Архитекторы в четвертый раз одобрили проект элитного 4-этажного дома возле виллы «Зор» в Светлогорске. Здание планируется возвести в озелененном массиве в 400 метрах от озера Тихого. Обзор RUGRAD.

Архитекторы в четвертый раз согласовали строительство 4-этажного жилого дома на ул. Хуторской в Светлогорске. Здание планируется возвести в озелененном массиве в 400 метрах от озера Тихого — на земельном участке 39:17:010024:45 площадью 1 тыс. кв. м. Сейчас здесь стоит расселенный разрушающийся дом немецкой постройки. В июле 2022 года территорию за 23,3 млн руб. приобрела компания «Мидгард» по итогам муниципального аукциона.

Проект многоквартирного дома вблизи виллы «Зор» рассматривался на градостроительном совете уже трижды. Очередное согласование потребовалось в связи с вступившим в силу постановлением совета депутатов Светлогорского округа. Документ закрепляет требования к строительству зданий в зоне ЗРЗ-9, к которой относится будущий объект. Речь идет о форме кровли (она должна быть двускатной, вальмовой, без излома), видах покрытия (керамо- или металлочерепица), отделке фасадов (штукатурка, красный керамический кирпич) и площади их остекления (не более 35 % от общей площади). Авторам проекта пришлось изменить ряд параметров здания, чтобы он соответствовал требованиям.

Архитектор и совладелец строительной компании «НовоСтрой» Сергей Башурин представил 3 варианта архитектурного облика жилого дома.

Первый эскиз выполнен в похожей стилистике с исторической виллой «Зор», которая находится на высоком холме над участком под возведение новостройки. Разработчики использовали в проекте кирпич, штукатурку и керамическую черепицу. «У нас была плоская кровля и был цоколь. Мы убрали цоколь, сделали подвал. На первом этаже разместили встроенные помещения», — рассказал Башурин.

Вторая версия предлагает облицовку фасада светлой штукатуркой с разбивкой на горизонтальные полоски. Третий вариант получился самым лаконичным и современным — авторы применили красный кирпич с расшивкой и темной штукатуркой. 

Также архитектор проекта напомнил, что ранее члены градсовета попросили увеличить число парковочных мест у дома. «По последнему градсовету нам надо было предоставить, чтобы мы парковались возле самого участка. При въезде в паркинг мы предусмотрели одно парковочное место. Сейчас идет согласование с администрацией [Светлогорска] еще на два парковочных места вдоль ул. Хуторской», — сообщил он.

Главный архитектор проектной мастерской «Другая архитектура» Владимир Панифедов поддержал третий вариант фасада. «Он наименее сомнительный — здесь нет каких-то замахов лишних на супервысокую архитектуру, он абсолютно аккуратный, понятный получился. Первый вариант мне, в принципе, тоже симпатичным кажется, но, к сожалению, он со двора выглядит намного убедительнее, чем с основных ракурсов. Да и потом, на мой взгляд, это не совсем все-таки в духе объекта культурного наследия», — пояснил свой выбор архитектор.

По мнению заслуженного архитектора РФ Юрия Москвитина, в первом варианте фасад выглядит «более образным». «Мне нравится больше первый вариант своей свежестью, своей лаконичностью, своей парадностью. Потому что он как-то приподнимает здесь настроение», — полагает он.

Руководитель архитектурной мастерской «Архпроект» Сергей Чечин заявил, что считает хорошими все три концепции фасада. «Я сначала склонялся к третьему варианту, так как он не вызывает никаких вопросов, сомнений: лаконичный, достойный по цветовой гамме, вообще не придерешься. Но все-таки первый вариант мне ближе, потому что архитекторы сделали такой реверанс в сторону виллы «Зор». Они проявили мужество, пошли на дополнительный декор, что затратно, требует проработки. Для архитекторов это больше работы на самом деле», — резюмировал Чечин.

Архитектор Олег Васютин отметил, что третий вариант является «стандартом архитектуры нашего времени», а первая версия составит «архитектурную пару» с виллой «Зор». 

«Судьба виллы "Зор" непонятна. Во всяком случае, если вилла "Зор" исчезнет, можно представить философски, ее душа перейдет сюда, в первый вариант. <...> Чем больше светлых домов в Светлогорске, тем более явственно будет звучать название города — Светлогорск. В первом варианте вот белый цвет, всё высветлено очень хорошо, на контрасте с кладкой», — заключил он.

Советник губернатора по вопросам архитектуры Вячеслав Генне также выступил за первую версию фасада. «Второй и третий — это такие стандартные одноподъездные многоквартирные жилые дома. А появление вот этого как бы фронтончика и кронштейнов подкарнизных сразу выделяет именно этот вариант, смещает его в типологию усадьбы», — подчеркнул он. По мнению Генне, даже одноподъездный дом, расположенный в курортной части города, должен быть похожим на виллу или иметь какие-то присущие ей элементы. 

По итогам обсуждения только один член градсовета проголосовал за третий вариант архитектурного облика объекта, остальные поддержали первый. Авторы проекта должны разработать новые паспорта фасадов и вновь представить на согласование элементы благоустройства территории.

• На момент приобретения участка для последующей реновации в Светлогорске под аварийным жильем на ул. Хуторской, 1/1 учредителями «Мидгарда» в равных долях были московские бизнесмены Андрей Долгополов и Роман Казаков. С 18 августа 2022 года земля находится в собственности ООО «СЗ «Мидгард-Раушен» Романа Казакова. Убыток «СЗ «Мидгард-Раушен» за 2022 год составил 590 тыс. руб. С июня прошлого года компанией руководит Оксана Шеховцова.
  
  
• Роман Казаков является учредителем таких компаний, как «Мидгард Девелопмент Групп», «Финансово-инвестиционная компания «Райд», «Эваз» (32 %), «Семерка» (50 %), «Голден Кранц Девелопмент Групп» (50 %), «Тир-Финанс» (26 %), «СЗ «Мидгард-Октябрьский». Часть из них прописана в Зеленоградске в здании одноименного элитного апарт-отеля Midgard Club на ул. Пугачева, 3б рядом с променадом. Общая выручка юрлиц с участием Казакова за 2022 год упала на 48 % до 39,14 млн руб.