В горадминистрации подготовили для реновации квартал напротив «Вагонки»
Проспект Победы, 95-99. Фото maps.yandex.ru
Администрация Калининграда расселяет многоквартирный дом на проспекте Победы, 95–99 рядом с «Вагонкой». Соответствующая информация содержится в постановлении за подписью сити-менеджера Елены Дятловой.
2-этажное 12-квартирное здание было признано аварийным и подлежащим сносу еще до 2017 года. Для муниципальных нужд будут изъяты 11 квартир площадью порядка 55 кв. м каждая в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья. Не подлежит изъятию газопровод низкого давления протяженностью более 4,8 км, подведенный к дому немецкой постройки.
Кроме того, в муниципальную собственность изымается земельный участок с кадастровым номером 39:15:111509:9 площадью 1,59 тыс. кв. м с целью дальнейшей реновации территории. Земля на пересечении проспекта Победы и ул. Радищева имеет кадастровую стоимость всего 5,19 млн руб.
Массив предназначается «под многоквартирный дом» и находится по генплану в зоне малоэтажной застройки. При этом, согласно последнему проекту генплана Калининграда, практически весь этот квартал с аналогичными домами немецкой постройки в переводится в функциональную зону среднеэтажного жилья (отмечена оранжевым цветом). Регламент зоны позволяет строить здания общественного и жилого назначения высотой до 9 этажей. Соответствующие изменения выносились на общественные обсуждения в мае – июне 2023 года и должны быть утверждены в генплане в конце декабря.
Речь идет об участках с номерами 39:15:111509:7 площадью 2,28 тыс. кв. м под 3-этажным домом немецкой постройки на ул. Радищева, 108–110, 39:15:111509:8 площадью 1,1 тыс. кв. м под домом на проспекте Победы, 93 и 39:15:111509:5 площадью всего 960 кв. м под немецким зданием на Победы, 91. Оно находится за 9-этажным домом на месте сквера на проспекте Победы, 87. Отметим, что ни один из этих домов пока что не является аварийным.
В настоящее время данная территория относится к зоне малоэтажной застройки высотой до 4 этажей (отмечена темно-желтым). В действующих ПЗЗ Калининграда все 4 участка в квартале за 9-этажной новостройкой всё еще относятся к малоэтажной зоне Ж-3 до 4 этажей. Таким образом, территория с 4 домами немецкой постройки готовится для реновации. Общая площадь грядущей застройки у «Вагонки» может достигать 0,6 га в престижном районе Калининграда.
При этом участок под соседней «аварийкой» на ул. Станочной, 2–8 администрация Калининграда определила для перевода в зону озелененных территорий для организации сквера. Заявлялось, что все крупные деревья на участке будут сохранены. Это наиболее крупный массив площадью 3,16 тыс. кв м в рассматриваемом квартале. Предложение об этом было внесено еще до общественных обсуждений изменений в генплан и отражено на схеме. В октябре 2023 года «аварийка» была спешно снесена по госконтракту за 2,45 млн руб. Хотя на протяжении 5 лет жильцов не расселяли из-за проблем между горадминистрацией и инвестором-застройщиком соседнего нового 9-этажного дома «Алькона» (его достройкой занималось ООО «Паркплейс»). Средства на расселение дома на ул. Станочной, 2-8 и ул. Маршала Борзова, 27-37 в размере 20 млн руб. выделило правительство области.
Всего с начала года глава администрации Елена Дятлова успела подписать 28 постановлений об изъятии земли и сносе домов немецкой постройки в Калининграде.
В октябре сообщалось, что на ул. Колхозной, 16 будет расселено бывшее общежитие. При этом соседний квартал с аналогичными домами немецкой постройки по ул. Колхозной, 12, 16б и 18 в переводится из зоны режимных территорий и малоэтажной застройки в функциональную зону смешанной и общественно-деловой застройки. Корректировки для предстоящей реновации квартала должны быть утверждены в новой версии генплана Калининграда.
