IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","~IBLOCK_EXTERNAL_ID":"40","GLOBAL_ACTIVE":"Y","~GLOBAL_ACTIVE":"Y"}},"DISPLAY_VALUE":["\u003Ca href=\u0022\u0022\u003EСтроительство \u003C\/a\u003E","\u003Ca href=\u0022\u0022\u003EЗемля \u003C\/a\u003E","\u003Ca href=\u0022\u0022\u003EТуризм \u003C\/a\u003E"]}},"IBLOCK":{"ID":"54","~ID":"54","TIMESTAMP_X":"31.10.2025 01:20:12","~TIMESTAMP_X":"31.10.2025 01:20:12","IBLOCK_TYPE_ID":"news","~IBLOCK_TYPE_ID":"news","LID":"ru","~LID":"ru","CODE":"our_news","~CODE":"our_news","API_CODE":null,"~API_CODE":null,"NAME":"Новости Калининграда","~NAME":"Новости Калининграда","ACTIVE":"Y","~ACTIVE":"Y","SORT":"500","~SORT":"500","LIST_PAGE_URL":"\/news\/","~LIST_PAGE_URL":"\/news\/","DETAIL_PAGE_URL":"http:\/\/rugrad.online\/#SITE_DIR#\/news\/#ID#\/","~DETAIL_PAGE_URL":"http:\/\/rugrad.online\/#SITE_DIR#\/news\/#ID#\/","SECTION_PAGE_URL":"#SITE_DIR#\/news\/#SECTION_code#\/","~SECTION_PAGE_URL":"#SITE_DIR#\/news\/#SECTION_code#\/","PICTURE":"39934","~PICTURE":"39934","DESCRIPTION":"","~DESCRIPTION":"","DESCRIPTION_TYPE":"html","~DESCRIPTION_TYPE":"html","RSS_TTL":"0","~RSS_TTL":"0","RSS_ACTIVE":"N","~RSS_ACTIVE":"N","RSS_FILE_ACTIVE":"N","~RSS_FILE_ACTIVE":"N","RSS_FILE_LIMIT":"50","~RSS_FILE_LIMIT":"50","RSS_FILE_DAYS":"30","~RSS_FILE_DAYS":"30","RSS_YANDEX_ACTIVE":"N","~RSS_YANDEX_ACTIVE":"N","XML_ID":"54","~XML_ID":"54","TMP_ID":"eafb07b19d66a7bd944c6c647edba218","~TMP_ID":"eafb07b19d66a7bd944c6c647edba218","INDEX_ELEMENT":"Y","~INDEX_ELEMENT":"Y","INDEX_SECTION":"Y","~INDEX_SECTION":"Y","VERSION":"2","~VERSION":"2","LAST_CONV_ELEMENT":"0","~LAST_CONV_ELEMENT":"0","EDIT_FILE_BEFORE":"\/bitrix\/php_interface\/include\/iblock\/before_save\/news.php","~EDIT_FILE_BEFORE":"\/bitrix\/php_interface\/include\/iblock\/before_save\/news.php","EDIT_FILE_AFTER":"","~EDIT_FILE_AFTER":"","SECTIONS_NAME":"Группы","~SECTIONS_NAME":"Группы","SECTION_NAME":"Раздел","~SECTION_NAME":"Раздел","ELEMENTS_NAME":"Новость","~ELEMENTS_NAME":"Новость","ELEMENT_NAME":"Элемент","~ELEMENT_NAME":"Элемент","WORKFLOW":"Y","~WORKFLOW":"Y","SECTION_CHOOSER":"L","~SECTION_CHOOSER":"L","BIZPROC":"N","~BIZPROC":"N","LIST_MODE":"","~LIST_MODE":"","SOCNET_GROUP_ID":null,"~SOCNET_GROUP_ID":null,"RIGHTS_MODE":"S","~RIGHTS_MODE":"S","SECTION_PROPERTY":"N","~SECTION_PROPERTY":"N","PROPERTY_INDEX":"N","~PROPERTY_INDEX":"N","CANONICAL_PAGE_URL":"","~CANONICAL_PAGE_URL":"","REST_ON":"N","~REST_ON":"N","EXTERNAL_ID":"54","~EXTERNAL_ID":"54","LANG_DIR":"\/","~LANG_DIR":"\/","SERVER_NAME":"rugrad.online","~SERVER_NAME":"rugrad.online"},"SECTION":{"PATH":[]}}