Евгений Морозов займется малоэтажным жильем на 18 га у дороги на Зеленоградск
Фото rugrad
Министерство градостроительной политики региона готовится согласовать вывод свыше 18 га из состава сельхозугодий и включения их в границы населенного пункта Шатрово. Соответствующий проект приказа по внесению изменений в ПЗЗ Гурьевского района был размещен на сайте правительства для прохождения процедуры публичного обсуждения.
Наиболее крупный земельный участок с кадастровым номером 39:03:040010:23 площадью ровно 18 предлагается вывести их зоны Сх2 и перевести в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами (индекс «Ж4/А»). Среди условно разрешенных видов использования участка в этой зоне есть малоэтажная многоквартирная застройка высотой до 4 этажей с мансардой, но не более 22 метров до конька крыши, а также гостиничное обслуживание и деловое управление. Основными видами разрешенного использования являются ИЖД, блокированная застройка, ЛПХ, предоставление коммунальных услуг, бытовое обслуживание, оказание социальной помощи населению, дошкольное и среднее образование, магазины, общепит и т. д. Высота ИЖД здесь не может быть более 3 этажей.
Земельные участки по соседству с кадастровыми номерами 39:03:040010:440, 39:03:040010:441, 39:03:040010:442, 39:03:040010:443, 39:03:040010:229, находящиеся в зоне Сх1, переводятся в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами, но с индексом «Ж4». Каждый участок имеет площадь от 3,5 тыс. кв. м до 5 тыс. кв. м. Все 5 массивов находятся по другую сторону дороги от основного массива под застройку. Дорога соединяет съезд с Приморского кольца с поселком Шатрово и так называемой старой Зеленоградской дорогой. От Шатрово до Калининграда около 10 км, до моря — порядка 15 км.
Согласно ЕГРН, самый крупный участок, который выводится из сельскохозяйственного использования, с 9 августа 2019 года принадлежит компании «Восток-Сити». Единственным учредителем юрлица выступает владелец ГК «Мегаполис-Жилстрой», депутат регионального заксобрания Евгений Морозов. Сейчас участок пока что имеет назначение «ведение крестьянского хозяйства» и кадастровую стоимость 1,59 млн руб.
Остальные участки с 39:03:040010:440 по 39:03:040010:443 были сданы в аренду в 2021 году и тоже предназначаются для ведения ЛПХ. Общая площадь земли, выводимой из состава сельхозземель в Шатрово, достигает 20 га.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, ООО «Восток-Сити» работает с 2018 года и специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. Гендиректором является Вадим Яковлев с ИНН Томской области. По итогам 2022 года организация показала убыток 853 тыс. руб., стоимость балансовых активов превысила 128 млн руб.
На компанию Евгения Морозова «Восток-Сити» оформлена аренда дорогостоящего муниципального участка 39:05:010129:32 за гостиницей «Королева Луиза». В феврале 2023 года градсовет согласовал точечное строительство на указанном массиве по ул. Лермонтова во дворах жилых домов за парком «Плантаже». В июле организация получила от региональных властей разрешение на строительство элитного 4-этажного дома на указанном участке площадью всего 11 соток. Администрация Зеленоградска выдала «Восток-Сити» порубочный билет на 14 ясеней, яблонь, кленов, алычей. Исторический отель «Королева Луиза» был снесен другой компанией Евгения Морозова «М-Торг» осенью 2021 года под видом опасности и ветхости конструкций. Реновацией на участке гостиницы также занималась «М-Торг» Морозова.
- В августе 2021 года «Восток-Сити» в рамках разработки проекта планировки запросило включение порядка 47 га между поселком Прибрежное и онкоцентром под жилищную, коммерческую и общественную застройку в границах Родников в Гурьевском районе. Большая часть земли с февраля – марта 2021 года находилась в собственности ООО «Восток-Сити». Наиболее крупные участки 39:03:060403:1032 (20 га) и 39:03:000000:3766 (15,4 га) передавались в зону Ж-2 (до 7 этажей). Общественные слушания по изменениям в генплан Гурьевска в отношении участков компании Евгения Морозова состоялись в январе 2021 года. Несмотря на высказывания жителей против отнесения массивов в зону жилья и включения их в границы Родников, изменения в генплан всё же были внесены.
Генпланом Гурьевского района рядом с онкоцентром предусмотрено преимущественно возведение жилья. «Готовим следующий проект на 50 га в поселке Родники. Он тоже подразумевает строительство жилья, но среднеэтажного, со своеобразной архитектурой, с набережной, гостиницей, запуском речного трамвая. Рядом большой медицинский кластер. Его функционирование надо сделать комфортным и для пациентов, и для их близких. Это проект, не похожий на "Восток", очень интересный», — заявлял Евгений Морозов в интервью журналу «Королевские ворота» в феврале 2021 года.
