«СЗ «СТК Балт» разрешили 4-этажную гостиницу под видом жилья в 200 метрах от моря
Фото rugrad
Региональное министерство градостроительной политики выдало компании «СЗ «СТК-БалтСтрой» разрешение на строительство 4-этажной гостиницы на ул. Береговой, 22 в Пионерском. Срок действия документа при этом, как указано на сайте, до 21 июня 2024 года, что не соответствует действительности.
Речь идет об освоении прибрежного участка с номером 39:19:000000:23 и кадастровой стоимостью всего 5,7 млн руб. с недостроенными жилыми блок-секциями из белого кирпича. Единое землевладение 39:19:000000:23 с назначением под «гостиничное обслуживание» включает два участка с номерами 39:19:010106:31 (971 кв. м) и 39:19:010107:14 (626 кв. м). На 1,6 тыс. кв. м застройщик возведет нежилой объект общей площадью 3 тыс. кв. м, который по типу напоминает типовой многоквартирный дом на несколько подъездов. Концепция была утверждена градсоветом в октябре 2023 года.
В мае этого года «СЗ «СТК Балт» получил несколько положительных заключений экспертизы на проектно-сметную документацию строительства гостиницы. Пакет документов готовила ИП Надежда Терентьева. Негосударственную экспертизу проводило ООО «Проэксперт».
По данным RUGRAD, за 2022–2023 год на старом фундаменте — еще до проведения градсовета и прохождения экспертизы — строители успели возвести как минимум первый этаж будущей новостройки, но уже из красного керамического кирпича.
Согласно ЕГРН, с 2011 года земля являлась муниципальной. 2 сентября 2022 года массив выкупило ООО «СТК-БалтСтрой» Александра Столяра (57 %) и Николая Кашлякова (43 %) из ГК «СТК Балт». Группа является одним из крупнейших застройщиков приморских муниципалитетов. Столяру и Кашлякову аналогично принадлежит ООО «СЗ «СТК Балт».
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, по итогам 2023 года юрлицо «СЗ «СТК-БалтСтрой» показало выручку 119,7 млн руб. при чистой прибыли более 41 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 437 млн руб. Пост гендиректора «СЗ «СТК Балт» занимает Леонид Павлишин. Он же руководит «СЗ «Сатурн», СЗ «ПБИ», «СЗТК», «СЗ «ПСК-Строй».
В ноябре 2023 года RUGRAD подробно освещал в материале «Выйти за лукавство», как калининградские девелоперы приспосабливают старые фундаменты у моря под новый объект, смешивая типовое жилье и гостиницу, экономя на лифтах и фактически обманывая градсовет. Экс-советник губернатора по вопросам архитектуры Вячеслав Генне на заседании совета открыто заявил, что проектировщики и заказчики этого странного объекта на ул. Береговой, 22 пытаются перед 10 архитекторами замаскировать жилье под отель.
- Это не единственный гостиничный объект, который заявили девелоперы Александр Столяр и Николай Кашляков в Пионерском. В частности, с 2022 года эта же структура возводит отель на самом берегу моря на соседнем участке 39:19:010106:139 площадью 1,59 га. Причем земля была без конкурса передана застройщикам в пользование по инвестсоглашению с правительством области, а внешний вид этого отеля не сильно отличается от многоквартирного дома.
