Курортные застройщики и экс-мэр Светлогорска запросили 18 этажей на Острове вместо 12
Источник: презентация на градсовете
Министерство градостроительной политики готовится повысить этажность на участке, арендованном компанией «СЗ «Янтарный берег» на острове Октябрьском. Соответствующий приказ о подготовке проекта внесения изменения в правила землепользования и застройки Калининграда опубликован на официальном портале правовой информации. На майском заседании градсовета застройщику без особых замечаний одобрили три 18-этажных башни на стилобате на набережной Карбышева на 484 квартиры. Притом что сам участок находится в зоне Ж-1/12-о и на тот момент не был переведен в зону еще более высотного жилья.
Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:15:140502:24 площадью более 11,1 тыс. кв. м. Высотка появится в 100 метрах от гребной школы «Динамо». В генплане территория относится к зоне смешанной и общественно-деловой застройки. По правилам застройки и землепользования это зона Ж-1/12-о, в связи с чем застройщик запросил у региональных властей подзону 18-о в рамках всё той же зоны высотного жилья Ж-1. Администрация Калининграда будет обязана организовать общественные обсуждения проекта изменений ПЗЗ.
В настоящее время участок предназначается «под строительство многоквартирных жилых домов 5–12 этажей». Его кадастровая стоимость превышает 41,8 млн руб.
Согласно ЕГРН, массив 39:15:140502:24 находится в муниципальной собственности и сдан в аренду «СЗ «Янтарный берег» до 17 августа 2027 года. До октября 2023 года учредителем компании являлся известный калининградский юрист Евгений Бохан, который продал компанию с действующей арендой участка на набережной Карбышева застройщикам Светлогорска.
Как следует из ЕГРЮЛ, по 26 % в уставном капитале принадлежат Сергею Карамышеву и Валерию Шкурко из ГК «Балтия-Инвестстрой», а также экс-мэру Светлогорска, ныне гендиректору ГК Владимиру Михайлину. Еще 22 % оформлены на ООО «Светлогорскстрой» с теми же учредителями. Шкурко и Карамышев занимаются 7-этажной застройкой карьера в Светлогорском лесу и 6-этажной застройкой Светлогорска-3 на ул. Ольховой.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, «СЗ «Янтарный берег» в 2023 году был убыточной компанией — 485 тыс. руб. Стоимость балансовых активов упала до 1,1 млн руб. Пост гендиректора занимает Валерий Шкурко. Общая выручка компаний с участием Шкурко и Карамышева в 2023 году выросла до 909 млн руб., чистая прибыль — до 203 млн руб.
Бывший мэр Светлогорска Владимир Михайлин имеет доли в таких компаниях из ГК «Балтия-Инвестстрой», как «СЗ «КС-Недвижимость», «Хаус-Мастер», «СЗ «Стройснаб», «Светлогорскстрой».
RUGRAD подробно освещал обсуждение проекта 18-этажных башен на набережной Карбышева в материале «Будут большие конфликты». Архитектором проекта являлся Дмитрий Бержинскас.
В 2016 году «Янтарный берег» Евгения Бохана судился с администрацией Калининграда за возможность продлить договор аренды участка, поскольку размещение объектов стадиона к чемпионату мира, его инфраструктуры, паркингов никак не затрагивало рассматриваемый массив на набережной Карбышева. Арбитраж обязал городские власти продлить аренду до 2018 года, действия горадминистрации по прекращению действия договора были признаны незаконными. В 2018 году Бохан снова через суд продлил действие договора аренды до 2023 года.
- Областной градсовет в 2023–2024 годах успел одобрить целый ряд нетипичных для Калининграда высотных объектов на узком пятачке на набережной Карбышева за Второй эстакадой. В июле компания «КД-Сити» Андрея Грекова получила одобрение экспертизы по проекту 18-этажной гостиницы рядом с родником на участке 39:15:140502:190. На соседнем участке минградполитики поддержало строительство 26-этажного ЖК «Форма воды» от застройщиков из Екатеринбурга «СЗ «Эколайн-Калининград». В апреле участок компании 39:15:140502:194 был переведен из территориальной зоны ОЖ/18-о в ОЖ/26-о.
