Арендатор 13 соток под общепит в Янтарном займется блок-секциями в 500 метрах от пляжа
Фото maps.yandex.ru
Предприниматель Владимир Козорезов признан победителем муниципального аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на ул. Обогатительной в Янтарном в 500 метрах от пляжа. По данным из карточки торгов, при стартовой цене 3,55 млн руб. в год Козорезов поднял ставку за землю под жилищное строительство до 13,7 млн руб., то есть почти в 4 раза. Шаг аукциона составлял 107 тыс. руб., а размер задатка — 1,06 млн руб.
На аукцион также заявились «Ситибалтстрой» Олега Лазарева, застраивающего жильем Вишневое и Малиновку на въезде в Зеленоградск, «Гемма Девелопмент» Ольги Матвеевой с ИНН Алтайского края, связанной с покупателями земли на аукционе в Светлогорске, директор «Амбер Пласт» и ИП Павел Малыхин из Янтарного (деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания), а также «КалининградСтройКонсалт» Виталия Петраша. При этом в ходе проведения торгов свою заявку отозвала компания Игоря Лазарева.
Предпоследнее предложение на аукционе сделала «Гемма Девелопмент» Ольги Матвеевой из Алтайского края — 13,58 млн руб., однако она проиграла Владимиру Козорезову с 13,7 млн руб. Отметим, что кадастровая стоимость земли составляет 17,85 млн руб.
Речь идет об освоении свободного незастроенного участка с кадастровым номером 39:22:010006:515 площадью 5,8 тыс. кв. м, который был отмежеван администрацией Янтарного буквально в декабре 2023 и оперативно подготовлен для выставления на аукцион. В разрешенном использовании участка прописана «блокированная жилая застройка». В правилах застройки и землепользования от 2021 года это действительно зона Ж-4, которая подходит для строительства ИЖД и блокированных домов высотой до 3 этажей.
Соседние участки на ул. Обогатительной в последние 4–5 лет были зачищены от огородов местных жителей и отданы под строительство жилья, например 39:22:010006:172 и 39:22:010006:174. Поблизости находится подстанция с дополнительными электромощностями. Подъезд к участкам пока что осуществляется по грунтовой дороге, однако по соседству на ул. Обогатительной, 2 уже ведется строительство элитного ЖК на месте снесенной 2-этажной многоквартирной «аварийки».
Согласно ЕГРЮЛ, Владимир Козорезов работает как ИП всего лишь с апреля 2024 года и имеет профиль «строительство жилых и нежилых зданий». До 2017 года он управлял ООО «Зима», которое имело дочернюю компанию «Ателье Зима» по руководством его сына Ивана Козорезова. Ныне обе компании ликвидированы. С 2017 года на Владимира Козорезова оформлено ООО «Корд» по аренде и управлению недвижимым имуществом, однако в январе 2023 года ФНС внесла запись о недостоверности этих данных.
Отметим, что ИП Владимир Козорезов буквально в июне этого года стал победителем другого интересного земельного аукциона, проведенного администрацией Янтарного в третий раз. В пользование предоставлялся озелененный массив с номером 39:22:010019:751 площадью 1,3 кв. м за парковкой с электрозарядками напротив администрации Янтарного. Козорезов предложил платить 2,21 млн руб. в год на протяжении 10 лет. Согласно ЕГРН, 18 июля земля в центре курорта на ул. Советской была сдана в аренду Козорезову. На предыдущих торгах по этой же земле победителем в январе 2024 года стал владелец известного ресторана «Янтарная легенда» Олег Ковальский. Он беспрецедентно повысил стартовую цену до 19,15 млн руб., однако подписание договора об аренде так и не состоялось.
Участок на ул. Советской, размежеванный в зеленой зоне за зарядками для электрокаров, выставлялся на аукцион в октябре 2023 года. Победителем тогда стал учредитель «Балтрестогрупп» Владислав Ситкалиев, предложивший 16,12 млн руб. Олег Ковальский тогда участвовал, но не смог выиграть лот. Однако Ситкалиев тоже уклонился от подписания договора.
За последний год администрация Янтарного под руководством Артура Крупина, управленца из администрации Калининграда, заметно активизировалась в реализации свободных массивов для точечной застройки и гостиниц. Хотя в муниципалитете не решены серьезные проблемы с инфраструктурой и ЖКХ. Не проведена модернизация очистных сооружений, на которую требуется 496,09 млн руб. Нет нового канализационного коллектора. Также всё еще не построена постоянная станция водоподготовки. Массовое жилищное строительство в районе Янтарного, Синявино и Поваровки до недавнего времени ограничивалось отсутствием инфраструктуры. В настоящее время нормальными условиями не обеспечен сам Янтарный.
- Компания «Гемма Девелопмент» Ольги Матвеевой, участвовавшая в аукционе по земле в Янтарном на ул. Обогатительной под блок-секции, в ноябре 2023 года победила на аукционе администрации Калининграда по выкупу массива под ИЖД. Выставлялся участок с номером 39:15:130304:530 на Сельме. Юрлицо Ольги Матвеевой предложило за 6 соток 9,6 млн руб. При этом «Гемма Девелопмент» предпринимательницы с Алтая является генеральным подрядчиком строительства центра отдыха «Мьют» в поселке Приморье на берегу Филинской бухты. На территории бывшей турбазы на участке 39:17:030009:198 площадью 2,52 га возводятся 22 гостевых дома и 3 административных здания. Освоением территории в Приморье на льготный кредит 110 млн руб. от Центра поддержки предпринимательства «Мой бизнес» занимается директор транспортной компании «Смарт Контейнер» Шамиль Баишев с ИНН Москвы.
