Администрации Черняховска удалось приватизировать нежилое помещение в бывшем герцогском охотничьем доме Вальдхаузен в поселке Пастухово близ железной дороги. Победителем муниципального аукциона стало ООО «Продвижение», которое стало единственным допущенным к торгам участником. Лот достался компании по стартовой цене 198,3 тыс. руб.

Заявки на участие также подавала компания «К.Т.Р. Инжиниринг» из Перми, которая не представила полный пакет документов, и предпринимательница Анна Бида, не внесшая задаток в 19 тыс. руб.

Решение о приватизации муниципальной недвижимости в историческом здании было принято главой администрации Черняховска Сергеем Булычевым 14 декабря. На торги выставлялось нежилое помещение № 3 площадью 76,3 кв. м на первом этаже охотничьего дома с кадастровым номером 39:13:050013:220. При этом само здание на ул. Лесной, 2 не имеет статуса объекта культурного наследия. Какие-либо ограничения по его использованию не прописывались в проекте договора о купле-продаже соответствующего помещения.

Историческое здание охотничьего дома в бывшем Вальдхаузене было построено на рубеже XIX и XX века в стиле модерн. Поблизости находится железнодорожная станция и крупный лесной массив, который тоже назывался Вальдхаузен. Здание имеет сохранившуюся вальмовую кровлю, элементы фахверка и аутентичные рамы с расстекловкой. В самом помещении на первом этаже сохранились оригинальные полы и печи. 

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем и гендиректором компании «Продвижение» является Сергей Занин так же с ИНН Пермского края. Юрлицо работает с 2014 года и специализируется на «ремонте компьютеров и периферийного компьютерного оборудования». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка организации в 2023 году составила всего 14 тыс. руб., при этом чистая прибыль выросла до 7,04 млн руб. Стоимость балансовых активов увеличена до 129,9 млн руб.

Кроме того, у Занина есть доля 24 % в ООО «Промышленные активы» (деятельность по управлению финансово-промышленными группами). Его бизнес-партнерами выступают Алексей Леверов с ИНН Пермского края и ООО «Проминвест» Екатерины Крестьяниновой из Москвы. В свою очередь, у Крестьяниновой с июля 2020 года в Калининграде зарегистрировано ИП со специализацией на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом. С 2017 до 2019 года она присутствовала среди соучредителей СНТ «Виктория» с регистрацией на ул. Верхнеозерной, 24. Председателем был Виктор Шрейдер, связанный с ООО «ЛесБалтЭкспорт».

Дочерней компанией ООО «Промышленные активы» являются «К.Т.Р. Процессор» и «К.Т.Р. Инжиниринг», которая подавала заявку на участие в аукционе по продаже помещения в историческом здании в Черняховском районе Калининградской области. «К.Т.Р. Инжиниринг» специализируется на производстве оборудования для фильтрования и очистки газов и по итогам 2023 года заработала 686 млн руб. Чистая прибыль достигла 102 млн руб.

До декабря 2016 года Сергей Занин работал в Перми как ИП с профилем «предоставление займов и прочих видов кредита». 

У его бизнес-партнера Алексея Леверова в Перми работает ООО «Дельта-Инвест» по предоставлению займов, ООО «Дельта Технологии» (производство гидравлического и пневматического силового оборудования). Кроме того, с 2019 года Леверов руководит частным «Центром дополнительного образования работников нефтяной и газовой отрасли».