21 ноября
Компании депутата горсовета Калининграда разрешили 7-этажный квартал на 1,26 га в Рыбном
Фото rugrad
Региональное министерство градостроительной политики выдало разрешение «ПР-Строй» депутата горсовета Калининграда Ивана Астапова на строительство 7-этажного квартала на участке площадью 1,26 га в поселке Рыбное Пионерского городского округа. Срой действия документа — до 29 июня 2028 года.
Согласно разрешению, в границах массива 39:19:010124:122, уже предназначающегося под среднеэтажную застройку, будут возведены два жилых дома общей площадью 15,5 тыс. кв. м и 9,9 тыс. кв. м соответственно. Жилая площадь на продажу для застройщика составит порядка 15 тыс. кв. м.
В феврале «ПР-Строй» получила порубочный билет на рубку ухода. Был спилен самосев и молодые деревья с диаметром ствола до 8 см. Лесопатологическое обследование в январе 2024 года проводил ИП Тарас Дубюк, который сотрудничает со многими калининградскими застройщиками по вырубке необходимых деревьев. После порубочного на рубку самосева застройщики, как правило, получают документы на вырубку взрослых деревьев с компенсацией стоимости и проведением компенсационного озеленения.
Как следует из ЕГРН, участок 39:19:010124:122 был выкуплен «ПР-Строй» 19 июля 2023 года. Кадастровая стоимость земли превышает 31,5 млн руб. Земля находится за детским лагерем «Огонек» на границе со Светлогорском-3. К участку примыкает крупный озелененный массив, входящий в санитарный округ охраны курорта. Более того, застройщик выбрал землю под застройку рядом с новой дорогой между Светлогорском-3 и Рыбным. Там же проложена велодорожка. До моря и пляжа отсюда порядка 200 метров по прямой.
Отметим, что в ПЗЗ Пионерского указанный массив, как и все прилегающие в этой части Рыбного, уже находится в зоне Ж-2, которая допускает строительство 7-этажных зданий. Побережье в этой части будет снова освоено по максимуму в плане выхода квадратных метров.
В апреле Госэкспертиза выдала «ПР-Строй» положительное заключение на проект нескольких многоквартирных домов в Рыбном на этом же участке. Тогда в записи не был указан конкретный номер массива под застройку, однако было очевидно, что «ПР-Строй» зарезервировал землю в Рыбном для возведения как минимум небольшого квартала. Инженерные изыскания и проектно-сметную документацию подготовила калининградская компания «Вест-Проект» Таисы Улинович. Экспертной организацией выступил «Межрегиональный экспертный центр № 1» из Вологды.
Единственным учредителем ООО «ПР-Строй» является депутат горсовета Калининграда с 2021 года Иван Астапов с ИНН Омской области. Юрлицо было образовано только в марте 2023 года и зарегистрировано на ул. Зоологической в областном центре. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании за 2022 год оказалась нулевой, убыток достиг 80 тыс. руб. Балансовые активы «ПР-Строй» в 2023 году увеличились до 22,7 млн руб., из них материальные внеоборотные активы составляют 20,69 млн руб.
Астапов также владеет «Балтжилстрой», «Квартал», «Киоск оплаты» (50 %), «Западинстрой». В ООО «Фудмаркет» у Астапова есть доля в 46 %, это юрлицо ресторанов, которые входят в группу Максима Здрадовского Britannica Project. Более того, буквально 11 марта этого года Иван Астапов получил долю 50 % в уставном капитале ООО «Пепперончино-Арт» из группы Britannica Project (бизнес-партнер — супруга еще одного депутата горсовета Андрея Кудрявцева Анна Кудрявцева) и ООО «4012-Остров» (бизнес-партнер — учредитель компании «Балтпроект-39», совладелец ресторана «Пармезан» на ул. Октябрьской Сергей Родненков).
В декабре 2023 года компания «Дональд Трейд Плюс» Ивана Астапова получила разрешение на застройку перспективного участка на ул. Обогатительной в Янтарном на месте снесенного аварийного дома. Территория находится в 300 метрах от пляжа. Доля Астапова в ООО сейчас находится в залоге у Сбербанка.
Предприниматель Иван Астапов как физлицо неоднократно получал разрешения на строительство так называемых «культурно-досуговых центров», «ателье» и «центров бытового обслуживания», где затем появлялись ТЦ и магазины сети Spar. Например, на кольце ул. Челнокова – ул. Маточкина, на Северном обходе рядом с рядом с ЖК застройщика ГК «Мегаполис», на ул. Аэропортной рядом с ИЖД, попавшим под изъятие. В 2017 году компания «Дональд Трейд Плюс» Ивана Астапова получила разрешение на строительство магазина Spar на ул. Левитана.
- Иван Астапов фигурировал в сделках с выкупом земли в Калининграде в период работы вице-премьера областного правительства Натальи Сибиревой. «Эти лица, как мы уже говорили, профессионалы в поиске недвижимости. Это их работа. Иван Астапов, к примеру, является представителем при предоставлении разрешительных документов для строительства магазинов сети SPAR. Кто-то сидит и ищет аукционы и смотрит имущество, которое считает возможным к приобретению», — комментировала вице-премьер Наталья Сибирева в интервью RUGRAD в сентябре 2020 года.
В последние годы в этой части Пионерского ведется активное освоение свободных массивов в 300–400 метрах от моря. Застройке Рыбного способствует работа регионального правительства по подготовке новых участков для компаний-интересантов. К примеру, в 2023 году стало известно, что власти готовят реновацию исторического рыбацкого поселка Вангенкруг в Рыбном. Кроме того, еще три дома на ул. Рабочей, 11, 34 и 38 были подготовлены под снос в рамках проекта планировки территории.
- Застройкой свободных участков в Рыбном в том числе занимается ГК «Макрострой» экс-депутата совета Пионерского Алексея Малышева. Он же строит 2-этажный элитный дом прямо на обрыве в Рыбном над пляжем. В июне 2022 года объединение «Строительный трест» из Санкт-Петербурга заявило о многофункциональном комплексе площадью 75 тыс. кв. м на 10 га над морским терминалом в Пионерском. Западнее указанной территории по инвестсоглашению с региональными властями «СТК-Балт» Александра Столяра и Николая Кашлякова застраивает 1,6 га двумя 5-этажными гостиницами на морском обрыве в Рыбном. Другой их компании «СТК-БалтСтрой» в октябре 2023 года градсовет одобрил проект гостиницы у моря на участке 39:19:000000:23 в Рыбном. При этом отель фактически замаскирован под типичный жилой дом.
