Градсовет одобрил архитектурные решения в псевдоисторическом стиле для жилого квартала с гостиницей в самом центре Калининграда. Проектировщикам пришлось пойти на снижение этажности и детально проработать фасад со стороны набережной.

На минувшем заседании архитектурно-градостроительного совета была одобрена откорректированная концепция квартала многоквартирных жилых домов с гостиницей на месте «Балтик-Экспо» на острове Октябрьском. Территория под застройку находится в историческом центре города. Участок с кадастровым номером 39:15:140302:18 и площадью 29,45 тыс. кв. м примыкает к историческому зданию еврейского приюта, а также зданию Новой калининградской синагоги. По генплану здесь допускается строительство как жилых, так и коммерческих объектов, а также образовательных, культурных учреждений и сопутствующей инфраструктуры.

Вопрос рассматривался повторно после обсуждения на двух заседаниях рабочей группы, которые предваряют рассмотрение непосредственно на градсовете. Архитекторы проекта Артуру Сарницу и Наталье Лоренц выполнили ряд рекомендаций рабочей группы по архитектурным решениям. На заседании градсовета 16 июля было представлено шестое по счету доработанное решение.

Вместе с тем по градостроительным регламентам бывшая территория выставочного центра «Балтик-Экспо» на Октябрьском не обременена обязательством рассмотрения на градсовете. Главный архитектор Евгений Костромин подчеркнул степень ответственности за реализацию решений со стороны застройщика, который «решил ответственно подойти к реализации объекта на этой территории, чтобы понять параметры и варианты ее развития».

В целом процент застройки участка не увеличивался и остался на уровне до 40 %, несмотря на то что регламенты позволяют застроить 80 % территории «Балтик-Экспо». Комплекс в двухквартальном исполнении рассчитан на 662 квартиры, также предусмотрена гостиница, коммерческие помещения на первых этажах и подземная парковка. Архитектор Наталья Лоренц подчеркнула, что этот участок на острове Октябрьском, наверное, самая значимая территория, потому что там существовала историческая застройка, в отличие от новой части острова. В шестом варианте были учтены пожелания членов градсовета уйти от скучных и унылых пропорций одного сплошного здания, в первую очередь вдоль набережной Карбышева. 

В ходе работы над вариантами длинный фасад со стороны набережной Карбышева был разбит на «парцеллы», убраны башни, сделан очень активный, мощный аттик в центре. Ближе к многоэтажным домам советской постройки северная линия квартала завершается мощным, массивным кирпичным фасадом. Таким образом, были сформированы 3 четких мощных группы сооружений, между которыми представлены разнообразные и визуально меньшие вертикальные «парцеллы». От 11–12 видов фасадов авторы пришли в итоге к 8.

Помимо этого, авторам проекта пришлось понизить общую этажность до 8 этажей и придумать новые элементы крыш. Высота была уменьшена в менее значимых и менее визуально активных плоскостях. «Мы сделали активное понижение крыши, то есть это такая оптическая иллюзия. <...> Читается некий текстурный ритм. Виден значительный перепад высотности от зданий 1970-х годов, то есть наши пониже. <...> Собственно, это новое отражение города в старой реке», — резюмировал один из авторов проекта Артур Сарниц и продемонстрировал на эскизе угловой вид на комплекс со стороны Кафедрального собора в сторону набережной Карбышева.

«Здесь мы предвкушаем развитие этой "лакуны". Здесь историзм уместен. Потому что, ну, если взять старые фотографии, то, в общем-то, историзм везде там, это угадывается. То есть мы не пошли там буквально на повторение. Это развитие на исторические темы», — подчеркнул Артур Сарниц. Также он обратил внимание на уже ставший любимым зеленый цвет в новых жилых комплексах и в сочетании с ним так называемый гамбургский кирпич, который в перспективе, когда наберет объемность, может стать визитной карточкой города.

В ходе презентации авторы проекта рассказали, что у них были сомнения насчет того, может ли быть освещен северный фасад у реки, но, например, в июле в 5 часов утра, в солнечный день, на 40 минут активный торец большого здания будет полностью освещен, соседствуя с советскими многоэтажками на набережной Карбышева. Аналогично будет и в 17 часов вечера в июле. В одну линию будет выстраиваться гигантская масса собора и линии крыш нового жилого комплекса. Что касается ночной подсветки, то она предполагается над каждым фасадным объектом, буквально над каждым метром. Отражение в воде усилит грани новых зданий и еще больше подчеркнет разнообразие фасадных решений.

Нижняя часть северного фасада предполагает размещение общепита и коммерции. Следуя рекомендациям градсовета, авторы сделали более широкий фронт фасадов, сократив торцовность.

К фасадам со стороны супермаркета «Виктория» у градсовета не было замечаний. Авторы применили здесь ряд контрастных архитектурных приемов и четкие качественные модернистские решения со стильными балконами. Мощная часть стилобата со стороны Солнечного бульвара также будет отдана под развитую коммерцию, за счет которой комплекс станет одним из любимых мест для времяпровождения в нашем городе.

Для того чтобы усилить транзитные связи и сквозные улицы по-настоящему жили, их логично соединили с выходом на набережную к воде. Все маршруты были решены с очень внимательным отношением к текстурам и элементам, с широким использованием внутренних дворовых арок. Некоторые имеют достаточную протяженность и брусчатое покрытие. «Получится такая интересная арка в стиле неоготики, где наверняка будут фотографироваться. И потом будут спрашивать, в каком же городе такой замечательный проход между улицами есть», — заметил Артур Сарниц.

«Наши заказчики решили сделать качественную архитектурную декоративную среду. <...> То есть это реально те улочки европейских городов, в которые всегда хотелось бы заглянуть и, собственно говоря, использовать эту возможность пройти от одного места к другому по тем коротким маршрутам. Возможно, транзит изменит экономику для местной коммерции и здесь будет так же, как и на улицах старых европейских городов, когда можно с минимального расстояния увидеть архитектуру», — высказал мнение архитектор Артур Сарниц.

При этом внутренняя часть жилого комплекса остается в большей степени частным двором, для транзитного трафика выделены отдельные внутренние улочки для пешеходов.

«Мы еще раз возвращаемся к тому, что на протяжении веков река отражала разный город. В XXI веке — наш российский город. Если мы придем к общему мнению, то река [Преголя] будет отражать фасады, которые сейчас отражают реки других столичных городов Европы и России», — резюмировал архитектор.

У членов градсовета не возникло вопросов и замечаний к представленному проекту. «Действительно проводилось несколько рабочих совещаний и рабочих групп, где обсуждались достаточно жарко решения, которые нам предлагались. В том числе мы видим, что проектировщики пошли навстречу в части доработки решения с учетом понижения этажности и инсоляции», — прокомментировал главный архитектор области Евгений Костромин.

В итоге большинством членов градсовета представленная концепция была одобрена к дальнейшей реализации. Но как минимум двое архитекторов воздержались от голосования. Председатель Евгений Костромин подчеркнул, что связи с тем, что псевдоисторическая тематика в этом комплексе заявлена с достаточно высокими качественными параметрами, к решениям паспортов фасадов будут предъявлены отдельные повышенные требования. Проектировщикам предстоит разработать паспорта фасадов, включая все внутренние дворовые части, и предоставить их на согласование. В паспортах фасадов должна быть отражена вся деталировка архитектурных приемов и их размеры, с тем чтобы в ходе реализации строители смогли повторить утвержденные решения.

Особое внимание придется уделить и остеклению, поскольку ярко выраженная псевдоисторическая тематика не терпит банальную имитацию делений окон посредством вкладок внутри стеклопакетов. «Это должны быть тоже объемные решения, которые должны подчеркивать архитектуру, заявленную нам в этих параметрах», — подчеркнул председатель градсовета. Также необходимо более детально проработать решение для архитектурной подсветки комплекса.

Согласно ЕГРН, участок  39:15:140302:18 под бывшим выставочным центром на острове Октябрьском оформлен на АО «Балтик-Экспо». Кадастровая стоимость земли в квартале между ул. Октябрьской на набережной Карбышева превышает 113 млн руб. Основным акционером АО «Балтик-Экспо» на момент 31 марта 2021 года являлся «СЗ «Нивелир-Запад» (99,99 %), который сейчас оформлен на депутата заксобрания, владельца ГК «Модуль-Стройград» Евгения Верхолаза. Руководит компанией Кристина Верхолаз. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка АО за 2023 год составила 2,6 млн руб., убыток — 9,1 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 97,6 млн руб.