Перевозчик с миллиардной выручкой выкупит приют Йоханна на Литовском валу за 25,8 млн руб.
Фото rugrad
Компания «Пеленг» стала победителем электронного аукциона по продаже исторического здания приюта Йоханна вместе с участком в центре Калининграда. Инвестор предложил за объект культурного наследия регионального значения 25,84 млн руб., что на 46 % выше стартовой цены в 17,7 млн руб. Соответствующая информация опубликована в карточке аукциона, проводившегося 9 апреля на площадке «ТЭК-Торг». Заказчиком выступало АО «Корпорация развития Калининградской области» — правообладатель выставляемого на аукцион имущества.
Вторым претендентом на ОКН был Илья Завьялов из Москвы, но с ИНН Липецкой области. Однако ценовое предложение он не сделал. Какие-либо компании на физлицо с соответствующими персональными данными в государственном реестре не зарегистрированы.
Речь идет о двухэтажном расселенном доме на ул. Литовский Вал, 66 рядом с бастионом «Литва» в стиле «историзм», его постройка датируется 1880–1890 годами. По данным из ЕГРН, 10 января 2023 года здание-памятник перешло из муниципальной в региональную собственность, 23 января был переоформлен и участок. Актив был передан в уставный капитал «Корпорации развития области» для дальнейшей приватизации. Объект площадью 749 кв. м перейдет инвестору вместе с участком с номером 39:15:132532:31 площадью 1,1 тыс. кв. м, назначение которого уже заблаговременно изменено с жилья на «гостиничное обслуживание». В соответствии с охранным обязательством, на территории комплекса запрещены любые строительные работы, кроме направленных непосредственно на сохранение и реконструкцию памятника архитектуры.
ООО «Пеленг» было образовано только в сентябре 2022 года и позиционирует себя как «судоходную компанию» с регулярной логистикой между Санкт-Петербургом и Калининградом. Согласно официальному сайту, «Пеленг» осуществляет морские перевозки на судне «РЗК Константа». О работе указанного теплохода на калининградском направлении стало известно осенью прошлого года.
Вместе с тремя другими операторами «Пеленг» входит в программу государственного субсидирования морских перевозок по калининградскому направлению. В марте 2023-го компании удалось получить около 334,09 млн руб. в качестве господдержки, всего тогда было распределено порядка 1,88 млрд руб. В 2024 году на эти цели для всех перевозчиков планируется направить 1,8 млрд руб. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Пеленга» в 2023 году достигла 1,53 млрд руб., чистая прибыль — 164,2 млн руб. Стоимость балансовых активов — 549,4 млн руб.
Согласно ЕГРЮЛ, соучредителем зарегистрированной в Малом Исаково компании «Пеленг» и ее гендиректором является Антон Мамаев. Ранее он руководил филиалом компании «Медитерранеан Шиппинг Компани Русь». 90 % в уставном капитале «Пеленга» сейчас принадлежит АО «Эллинг», образованному только в апреле 2023 года в Санкт-Петербурге. Руководит АО Михаил Оксень. Ему же до августа 2023 года принадлежала доля в 51 % в ООО «Пеленг». Также Оксень управляет АО «Группа 191», АО «Янтарь», АО «Тахион». До 2021 года у Михаила Оксеня было ИП с профилем «консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления».
В августе 2023 года RUGRAD сообщал, что правительство области согласилось с заниженной в разы оценочной стоимостью бывшего приюта Йоханна в 8,84 млн руб. при передаче в уставный капитал «Корпорации развития» для дальнейшей приватизации ОКН. При этом одна только кадастровая стоимость земли под зданием составляла 7,7 млн руб. Рыночная стоимость подобного исторического здания в свете его подготовки к использованию в виде гостиницы в туристическом районе — выше в разы.
В марте 2021 года администрация Калининграда спешно приняла решение расселить аварийное здание на Литовском валу, 66 за бюджетный счет и передать его региону «для дальнейшего восстановления», вопреки мнению жителей. В настоящее время исторический дом пустует и разрушается. Внутрь периодически проникают вандалы.
- 14 марта 2023 года НПЦ по охране памятников сообщил в соцсети «ВКонтакте», что для приюта Иоханна планируют подготовить акт осмотра технического состояния к охранному обязательству собственника (или иного законного владельца памятника), а также разработать проект предметов охраны объекта. Здание является ОКН с 2007 года.
