«Специализированный застройщик «Балтийский парус» прошел экспертизу по обновленному проекту гостиничного комплекса апартаментов в рамках II этапа строительства на ул. Окружной в Зеленоградске. Соответствующая запись внесена в реестр.

Проектную документацию для нового корпуса 4-звездочного отеля GreenDorf HOTEL & SPA готовила компания «РС Групп» Сергея Зацепилина — арендатора места под НТО на Западном пляже в Зеленоградске. В роли экспертной организации выступило ООО «Проэксперт».

Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 39:05:010201:576, который находится на границе с лесным массивом, примыкающим к территории национального парка «Куршская коса». Площадь участка под застройку составляет 1 га. Кадастровая стоимость земли превышает 34 млн руб. Назначение изменено с «размещения объектов санаторного и курортного назначения» на «санаторную деятельность». Это ближайший массив к выезду из Зеленоградска в сторону КПП национального парка. Территория имеет вид на крупный лесной массив в корне Куршской косы.

Согласно ЕГРН, участок образован еще в 2012 году, является муниципальной собственностью и был сдан в аренду с 13 июля 2018 года. По договору переуступки права 27 ноября 2019 года арендатором стал «Балтийский парус», причем компания на тот момент существовала только 2 месяца, а составе учредителей присутствовал сын главы администрации Зеленоградска Никита Кошевой. Соглашение действует до 2067 года. В марте этого года в договор аренды были внесены изменения.

Изначальное разрешение на строительство на участке 39:05:010201:576 выдавалось еще в 2015 году непосредственно администрацией Зеленоградска. Заявлялась новая грязелечебница и лечебный санаторий. Однако проект тогда был совершенно другой и предусматривал небольшие 1–2-этажные здания. На первом этапе должны были построить раздаточную грязи площадью 280 кв. м. Получателем и застройщиком выступало ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ». Его учредителем являлся зеленоградский депутат от «Единой России», экс-собственник ныне ликвидированных ООО «Балтийские авуары», ООО «Шатровский овощевод», ООО «Свинокомплекс Приморский» Александр Лопатко, связанный со строительными проектами ГК «Балтийский парус» через «СЗ «БСК». Это компания-арендатор 3,42 га на Западном пляже под ЖК «Атлантис».

1-этажное здание грязевой «раздаточной» действительно было введено в эксплуатацию в ноябре 2017 года. Однако о работе этого объекта ничего не известно. Застройщик объекта, «Федеральная газовая компания КБГАЗ» Александра Лопатко была ликвидирована в феврале 2021 года, ее гендиректором являлся Артем Глушков, совладелец «Шкипер Роял» и учредитель ООО «Зелвододобыча», которое регулярно выигрывало контракты на поставку питьевой воды в госучреждения региона.

В сентябре 2021 года региональное агентство по архитектуре выдало уже ООО «Балтийский парус» разрешение на «реконструкцию лечебно-оздоровительного санатория (грязелечебницы)» под здание санатория на ул. Большой Окружной в Зеленоградске. В рамках I этапа строительства было заявлено, что предстоит реконструкция именно «хранилища – раздаточной минеральной лечебной грязи». Однако в разрешении было прописано уже 3–4-этажное здание общей площадью 5,5 тыс. кв. м. Сейчас это объект капитального строительства под номером 39:05:010201:829, который был введен в эксплуатацию 17 мая 2022 года и работает как корпус отеля GreenDorf. В среднем ночь в этой локации в 2-местном номере стандартного типа стоит в высокий сезон от 16–17 тыс. руб. В низкий сезон — от 9 тыс. руб. Сейчас в отеле практически максимальная загрузка. Тем не менее грязелечебное отделение здесь пока что отсутствует среди услуг, посещение SPA-комплекса с бассейном, саунами и хаммамом является платной почасовой услугой и не входит в стоимость проживания в номере.

Кроме того, тогда же в сентябре 2021 года следом было выдано разрешение на II этап и строительство спального корпуса санатория площадью свыше 11 тыс. кв. м по ул. Окружной, 10. Документ действовал до сентября 2023 года.

На момент августа 2024 года на том же самом же участке за действующим корпусом GreenDorf уже возведено похожее по структуре здание, вытянутое по восточному периметру массива. Высота объекта достигает 5 этажей. Завершена фасадная отделка, что говорит о том, что здание находится в высокой степени готовности. Однако оно пока что не зарегистрировано в Росреестре и, соответственно, не введено в эксплуатацию. Сейчас, как следует из ЕГРН, на участке находятся только 2 объекта капитального строительства: работающий первый корпус 39:05:010201:829 и сооружения трубопроводного транспорта, то есть сети 39:05:000000:1350, построенные в 1990 году.

По данным ЕГРЮЛ, соучредителем ООО «СЗ «Балтийский парус» выступает Никита Кошевой (25 %). Бизнес-партнерами сына главы администрации Зеленоградска Сергея Кошевого являются застройщик Вишневого Михаил Кацаф (25 %), московский предприниматель Андрей Афанасьев (20 %), Александр Крусиян (20 %), Карина Горбуль (10 %). Пост гендиректора занимает Михаил Кацаф. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток организации по итогам 2023 года составил 290 тыс. руб. Стоимость балансовых активов выросла до полумиллиарда рублей. Выручка составила 27,5 млн руб.

Вместе с тем соучредитель «СЗ «Балтийский парус» Никита Кошевой остается в международном розыске, согласно базе МВД РФ. В качестве основания указано, что он «разыскивается по статье УК РФ». Отметим, что в отношении Никиты Кошевого еще в 2022 году было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере»).

В здании GreenDorf HOTEL & SPA на ул. Окружной, 6 также зарегистрировано ООО «Гриндорф» с годовой выручкой 197 млн руб. и чистой прибылью 60 млн руб. Его учредителями в равных долях выступают совладельцы застройщика «СЗ «Балтийский парус» Андрей Афанасьев и Михаил Кацаф. ООО «Гриндорф» было основано в марте 2022 года и специализируется на деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания. Пост гендиректора занимает Анастасия Третьякова. Ранее она руководила компанией депутата Александра Лопатко «Балтийская вода» (ныне ликвидирована).

По данным с сайта администрации Зеленоградска, в августе 2023 года под строительство «спального корпуса санатория», а по факту второго корпуса элитного отеля GreenDorf HOTEL & SPA было вырублено 34 дерева, в основном ольхи черной, признанной свежим сухостоем. Получателем порубочного в администрации Зеленоградска под руководством Сергея Кошевого выступала компания Никиты Кошевого «Балтийский парус». Вырубка проводилась в южной части участка за отелем, где сейчас замощенная плиткой парковка заведения, и в северной части вдоль дороги. Взамен было высажено компенсационное озеленение в количестве 27 единиц.

25 июля этого года муниципальное учреждение «Озеленитель» получило очередной порубочный еще на 5 деревьев ольхи черной в районе отеля GreenDorf. Все деревья высохли после окончания строительных работ и были признаны аварийными.