Компания «КТСтрой» Игоря Крупицкого повторно получила положительное заключение экспертизы по проекту универсального рынка на ул. Челнокова, 31б в Калининграде. Проектно-сметную документацию совместно готовили «Нимб-Проект» Ксении Новиковой, Виталия Иевлева, Натальи и Марины Митиных и «Центр комплексного проектирования» Андрея Ерковича. В качестве экспертной организации выступила компания «Негосударственная экспертиза» Виктории Забавской и ее бизнес-партнеров.

Строительство предполагается на участке 39:15:130712:8983 площадью 0,46 га с назначением под «рынки». Сейчас он замощен бетонными плитами и используется под бесплатную парковку рядом с автомобильным рынком на Сельме. Кадастровая стоимость земли выросла с 22,8 млн руб. до 40,5 млн руб. Это практически последний свободный массив в этой части ул. Челнокова. При этом на соседнем участке 39:15:130712:8984 площадью 0,47 га также заявлено строительство универсального рынка, но от другого застройщика — компании «Офис Молл» совладельца ГК «Турне Транс» Леонида Турецкого. На еще одном ближайшем участке с номером 39:15:130712:8914 компания «Недвижимость Лэнд» владельца ГК «Турне-Транс» Леонида Турецкого уже построила и ввела в эксплуатацию еще один офисно-торговый центр. Поблизости построен 17-этажный ЖК «Высота» на 740 квартир. 

Ровно год назад, в июне 2024 года «КТСтрой» получило положительное заключение на проект строительства на этом же участке не рынка, а административного здания на ул. Челнокова, 31б. За минувший год арендатор поменял проект и изменил назначение земли с «делового управления» на «рынки».

По данным из ЕГРН, массив «КТСтрой» с номером 39:15:130712:8983 в текущих границах был образован в марте 2023 года, оформлен в частную собственность физического лица и сдан в аренду ООО «КТСтрой» на 10 лет. Кроме того, на владение оформлен частный сервитут на 99 лет. Земля на тот момент предназначалась под «деловое управление» и строительство офисов и административных зданий. Отметим, что соседний участок 39:15:130712:8984 площадью 4,7 тыс. кв. м в аренде у «Офис Молл» Леонида Турецкого тогда аналогично предназначался под «деловое управление» и представлял собой вторую часть свободной парковки. 

Ранее это всё был единый массив с номером 39:15:130712:14326 под автомобильным рынком на Сельме. Фактически рассматриваемый массив под строительство административного здания компании Игоря Крупицкого был отмежеван от единого землевладения под авторынком и торговыми павильонами. Сейчас территория под ними имеет площадь только 12 тыс. кв. м в границах участка 39:15:000000:18187, который предназначается под «строительство универсального рынка».

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем и гендиректором ООО «КТСтрой» с момента ее основания с 2021 года выступает ресторатор, основатель сети пиццерий «Папаша Беппе» и руководитель «Ресторанного дома Крупицких» Игорь Крупицкий. Юрлицо, специализирующееся на строительстве жилых и нежилых зданий, зарегистрировано на ул. Леонова, 66а в том же доме, где находится пиццерия «Папаша Беппе». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «КТСтрой» за 2024 год была нулевой, убыток составил 2,7 млн руб.

Общая выручка компаний, связанных с Игорем Крупицким, в 2024 году упала на 4 % до 297 млн руб., чистая прибыль составила 24 млн руб. Крупицкий также является председателем совета директоров группы компаний «Конти».