Средний размер ипотечного кредита в Калининграде достиг максимума в 4,24 млн руб.
Фото rugrad
Объем выдачи ипотеки в Калининградской области в декабре 2023 года вырос до 6,34 млрд руб. В годовом отношении объемы ипотечного кредитования в денежном эквиваленте выросли на 57 %. Соответствующие данные приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
Средний размер нового ипотечного кредита достиг рекордных 4,24 млн руб., увеличившись в годовом выражении на 17,5 %. При этом всего за один месяц он вырос сразу на 8,4 %. Сейчас средний чек ипотечного займа в Калининграде примерно соответствует показателям в Новосибирске (4,26 млн руб.), ХМАО (4,33 млн руб.) и опередил Тюменскую область (4,08 млн руб.), Свердловскую область (3,8 млн руб.), Пермский край (3,58 млн руб.). Однако до значений Дальнего Востока еще далеко: Приморский край — 4,65 млн руб., Хабаровский край — 4,59 млн руб., Якутия — 5,19 млн руб.
В целом по статистике ОКБ в декабре прошлого года в Калининградской области был зафиксирован самый высокий средний чек по ипотеке за всю историю кредитования в данном сегменте. Предыдущий максимум фиксировался в ноябре 2022 года, когда кредиторы одобряли ипотеки на жилье в Калининграде и на побережье со средним ценником в 3,67 млн руб.
Среднестатистический срок выплаты займа на жилье в Калининграде и области сейчас составляет 23,3 года, тогда как в декабре 2022-го он был меньше — 20,8 лет. Данный показатель существенно увеличился после объявления мобилизации.
Количество ипотечных счетов на декабрь в Калининградской области составляло 1496. Это на 33,8 % больше, чем было в конце 2022 года, — 1118. Но в то же время показатель конца 2023 года соответствует декабрю «довоенного» 2021 года, когда было выдано 1466 новых ипотек. Таким образом, серьезно вырос объем новых ипотечных кредитов в связи с ростом ключевой ставки и удорожания займов на покупку жилья, тогда как количество ипотек примерно соответствует уровню реального спроса в Калининграде и городах побережья 2-годичной давности.
По данным ОКБ, в пятерку лидеров по объемам ипотечного кредитования в декабре 2023 года входят Москва (16,83 тыс. кредитов на 129,57 млрд руб.), Московская область (13,19 тыс. кредитов на 82,67 млрд), Санкт-Петербург (10,67 тыс. кредитов на 63,49 млрд руб.), далее с существенным разрывом по объемам Краснодарский край (8,63 тыс. кредитов на 41,13 млрд руб.), от него не отстает Татарстан (8,55 тыс. кредитов на 39,05 млрд руб.).
Трети калининградских семей (31,4 %) не доступен первый взнос по ипотеке за 10 лет. Они просто не смогут накопить на него накопить из-за низких доходов. Регион занимает 65 место среди 85 субъектов РФ в рейтинге по накоплению взноса на жилищный кредит. Средний срок накопления для калининградской семьи с детьми увеличился до 6,3 года.
- Соотношение ежемесячного платежа и средней зарплаты в Калининградской области составляет 54,2 %. Таким образом, калининградец отдает на ипотеку большую часть своей зарплаты.
