Администрация Калининграда проводит общественные обсуждения изменений в правила застройки и землепользования в отношении участка площадью 3,3 тыс. кв. м на острове Октябрьском. Землю около действующей скважины воды, рядом с опорами Второй эстакады на острове Октябрьском предлагается перевести из территориальной зоны ОЖ/18-о в ОЖ/26-о которая допускает строительство 26-этажных зданий. Обсуждения продлятся до 11 марта, предложения и замечания принимаются через форму на сайте администрации, в журнале учета посетителей экспозиции или по электронной почте cityhall@klgd.ru.

Повышение этажности проводится в интересах «СЗ «Эколайн-Калининград» из Екатеринбурга, проект которого успешно прошел градсовет в декабре 2023 года. Приказ о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ Калининграда за подписью министра градостроительной политики Веры Касьяновой был издан 30 января.

Речь идет о будущем ЖК «Форма воды» рядом с питьевым источником на набережной Карбышева у Второй эстакады. Строительство будет вестись на двух участках с кадастровыми номерами 39:15:000000:19676 площадью 2,4 тыс. кв. м. и 39:15:140502:194 площадью 3,3 тыс. кв. м на набережной Карбышева. Первый массив меньшей площади, ближайший к источнику, уже находится в территориальной зоне ОЖ/26-о и предназначается под «деловое управление». Второй — в зоне ОЖ/18-о и предназначается под высотное жилье и деловое управление. Изменение ПЗЗ Калининграда будет проводиться для второго землевладения. 

Соседний массив вдоль Второй эстакады 39:15:140502:195 уже находится в зоне для строительства 26-этажного жилья. В августе 2023 года «Корпорация развития области» не смогла сдать этот участок в субаренду через аукцион вместе с тремя другими землевладениями.

Оба массива 39:15:000000:19676 и 39:15:140502:194 находятся в собственности региона и сданы в субаренду «СЗ «ЭкоЛайн-Калининград» с 13 ноября 2023 года. Арендатором выступает АО «Корпорация развития области». Общая кадастровая стоимость перспективных землевладений превышает 31,3 млн руб. По генплану участки останутся в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки. С 27 октября прошлого года участки находятся в ипотеке у банка «Дом.рф».

В декабре 2023 года концепция 26-этажного ЖК от «СЗ «ЭкоЛайн-Калининград» и «АР Проект» была одобрена градсоветом, несмотря на серьезные вопросы по поводу обеспечения пожарной безопасности планируемого здания. Его высота составит 86 метров, притом что у регионального управления МЧС из тех возможностей, которые предусматривают обеспечение действий пожарной охраны, имеется только автолестница, которая может обеспечить доступ подразделению пожарной охраны на высотные этажи здания только до 50 метров. В данном случае застройщик будет получать спецтехусловия, чтобы план тушения пожара в 26-этажном ЖК обосновывал возможность действия подразделения пожарной охраны.

«То есть люди горят на 51 метре, мы им говорим, извините, у нас тут спец ТУ, экспертиза, всё пройдено. Я не про эвакуацию, а про пожаротушение. Какие возможности, не дай бог, у нас есть у региональных наших коллег из МЧС, вот это обсудить», — предложил тогда на градсовете советник губернатора Вячеслав Генне. В целом у архитекторов эстетика проекта, облик высотки, объемно-пространственное и дизайнерские решения фасадов не вызвали отторжения. По мнению большинства членов градсовета, здание станет доминантой и зафиксирует целый градостроительный квартал.

Всего в ЖК будет предусмотрено 258 квартир на 456 жителей. На первых двух этажах на стилобате запроектированы встроенные офисные помещения на 50 человек, ресторан на 60 посадочных мест, встроенные торговые помещения на площади свыше 200 кв. м. В подземном паркинге предусмотрено 234 машиноместа и 52 машиноместа на открытой автостоянке.

Согласно ЕГРЮЛ, ООО «Специализированный застройщик «ЭкоЛайн-Калининград» было зарегистрировано в марте 2022 года. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, в 2022 году убыток организации составил 207 тыс. руб. Стоимость балансовых активов — 55 млн руб. Генеральным директором и учредителем компании выступает Дмитрий Пивоваров с ИНН Свердловской области, представляющий ГК «ЭкоЛайн». 1 февраля ее калининградская структура перерегистрировалась из офиса на ул. Сибирякова в здание на набережной Карбышева, 9.

Пивоваров также выступает учредителем «СЗ «ЖК «Лесная сказка», ООО «Эколайн-Строительство», ООО «Эколайн-Бизнес», ООО «Эколайн», ООО «МехСтрой» (49 %), ООО «УК «Эколайн» (60 %), ООО «СЗ «Эколайн-Суходольская», ООО «СЗ «Эколайн-Строй», ООО «Агентство недвижимости «Эколайн».

В Свердловской области ГК «ЭкоЛайн» известна по ЖК «Шабровский» на ул. Ленина, 32 в столице Урала и ЖК «Лесная сказка» в поселке Заречный в 40 км от Екатеринбурга. Причем оба проекта не являются высотными. Также «ЭкоЛайн» занимается лицензированной деятельностью по утилизации отходов. В частности, «ЭкоЛайн» специализируется на сборе, обезвреживании, уничтожении медицинских отходов всех групп А, Б, В и Г, включая отходы медучреждений, фармпредприятий, аптек и ветклиник, парикмахерских и салонов красоты, биологических пищевых отходов лечебно-профилактических учреждений.