Московская компания «Меридиан» пролоббировала изменения в правила застройки и землепользования Калининграда для элитного участка под исторической виллой на Верхнем озере. Соответствующие изменения отражены в приказе и. о. министра градостроительной политики Алены Пабулы от 27 сентября, опубликованном на официальном портале правовой информации. Земля в бывшем историческом районе Марауненхоф окончательно выведена из территориальной зоны для объектов социального назначения в общественно-жилую зону с индексом «ОЖ».

Речь идет о живописном участке с кадастровым номером 39:15:131825:1 и площадью 3,37 тыс. кв. м с зелеными насаждениями, находящемся на пересечении ул. Ленинградской и Верхнеозерной. Таким образом, региональные власти узаконили использование исторической виллы после завершения реконструкции в том числе под жилые функции. В частности, регламент зоны ОЖ допускает размещение жилой малоэтажной застройки, административных зданий, объектов бытового обслуживания, образовательных учреждений, амбулаторно-поликлинических учреждений, объектов культурно-досуговой деятельности, магазинов, объектов делового управления, банковской и страховой деятельности, гостиничного обслуживания, общепита и т. д. 

В целом зона ОЖ устанавливается для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации многоквартирных жилых домов и сопутствующей инфраструктуры и объектов общественно-делового и коммунально-бытового назначения. В зоне ОЖ, например, находится часть острова Октябрьского, отведенная в мастер-плане под жилую и коммерческую застройку, а также практически весь жилой центр Калининграда в границах исторического вального кольца.

По факту массив под виллой на ул. Ленинградской, 12 окончательно исключен из территориальной зоны с индексом «О-2», которая не допускала размещения жилых или коммерческих объектов, а предназначалась для дошкольных образовательных, организаций, организаций дополнительного образования, объектов, реализующих программы высшего и среднего образования, а также научных организаций и культурных учреждений.

По данным ЕГРН, участок и само историческое здание принадлежат московской компании «Меридиан» с ноября 2020 года. Согласно ЕГРЮЛ, учредителями «Меридиана» выступают гендиректор Татьяна Шестакова с ИНН Санкт-Петербурга (1 %) и экс-супруга президента РФ Владимира Путина — Людмила Очеретная (99 %). «Меридиан» с активом в Калининграде — единственная компания, которая сейчас зарегистрирована на Людмилу Очеретную. 

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «Меридиан» по итогам 2023 года увеличилась до 284,7 млн руб., прибыль достигла 76,4 млн руб. Стоимость балансовых активов по-прежнему составляет 3,3 млрд руб.

Предложения о корректировках ПЗЗ в отношении участка с виллой были отражены в приказе и. о. министра градостроительной политики Алены Пабулы от 15 июля о подготовке проекта внесения изменений в градостроительные документы. При этом на составление документа отводилось всего 3 дня, до 18 июля. Указанные изменения в ПЗЗ предварительно обсуждались на заседании соответствующей комиссии при министерстве градполитики 9 июля.

В тексте приказа отмечалось, что изменения в ПЗЗ проводятся с целью приведения градостроительного зонирования в соответствие с генпланом. Ранее, в июне 2024 года, минградполитики утвердило очередные изменения в генплан Калининграда, по которым участок под виллой на ул. Ленинградской был выведен из зоны общественно-делового назначения в смешанную и общественно-деловую зону, которая предполагает наличие жилых объектов.