Структуре «Вестера» и «Спецстроя» разрешили 7-этажный ЖК напротив Кёнигсбергской биржи
Источник: презентация на градсовете
Компания «Патефон» получила разрешение на строительство 7-этажного жилого комплекса в начале ул. Портовой в Калининграде. Документ действует до 27 декабря 2026 года. Разрешение официально выдано на «реконструкцию административно-торгового здания со встроенной автостоянкой под многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», так как в 2016 году компания получила, а в 2019-м — продлила документ именно на строительство ТЦ.
Согласно разрешению, площадь объекта превысит 27,1 тыс. кв. м, из них жилая — 13,8 тыс. кв. м. Речь идет об освоении участка в самом центре Калининграда с номером 39:15:151402:265 площадью 8,79 тыс. кв. м на берегу Преголи напротив биржи. Массив предназначается под среднеэтажную застройку и имеет кадастровую стоимость 60,76 млн руб. Земля оформлена в собственность «Патефона» с сентября 2021 года после размежевания единого массива в начале ул. Портовой, включавшего набережную и попадавшего под основные ограничения из-за зон охраны и водоохранной зоны. В границах участка под жилье сейчас находится 2-этажный торговый комплекс, который был построен с целью реализации выданного ранее разрешения, но так и не был открыт, поскольку не отвечал планам новых инвесторов.
По данным из ЕГРЮЛ, учредителями «Патефона» выступают депутат -застройщик из Пионерского с наибольшим доходом, коммерческий директор ГК «Спецстрой» Анатолий Авраменко (37,5 %), его бизнес-партнер Ольга Деева (37,5 %) и соучредитель структур ГК «Вестер» Игорь Король (25 %). В свою очередь, ГК «Спецстрой» контролирует богатейший депутат-застройщик из Зеленоградска, владелец «СК МПК» Леонид Кухарев.
По данным системы Seldon.Basis, выручка ООО «Патефон» за 2022 год оказалась нулевой, убыток превысил 5,15 млн руб. При этом стоимость балансовых активов выросла до 180 млн руб. Анатолий Авраменко имеет ИНН Челябинской области и входит в число соучредителей «СЗ «Сад Строй», «Панорама», «Электрострой», «ПластКонструкция», «СПК». До августа 2023 года Авраменко имел долю 50 % в «СЗ Альянс-Брилл», сейчас компания полностью принадлежит Леониду Кухареву. Гендиректором выступает Елена Вакуленко.
В ноябре 2022 года «Патефон» со второй попытки прошел градсовет и получил одобрение проекта 7-этажного ЖК на 160 квартир на берегу Преголи с видом на основные достопримечательности Калининграда: Янтарная мануфактура, Музей Мирового океана, остров Канта, Кафедральный собор, «Рыбная деревня». Доработкой концепции занимался архитектор Илья Соловьев. Застройщик снизил этажность на 1 этаж и утвердил новые фасады для комплекса. Подземный паркинг будет рассчитан на 93 места, открытая парковка — на 27 машин.
Несмотря на заявления нескольких членов градсовета о том, что данный объект нарушает градостроительную логику и даже является градостроительной ошибкой, концепция была одобрена для дальнейшей реализации. По мнению части экспертов, данный участок подходит для строительства отеля, но никак не жилья. К примеру, принципиально против жилья в этом месте у эстакадного моста высказывался на тот момент замруководителя регионального управления Роспотребнадзора Александр Васильев.
На предыдущем градсовете в мае 2022 года проект 8-этажного дома от «Патефона» на ул. Портовой был жестко раскритикован, в основном из-за того, что проектируемое здание выходило на главную улицу не главным фасадом, а двором, а также за отсутствие проработанной концепции благоустройства набережной.
Анатолий Авраменко и Ольга Деева вошли в число учредителей «Патефона» только в октябре 2018 года. Игорь Король числится совладельцем юрлица с 2011 года. В разное время в число учредителей юрлица «Патефона», основанного в 1999 году, входили нынешний вице-премьер правительства области Александр Рольбинов, его гражданская жена Елена Губчик, его отец Семен Рольбинов и т. д.
RUGRAD подробно освещал обсуждение первого проекта ЖК в начале ул. Портовой в материале «Квадратные метры между зон».
Компания «Патефон» получила этот участок в начале ул. Портовой взамен сквера перед бывшей Кёнигсбергской биржей. Изначально структура ГК «Вестер» на тот момент депутата Облдумы Олега Болычева собиралась построить 3-этажный торговый центр на месте сквера у биржи, но строительство удалось не допустить. В ноябре 2015 года ООО «Патефон» не смогло оспорить отказ в выплате компенсации за запрет строительства торгового центра у биржи. Перед этим структура группы компаний «Вестер» потребовала выплатить ей из городского бюджета 9,4 млн руб. в качестве убытков. В феврале 2017 года депутаты горсовета одобрили перевод участка со сквером из общественно-жилой подзоны исторического центра (ОИ-7) в зону скверов, садов и бульваров (Р-5).
- Параллельно «Патефон» разрабатывал проект ЖК на ул. Портовой, хотя разрешение на строительство от 2016 года было выдано на «административно-торговое здание со встроенной стоянкой».
