Собственник здания и участка на ул. Фрунзе, 31 в центре Калининграда запросил у региональных властей разрешение на отклонение от предельных параметров для нового строительства. Как следует из материалов общественных обсуждений, которые проводятся горадминистрацией до 8 апреля, речь идет о застройке участка с кадастровым номером 39:15:132515:683 площадью 1,38 тыс. кв. м с назначением «бытовое обслуживание».

На территории находится старое, неоднократно перестраивавшееся 2-этажное нежилое здание с 3-этажной пристроенной частью, погрузочно-разгрузочной зоной и несколькими входами, в том числе со двора. В официальных документах указано, что его реконструкция проводилась в 1955 году. В перестроечное время тут работал пункт приема стеклотары. До 2021 года здесь работала швейная мастерская, несколько офисов, комиссионный магазин и секонд-хенд. Строение будет снесено «ввиду его ветхости».

При новом строительстве инвестор рассчитывает сократить разрешенный минимальный отступ от границы участка на восточной стороне с 3 метров до 1 метра. В частности, в пояснительной записке говорится, что существующее здание имеет габариты, выходящие за границы земельного участка на 1,6 метра. Новое пятно застройки будет сдвинуто от границ участка таким образом, чтобы новостройка полностью вписывалась в кадастровый участок и соблюдался «противопожарный разрыв» до следующего дома в 6 метров. В число неблагоприятных факторов включена невозможность организации нормативного противопожарного проезда при соблюдении нормативных расстояний, а также то, что участок имеет вытянутую неправильную форму. Для организации внутреннего пространства при коридорной системе здания это потребует сокращения глубины помещений.

Новый 4-этажный объект будет соответствовать назначению земельного массива и предназначаться для «размещения салонов индустрии красоты: парикмахерских, салонов ногтевого сервиса, татуажа бровей, косметологии». На этажах предусмотрены «отдельные кабинеты, а также общий зал для проведения ивентов и мастер-классов бьюти-индустрии». На первом этаже разместится магазин, обслуживающий профессионалов бьюти-индустрии, и кафе на 20 мест. В здании будет оборудован лифт, подвал с техническими помещениями и теплогенераторная. Общая площадь новостройки превысит 1,4 тыс. кв. м, строительный объем — 8 тыс. куб. м. Старое здание имеет площадь порядка 800 кв. м. Таким образом, инвестор планирует построить объект почти вдвое больше.

Парковка предусмотрена на 20 машиномест в северной части земельного участка, ближе ко двору 9-этажек, и в юго-западной, со стороны минирынка. Площадь газона в восточной части участка составит 238 кв. м.

При условии жесткого соблюдения градостроительного регламента инвестор считает экономически нецелесообразным освоение этого участка. Согласование отклонений от регламента, по мнению заявителя, позволит разместить объект, соответствующий всем нормам, «создать новые рабочие места», и сформировать «новый вектор индустрии красоты города Калининграда». Кроме того, в пояснении к экспозиционным материалам говорится, что новый офисный объект в псевдоисторическом архитектурном стиле «украсит собой историческую часть города».

Формальным заявителем по проекту точечной застройки на ул. Фрунзе, 31 выступила «Архитектурная мастерская Вячеслава Ковальчука», которая разработала концепцию нового здания и его архитектурный облик. Однако, согласно данным ЕГРН, участок и здание с 28 июля 2023 года оформлены на физлицо, которое зарегистрировано в элитном особняке в поселке Новый близ Гурьевска на ул. Цветной Бульвар. Поселок представлен ИЖД и коттеджами внушительной площади, некоторые дома здесь выставлены на продажу за 50–90 млн руб.

Предыдущим собственником земли и здания на Фрунзе являлось ООО «Турт» с 2015 года. Юрлицо специализируется на «аренде и управлении собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом», гендиректором является учредитель ООО «Семь» в Советске Диана Буските. На момент оформления права владения компания «Турт» принадлежала гражданину Литвы, основателю сети пиццерий «Мама Мия» Эгидиюсу Галицкасу. С мая 2022 года доля в 9 % в уставном капитале перешла Светлане Максимчук. С июня 2022 года она сменила фамилию на Пономарева и стала единственным учредителем ООО «Турт». Светлана Пономарева также владеет ООО «Мия», связанным с сетью пиццерий «Мама Мия». Компания работает с 2005 года, однако за 2023 год она показала нулевую выручку и чистый убыток в 1 млн руб.

Кроме того, вместе с Амалией Барсегян Светлана Пономарева владеет строительной фирмой «Инвест-Техстрой». До сентября 2021 года Барсегян руководила ООО «Искусство жизни Калининград» (образование в области спорта и отдыха), которое принадлежит экс-собственнику «Турта» Эгидиюсу Галицкасу. Ныне директором «ИЖ Калининград» является Антонина Забелло. У Галицкаса есть действующее ИП в Советске с профилем «деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» и работающее ООО «Эра», где его бизнес-партнером выступает Эугениюс Булановас.

Компании «Эра» и «Семь» зарегистрированы в Советске на ул. Школьной, 3. Это адрес единственной действующей пиццерии «Мама Мия». Две пиццерии сети в Калининграде закрылись. Там же в Советске на ул. Школьной до 2016 года была зарегистрирована фирма «Турт», владевшая участком под реновацию и зданием с секонд-хендом на ул. Фрунзе, 31.

Ранее актив на ул. Фрунзе в Калининграде предлагался собственником за 39,9 млн руб. под торговлю, офисы, медицину, в том числе под жилую 5–7-этажную застройку после изменения назначения участка. Согласно актуальным ПЗЗ, участок с кадастровой стоимостью всего 3,55 млн руб. находится в зоне смешанной и общественно-деловой застройки, которая позволяет возводить многоквартирное жилье. Подчеркивалось, что «объект реально находится на перекрестке оживленных улиц с постоянным потоком пешеходов и автотранспорта» и имеет «идеальную транспортную доступность». Газ подведен до границ участка.

Затем цена была снижена до 38,5 млн руб. В настоящее время оба объявления сняты с публикации и доступны для просмотра только в архиве.