Застройщик «совокупляющихся многоэтажек» запросил 26 этажей сразу после одобрения градсовета
Источник: презентация на градсовете
Министерство градостроительной политики распорядилось подготовить проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Калининграда в отношении участка 39:15:140505:270 на острове Октябрьском, который планируется застроить высотным жильем. Согласно опубликованному документу, профильные комиссии по подготовке изменений в ПЗЗ согласовали перевод 1,14 га из зоны ОЖ/18-о в зону ОЖ/26-о.
Предложения заинтересованных лиц принимаются только до 30 июля, хотя сам приказ за подписью и. о. министра Алены Пабулы был опубликован только 26 июля. Сам проект внесения изменения должен быть готов 31 июля, практически в ускоренном режиме, и направлен в администрацию Калининграда для проведения общественных обсуждений.
После корректировки ПЗЗ в этой части острова Октябрьского будут как минимум два участка с максимальной высотностью до 26 этажей. Соседний массив с номером 39:15:140505:271 и площадью 2,19 га изначально после принятия новой версии ПЗЗ оказался в зоне ОЖ/26-о. Фактически высотные ЖК в этой части острова будут расположены очень близко к стадиону «Ростех Арена» и визуально частично его закроют с западной стороны и виде со Второй эстакады.
Указанные изменения в ПЗЗ ради повышения максимальной допустимой высоты застройки проводятся в интересах петербургского застройщика «Смоленское», который заявил на этой территории огромный ЖК, напоминающий четыре «скрещенные» или «совокупляющиеся» многоэтажки в форме прописной буквы «т». Буквально 16 июля компания «Смоленское» прошла областной градсовет и с третьего раза получила окончательное одобрение концепции.
По данным из ЕГРН, участок 39:15:140505:270 был размежеван в региональной собственности 26 мая 2022 года и в июле 2023 года предоставлен в аренду «Корпорации развития Калининградской области». В свою очередь, правительственная структура сдала 1,14 га на острове в субаренду компании «Смоленское» до июня 2032 года по итогам аукциона. Участок достался питерскому застройщику в субаренду по начальной цене 290,3 млн руб.
ООО «Смоленское» по-прежнему принадлежит гендиректору Елене Некрасовой — супруге сенатора Совета Федерации от Архангельской области Александра Некрасова. Указанное юрлицо выступало застройщиком 25-этажного ЖК «Небо Москвы» на ул. Смоленской в Петербурге. Комплекс входит в пул проектов крупного питерского холдинга «Лидер Групп».
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток ООО «Смоленское» достиг в 2023 году 165 млн руб., стоимость балансовых активов превышает полмиллиарда. Выручка организаций с участием Елены Некрасовой в прошлом году достигла 730 млн руб.
В 2021 году Александр Некрасов занял 6-е место в рейтинге Forbes 100 госслужащих с самыми высокими доходами. Сенатор получил 2,86 млрд руб. в качестве дохода. Для сравнения, в 2020 году он был только на 23-м месте (682 млн руб.). Сенатором Некрасов стал только в октябре 2020 года. До этого с 2011 года являлся депутатом Госдумы от КПРФ, занимал пост заместителя председателя комиссии по энергетике.
Впервые проект данного жилого комплекса на острове Октябрьском был представлен на градсовете в декабре 2023 года. Концепцию разрабатывала «Студия 44» Никиты Явейна, которое известно в Калининградской области в первую очередь благодаря предложенному проекту застройки Центральной площади города у Дома Советов. Проект многоэтажек тогда получил предварительное согласование градостроительного совета, хотя и с рядом критических замечаний, а архитектор Сергей Гулевский заявил, что это почти «как злая шутка» для Калининграда после отклонения концепции Явейна по застройке участка Дома Советов.
На втором обсуждении в мае 2024 года архитекторы, входящие в совет, посчитали жилой комплекс слишком «обыкновенным» и отправили на доработку.
- Однако уже спустя 2 месяца в июле 2024 года проект многофункционального ЖК на острове Октябрьском с многоэтажками, расположенными в форме прописной «т», все-таки получил положительное заключение градсовета. Концепцию «протащил» через градсовет экс-главный архитектор Янтарного Артем Коротяев. На основании рекомендаций, полученных на предыдущем заседании, была проведена корректировка фасадов комплекса и подсветки. Концептуально ничего не менялось.
