Участок «Гамма-Инвест-Групп» в Янтарном перевели в зону смешанной и общественно-деловой застройки
Фото maps.yandex.ru
Министерство градостроительной политики перевело участок компании основателя «Гамма Инвест Групп» Юрия Находкина и его бизнес-партнера Владимира Зарина в зону смешанной и общественно-деловой застройки в Янтарном. Соответствующий приказ опубликован на портале правовой информации.
Речь идет об участке с номером 39:22:010006:501 площадью 0,85 га, выделенном под строительство жилого комплекса от владельцев ТЦ «Европа» и «Балтия Молл». Земля находится в конце ул. Советской напротив спуска к морю у кафе «Галера». До пляжа порядка 300 метров.
В соответствии с генпланом Янтарного от 2012 года это была зона малоэтажного многоквартирного жилья высотой до 4 этажей. Согласно действующим ПЗ З Янтарного городского округа от декабря 2022 года, участок «Балтийского атриума» находится в зоне Ж-3 для жилья до 4 этажей. Действительно, в апреле 2023 года компания «Балтийский атриум» Находкина и Зарина получила первые три разрешения на строительство 4-этажного квартала со сроком действия документов до 10 апреля 2025 года. Общая жилая площадь была заявлена на уровне 6,1 тыс. «квадратов».
Смена зоны в генплане на «смешанную и общественно-деловую» позволяет застройщикам возводить в границах участка не только жилье, но и коммерческие и деловые объекты первой ступени культурно-бытового, коммунального и бытового обслуживания. Как минимум в указанной зоне разрешается размещение различных коммерческих площадей в жилых зданиях.
Массив под малоэтажную застройку в Янтарном 39:22:010006:501 был оформлен в собственность «СЗ «Балтийский атриум» 3 апреля 2023 года. До этого в 2021 году на участке были сданы в эксплуатацию три однотипных 1-этажных ИЖД, однако по назначению они практически не использовались.
Согласно ЕГРЮЛ, Юрий Находкин стал непосредственно соучредителем застройщика Янтарного «СЗ «Балтийский атриум» в январе 2023 года, 11 апреля долю 20 % получил Владимир Зарин. Ранее с 2016 года юрлицо было оформлено на Наталью Старцеву. До нее компания являлась «дочкой» ООО «Европа-Центр». Пост гендиректора занимает Ольга Маркова. По данным Seldon.Basis, выручка ООО «СЗ «Балтийский атриум» в 2022 году оказалась нулевой, убыток достиг 3,1 млн руб. Стоимость балансовых активов достигает 101,3 млн руб.
- Калининградский девелопер Юрий Находкин является соучредителем ООО «Гамма Инвест Групп» («ГИГ», 92 %), ООО «Балтийское кольцо» (92 %), ООО «Рес Проперти Менеджмент РУС» (95 %), ООО «Европа Стиль (55 %, остальные учредители Антон Находкин, Сергей Рябов, Владимир Зарин), ООО «Европа АДВ» (95 %) и т. д. Общая выручка организаций с участием Находкина в 2022 году достигла 410 млн руб., чистая прибыль — 607 млн руб. «Гамма Инвест Групп» владеет долей 70 % в ООО «Европа-Центр», которой принадлежит самый крупный одноименный ТЦ в Калининграде. Структуры «Гамма Инвест Групп» строили ТЦ «Балтия Молл» на Приморском кольце.
- «Балтийский атриум» являлся застройщиком элитной 8-этажки на 82 квартиры на ул. Азовской за парком «Юность» в центре Калининграда. Компания освоила дорогостоящий участок 39:15:131828:1754 площадью 4,34 тыс. кв. м рядом с зеленой зоной. С сентября 2023 года комитет городского хозяйства админитрации Калининграда судится с «Балтийским атриумом» за непроведенное компенсационное озеленение по порубочным билетам от 27 ноября 2017 года и 25 марта 2019 года. От застройщика требуют высадить 2 ели обыкновенной, 14 грабов и подвязать к кольям 23 высаженных граба.
