Компания Леонида Кухарева прошла экспертизу по реконструкции ТЦ в 7-этажный жилой дом
Фото rugrad
Компания «Патефон» получила положительное заключение Государственной экспертизы по проекту реконструкции «административно-торгового здания со встроенной автостоянкой» под многоквартирное жилье в самом центре Калининграда. Соответствующая запись внесена в государственный реестр.
В качестве экспертной организации выступила московская компания «Стройтехнология». Проектно-сметную документацию для «Патефона» готовило ООО «СанТермо-Проект» Евгения Афонина.
Речь идет об освоении перспективного участка на набережной Преголи с номером 39:15:151402:265 площадью 8,79 тыс. кв. м напротив бывшей Кёнигсбергской биржи. Разрешение на строительство 7-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями на месте уже готового 2-этажного торгового центра было выдано региональным министерством градполитики в конце декабря 2023 года. Площадь будущего ЖК в начале ул. Портовой превысит 27,1 тыс. кв. м.
До этого в 2016 году компания «Патефон» получила, а в 2019-м — продлила именно разрешение на строительство торгово-административного здания. Право собственности на объект капитального строительства 39:15:151402:379 площадью 1,6 тыс. кв. м было оформлено в марте 2017 года. На тот момент земля под ОКС была в аренде. По сути, 2-этажный торговый комплекс был построен с целью реализации выданного ранее разрешения и сохранения прав на землю. В августе 2020 года нежилой ОКС формально ввели в эксплуатацию. По факту данный объект недвижимости не проработал ни одного дня. Следом в сентябре 2021 года земля под дальнейшее освоение была оформлена в собственность «Патефона». Всё это время с 2009 года участок сдавался муниципалитетом в аренду застройщику. Оформление дорогостоящего массива в собственность «Патефона» стало возможно после размежевания единого земельного участка в начале ул. Портовой, включавшего набережную Преголи и узкой полоски земли, попадавшей под основные ограничения из-за зон охраны и водоохранной зоны (39:15:151402:383).
На текущий момент на участке под стройку жилого дома установлены вагончики строителей, завозится техника. Нежилой объект недвижимости готовится к сносу.
Отметим, что, по данным из ЕГРЮЛ, 19 февраля, за неделю до выхода проекта из Госэкспертизы, в структуре собственников «Патефона» произошли изменения. Доля депутата-застройщика из Пионерского с наибольшим доходом, коммерческого директора ГК «Спецстрой» Анатолия Авраменко в 37,5 % перешла непосредственно владельцу строительного холдинга «СК МПК», богатейшему депутату из Зеленоградска Леониду Кухареву, который также контролирует ГК «Спецстрой». При этом Авраменко остался на посту гендиректора «Патефона». Бизнес-партнерами Кухарева в «Патефоне» остались экс-директор «Балтагроснаба», владеющего площадями под ТЦ «Калининский», соучредитель ООО «АВС Девелопмент» Ольга Деева (37,5 %) и соучредитель структур ГК «Вестер» Игорь Король (25 %).
По данным системы Seldon.Basis, выручка ООО «Патефон» за 2022 год оказалась нулевой, убыток превысил 5,15 млн руб. При этом стоимость балансовых активов выросла до 180 млн руб. Компания зарегистрирована в офисном центре на площади Победы, 4.
В ноябре 2022 года «Патефон» со второй попытки прошел градсовет и получил одобрение проекта 7-этажного ЖК на 160 квартир на берегу Преголи, несмотря на заявления членов градсовета о том, что данный объект нарушает градостроительную логику и даже является градостроительной ошибкой. Застройщик снизил высоту комплекса на 1 этаж и доработал фасады. RUGRAD подробно освещал обсуждение первого проекта ЖК в начале ул. Портовой в материале «Квадратные метры между зон».
