Ввод жилья в I полугодии в Калининградской области вырос на 10,8 %
Фото rugrad
В I полугодии 2024 года в Калининградской области было введено 562,5 тыс. кв. м общей площади жилья. Это на 10,8 % больше, чем годом ранее, когда было построено 507,7 тыс. кв. м жилья, но на 17 % меньше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Тогда за первые 6 месяцев калининградские строители ввели 677,8 тыс. кв. м жилых помещений, соответствующие данные приводит Калининградстат.
За указанный период застройщики сдали 2355 домов, что на 17,7 % больше, чем в I полугодии 2023 года (2001 дом). Однако при этом в аналогичном периоде 2022 года было сдано практически равное количество домов — 2357. Разница минимальна, однако I полугодие 2022 года официально считается периодом с максимальным количеством сданных жилых комплексов за всё время наблюдения с 2014 года.
При этом больше половины введенной в I полугодии 2024 года общей площади жилья (59,6 %) относится к ИЖД. Всего населением было построено 2179 домов общей площадью 335,5 тыс. кв. м. Это на 13,8 % больше, чем за аналогичный прошлогодний период (1854 дома на 294,8 тыс. кв. м).
В том числе населением было возведено 58 тыс. кв. м частных домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Они учитываются в статнаблюдении с августа 2019 года. I полугодие 2024 года стало первым периодом после 2022 года со снижением на 10,4 % активной стройки калининградцами на садовых участках. Для сравнения, за тот же период 2023 года было построено 64,7 тыс. «квадратов» жилья в СНТ, 2022 года — 67,5 тыс. кв. м.
С 1 июля 2024 года льготная ипотечная программа на строящееся жилье под 8 % прекратила свое действие. Ипотечные ставки у большинства российских банков превышают 20 %. RUGRAD в материале «Холодный август – 2024» приводил позиции региональных застройщиков, которые опасаются серьезного падения рынка, торможения перспективных проектов вплоть до заморозки и нехватки готового жилья в будущем, притом что «квадрат» дешеветь не будет.
Согласно справке Калининградстата, стремительный строительный бум начался в регионе в 2014 году. Тогда за год ввели 1 115,9 тыс. кв. м общей жилой площади. Больше, чем годом ранее на 74,7 %. В 2017 году в жилищном строительстве произошел спад из-за снижения доходов населения, ухудшения финансового положения, ухода с рынка ряда мелких и средних застройщиков, а также длившегося несколько лет сокращения ипотечного кредитования. Снижение 2017 года оказалось кратковременным и сменилось постепенным ростом, усилившимся после введения весной 2020 года льготной ипотеки на жилье в новостройках.
- По итогам 2023 года в Калининградской области было введено 1,21 млн кв. м жилья. Это свыше 14,5 тыс. квартир в 4294 домах, населением было построено 585,2 тыс. «квадратов» жилья, или свыше 3,78 тыс. ИЖД. Для сравнения, в 2022 году было введено 1,31 млн кв. м жилья и 16,37 тыс. квартир. Население тогда построило 3,72 тыс. ИЖД на 614,7 тыс. кв. м.
