Компания ресторатора Игоря Крупицкого застроит 0,5 га парковки у авторынка на Сельме
Фото rugrad
Экспертиза выдала ООО «КТСтрой» положительное заключение на проект строительства административного здания на ул. Челнокова, 31б. Соответствующая запись внесена в реестр. Будет застроен участок с кадастровым номером 39:15:130712:8983 площадью почти 0,5 га, который сейчас замощен бетонными плитами и используется под бесплатную парковку рядом с автомобильным рынком на Сельме.
Проектно-сметную документацию совместно готовили «Нимб-Проект» Ксении Новиковой, Виталия Иевлева, Натальи и Марины Митиных и «Центр комплексного проектирования» Андрея Ерковича. В качестве экспертной организации выступила компания «Негосударственная экспертиза».
По данным из ЕГРН, массив 39:15:130712:8983 в текущих границах был образован в марте 2023 года, оформлен в частную собственность физического лица и сдан в аренду ООО «КТСтрой» на 10 лет. Кроме того, на владение оформлен частный сервитут на 99 лет. Земля предназначается под «деловое управление» и строительство офисов и административных зданий. Кадастровая стоимость участка превышает 22,8 млн руб. Отметим, что соседний участок 39:15:130712:8984 площадью 4,7 тыс. кв. м аналогично предназначается под «деловое управление» и представляет собой вторую часть свободной парковки. Ранее это был единый массив с номером 39:15:130712:14326 под автомобильным рынком на Сельме. Фактически рассматриваемый массив под строительство административного здания компании Игоря Крупицкого был отмежеван от единого землевладения под авторынком и торговыми павильонами. Сейчас территория под ними имеет площадь только 12 тыс. кв. м в границах участка 39:15:000000:18187, который предназначается под «строительство универсального рынка».
Поблизости также находится строящийся ЖК «Высота» на 740 квартир. На соседнем участке 39:15:130712:8914 компания «Недвижимость Лэнд» владельца ГК «Турне-Транс» Леонида Турецкого уже построила и ввела в эксплуатацию еще один офисно-торговый центр.
Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «КТСтрой» с момента ее основания с 2021 года выступает ресторатор, основатель сети пиццерий «Папаша Беппе» и руководитель «Ресторанного дома Крупицких» Игорь Крупицкий. Юрлицо, специализирующееся на строительстве жилых и нежилых зданий, зарегистрировано на ул. Леонова, 66а в том же доме, где находится пиццерия «Папаша Беппе». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток «КТСтрой» за 2023 год достиг 943 тыс. руб. Стоимость балансовых активов — 3,2 млн руб.
Общая выручка компаний, связанных с Игорем Крупицким, в 2023 году достигла 535 млн руб. (+29 %), чистая прибыль составила 32 млн руб. Крупицкий также является председателем совета директоров группы компаний «Конти».
В 2021 году градсовет одобрил компании «МП Строй» архитектурные решения для ЖК «Высота» на участке 39:15:130712:8336 рядом с железной дорогой на ул. Челнокова. В мае застройщику выдали разрешение на 17-этажный дом. Учредителем «МП Строй» на тот момент являлся Эдуард Мнацаканов, связанный с экс-директором «СП «Балтдормостстрой» Гургеном Мнацакановым.
- Отметим, что практически все участки в этой части Сельмы вдоль ул. Челнокова застроены. При этом «МП Строй» получила под освоение участок с большим количеством зеленых насаждений (526) — все они были вырублены перед началом стройки. На соседнем участке с номером 39:15:130712:8914 компании «Недвижимость Лэнд» Леонида Турецкого в 2019 году разрешили вырубить сначала 56 деревьев, затем в мае 2020-го еще дополнительно 14.
