Более 1,8 га бывшего военного городка в Немане переводят в зону Ж-3
Фото maps.google.ru
Региональные власти переводят в жилье крупный массив в Немане площадью 1,81 га. Соответствующий проект приказа и. о. министра градостроительной политики области опубликован на сайте правительства и проходит процедуру публичного обсуждения. В частности, речь идет об участке с номером 39:07:010013:232 в границах ул. Тельмана, ул. Октябрьской и ул. Советской зону. Земля будет определена в зону строительства малоэтажного многоквартирного жилья с индексом Ж-3. Здесь разрешается возведение жилья не выше 4 этажей, включая мансарду.
В правилах застройки и землепользования Неманского муниципального округа, утвержденных буквально недавно, 27 декабря 2023 года, участок находился в зоне О-1 для строительства деловых, коммерческих и общественных объектов.
До начала 1990-х годов территория использовалась для размещения воинской части, в которой дислоцировалась 169-я Варшавская Краснознаменная ордена Богдана Хмельницкого зенитно-ракетная бригада. Затем часть была расформирована, казармы и сопутствующие нежилые постройки снесены. В настоящее время участок зачищен и подготовлен для дальнейшего освоения. Сохранились крупные деревья и аллея пирамидальных тополей.
В феврале этого года министерство градостроительной политики утвердило изменения в генеральный план Немана применительно к этим же 1,81 га для строительства малоэтажного жилья и общественно-деловых объектов. Соответствующий приказ за подписью министра Веры Касьяновой был размещен на официальном портале правовой информации.
До последних изменений в генплан земля относилась к многофункциональной общественно-деловой зоне, которая предназначается в основном для коммерческих объектов. Однако коммерческая застройка не началась. В границах участка 39:07:010013:232 успела вырасти небольшая роща. По данным из ЕГРН, землевладение пока что относится к муниципальной собственности, его назначение изменено на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». Кадастровая стоимость по-прежнему составляет 6,64 млн руб. Конкретные интересанты на застройку этой части Немана пока что не проявлялись в публичном поле. Зона, в которую вывели перспективный участок, допускает строительство жилья не выше 4 этажей с мансардой.
Корректировки генплана и ПЗЗ не касались соседних участков с кадастровыми номерами 39:07:010013:15, 39:07:010013:98, 39:07:010013:103, 39:07:010013:107 под здание магазина, под строительство магазина и для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. Массивы общей площадью 2,7 тыс. кв. м останутся в многофункциональной общественно-деловой зоне.
Отметим, что западнее указанной территории, вдоль ул. Октябрьской уже размежеваны и определены под строительство малоэтажного многоквартирного жилья 4 участка с номерами 39:07:010013:99, 39:07:010013:100, 39:07:010013:101 и 39:07:010013:102 общей площадью около 4,27 га. И в генплане, и в ПЗЗ они уже находятся в зоне строительства малоэтажного жилья (Ж-3). Кадастровая стоимость землевладений не превышает 18 млн руб. Это аналогично бывшая территория воинской части, все строения здесь также снесены. Однако указанные участки находятся дальше от центра Немана. Вокруг преимущественно ИЖД застройка.
Согласно информации из Росреестра, все 4 участка с октября 2018 года оформлены в собственность предпринимателя из Советска Элины Бухаровой. Однако начиная с 2019 года на землю несколько раз оформлялся запрет регистрации в соответствии с определениями суда. Дела, в которых фигурирует Бухарова, касаются в том числе задолженностей по платежам. С июля 2017 года Элина Бухарова являлась учредителем и гендиректором ООО «Бухаров и К» с профилем «оптовая торговля непродовольственными потребительскими товарами». По данным системы «Контур.Фокус», прокуратура Советска 4 раза подавала иски в отношении «Бухаров и К» из-за неуплаты взносов в Фонд социального страхования, до 2014 года было подано еще 2 иска о невыплате зарплаты. В январе 2018 года компания была ликвидирована. Ранее ее учредителем выступал Александр Козлов.
В ноябре 2023 года глава администрации Немана Андрей Нейман анонсировал строительство квартала нового многоквартирного жилья на ул. Октябрьской, состоящего из 4 домов. Еще одна площадка под жилищное строительство в самом Немане запланирована на перекрестке ул. Полевая — ул. Красноармейская, но на 2 дома. «Строительство нового завода по производству литиевых батарей [гигафабрики] дает, я надеюсь, новых жителей. У нас запланировано на следующий год строительство 6 многоквартирных домов на 150 квартир на двух участках», — говорил Нейман.
В Неманском районе на площадке бывшей Балтийской АЭС строится гигафабрика Росатома. В связи с этим в самом Немане возрастет спрос на жилье, как новое, так и вторичное. «Запросы были от производств, но в результате никакой застройщик не зашел. Думаю, ситуация будет такая: спрос повысится и его придется удовлетворять за счет существующих объектов вторичного фонда. Выход будет такой: опираться на местную рабочую силу. Если они будут завозить специалистов и снимать для них жильё, то, возможно, столкнутся с нехваткой предложения по аренде», — комментировал президент Гильдии риэлторов Калининградской области Олег Перевалов.
