Региональное министерство градостроительной политики выдало разрешение на гостинично-туристический комплекс» в отдаленной части Зеленоградска. Получателем документов является компания «Экодуб». Разрешение действует до марта 2026 года.

Согласно документу, на участке с номером 39:05:010210:100 площадью 3 тыс. кв. м в конце ул. Зеленой за железной дорогой будут возведены 7 зданий высотой 1 этаж. В настоящее время территория занята недействующей турбазой «Дубрава», которая состоит всего из 2 деревянных 1-этажных домиков на 3 комнаты каждый. Кадастровая стоимость участка достигает 12,47 млн руб., земля предназначается для «туристического обслуживания». На территории произрастают не менее 10 вековых дубов черешчатых. Это один из немногих озелененных участков в окрестностях с ценными старовозрастными насаждениями. Поблизости ведется активное жилищное многоквартирное строительство, к примеру, соседний участок находится в аренде у депутата Гурьевска и готовится к переводу в зону Ж-3 под малоэтажное жилье. До пляжа и моря порядка 800 метров.

По данным из ЕГРН, земельный массив 39:05:010210:100 является муниципальным, однако в 2019 году он был сдан в аренду. В ноябре 2019 и сентябре 2023 года в договор вносились изменения. Актуальным арендатором является физлицо.

Кроме того, в мае 2023 года арендатор турбазы «Дубрава» оформил льготный кредит от Центра поддержки предпринимательства Калининградской области. Участок под туристическим объектом находится в ипотеке до 2030 года.

Вместе с тем участок под застройку относится к туристско-рекреационной зоне с индексом «Р-2», которая допускает строительство гостиниц, передвижного жилья, спортивных баз и использование в целях санаторно-курортной деятельности. Максимальная высота сооружений для вида разрешенного использования «гостиничное обслуживание» составляет 20 метров, для зданий санаторно-курортного назначения — 18 метров.

В социальных сетях жители Зеленоградска высказывали опасения по поводу возможной застройки территории турбазы и вырубки части дубов под новые туристические объекты.

Согласно ЕГРЮЛ, компания-застройщик турбазы в Зеленоградске «Экодуб» была образована только в январе 2023 года. Единственным учредителем является собственник мясокомбината «МК-Балтика» с годовой выручкой в 2,73 млрд руб. Владимир Ефимчук, пост гендиректора занимает его сын Дмитрий Ефимчук. «Экодуб» зарегистрирован в офисном здании на площади Победы, 10 и специализируется на физкультурно-оздоровительной деятельности. Там же прописано юрлицо мясокомбината «МК-Балтика». Производство располагается близ микрорайона Космодемьянского в Калининграде.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, компания «МК-Балтика» неоднократно проверялась надзорными органами, всего было выявлено 17 нарушений, больше всего — Россельхознадзором, однако в последний год — ни одного. Чистая прибыль предприятия в 2022 году составила 542 млн руб. Стоимость балансовых активов достигает 1,97 млрд руб. 

Владимир Ефимчук также имеет долю 50 % в ООО «АгроАльянс» с годовой выручкой 227,5 млн руб. Его основной бизнес «МК-Балтика» (производство продукции из мяса убойных животных и мяса птицы) работает с 2001 года, Ефимчук выступает владельцем мясокомбината с ноября 2002 года. Помимо этого, с 1995 года у Владимира Ефимчука работает ИП со специализацией на «аренде и управлении собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».

В свою очередь, его сын Дмитрий Ефимчук выступает совладельцем ООО «ТД Балтика Селлер» по розничной торговле в интернете (51 %). Его бизнес-партнером является петербуржец Владимир Криволапов. Кроме того, с 2021 года у Дмитрия Ефимчука есть ИП с профилем «деятельность автомобильного грузового транспорта».