Количество договоров долевого участия в Калининградской области упало более чем на 20 %
Фото rugrad
В 2023 году в Калининградской области было заключено 9,73 тыс. договоров долевого участия. Это на 21 % ниже, чем в 2021 году. Тренд последних лет на увеличение количества и доли сделок с открытием эскроу-счетов нарушился. Как сообщили в ЦИАН, I и II кварталы 2023 года были не самыми удачными для рынка. Активность держалась на низком уровне, как и во второй половине 2022 года.
Калининградская область вошла в число 18 субъектов РФ, где количество сделок в 2023 году уступило результатам 2-летней давности. При этом в данной категории оказались регионы с большим количеством договоров долевого участия: Московская область (79,4 тыс. ДДУ, –32 %), Санкт-Петербург (64,5 тыс. ДДУ, –15 %), Самарская область (13,7 тыс. ДДУ, –24 %).
В целом по Северо-Западу Калининградская область продемонстрировала наиболее глубокое падение. На втором месте — Санкт-Петербург (–15 %), далее идет Архангельская область (–10 %). В целом по СЗФО объемы заключения ДДУ упали на 8 %, составив 116,7 тыс. единиц, и почти половину из этого объема дает Петербург. Наибольший рост наблюдался в Новгородской области — +64 % и свыше 1,5 тыс. ДДУ.
По данным «Авито. Недвижимость», средняя стоимость студии в новостройках Калининграда за год выросла на 15 % — до 3,6 млн руб. Рост спроса на студии уменьшился на 9 %, а количество предложений на рынке выросло на 165 %.
- В 2023 году участники рынка отмечали, что если с апреля 2021-го по апрель 2022-го калининградскими девелоперами по договору долевого участия было продано 11 тыс. квартир, то годом позже этот показатель сократился до 5 тыс. квартир по ДДУ. Назывались как минимум две основные причины: подорожание квартир в новостройках как минимум на 40 %, что сделало покупку жилья просто неподъемной даже по ипотеке, и сокращение с началом СВО миграционных потоков в Калининград.
- Начало 2024 года ознаменовалось оживлением на рынке недвижимости Калининграда и побережья. Приезжие снова очень сильно спасают. По мнению президента Гильдии риэлторов Калининградской области Олега Перевалова, у нас рынок недвижимости в существенной степени живет за счет приезжих. «Мы опять возвращаемся плюс-минус к сценарию 2020–2021 года. Конечно, не в таком объёме приезжие идут и не в таком процентном соотношении с местным, но опять этот поток людей, которые переезжают на ПМЖ в Калининградскую область прирастает и увеличивается», — говорил Перевалов.
