Министерство градполитики в рекордные сроки разработало зону ПЗЗ под медиалагерь в Филинской бухте
Фото rugrad
Министерство градостроительной политики готовится утвердить корректировку правил застройки и землепользования поселка Донское касательно участка под бывшей базой отдыха Балтфлота на берегу моря в Филино. Соответствующий проект приказа о внесении изменений в ПЗЗ проходит процедуру публичного обсуждения.
Земля отведена под строительство круглогодичного центра компетенций для молодых специалистов медиасферы с жилыми и учебными корпусами на 500 человек, глэмпинга на 60 домов и общежития для волонтёров. При этом участок относится к особо охраняемым территориям в округе санитарной охраны курорта федерального значения.
Подготовка корректировки ПЗЗ Донского, к которому территориально относится участок бывшей турбазы в Филино, прошла за рекордно короткие сроки. 6 октября был опубликован приказ за подписью министра Веры Касьяновой о подготовке изменений. Спустя 2,5 месяца подготовлен регламент новой территориальной зоны с основными, вспомогательными и условно разрешенными видами использования земли.
В частности, новая зона размещения объектов отдыха и туризма Р2 будет установлена для участка 39:17:040003:218 площадью 16,6 га на берегу моря в Филино. Р2 предназначена для обеспечения возможности строительства (реконструкции) и эксплуатации детских оздоровительных учреждений, оздоровительно-спортивных лагерей, иных объектов отдыха и туризма, а также сопутствующих объектов инженерной и транспортной инфраструктур (парковки), объектов первичной ступени культурно-бытового обслуживания.
В границах зоны разрешено строительство пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха,не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей, санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи), объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Условно разрешенными видами использования участка являются гостиницы и причалы для маломерных судов и яхт, вспомогательными — служебные гаражи.
Высота зданий с назначением «гостиничное обслуживание», «туристическое обслуживание», «санаторная деятельность», «общественное питание» может достигать 16 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка — 60 %. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка — 20 %
По факту специально ради нового медиацентра на месте ведомственной базы отдыха Балтийского флота в ПЗЗ Донского вводится новая зона размещения объектов отдыха и туризма с индексом «Р2». При этом участок окружен территориями из зоны с индексом Р1 для объектов рекреации и зеленых зон.
До этого участок бывшей базы отдыха Балтфлота в Филино относился к территориальной общественно-деловой зоне специального вида для объектов рекреации и культурного наследия с индексом «О4». Он подходил для размещения санаториев, профилакториев, детских лагерей, спортивно-оздоровительных сооружений. Условно разрешенными видами использования являлись гостиницы, конфессиональные учреждения, здания дополнительного образования. С 2013 года новые ПЗЗ для Донского не утверждались.
Публичное обсуждение целесообразности отведения территории базы отдыха Балтфлота под центр медиакомпетенций не проводилось. В бюджете Калининградской области на 2023 года было предусмотрено 30,7 млн руб. на разработку проектно-сметной документации нового молодежного центра. При этом на соседней территории в Филинской бухте уже строится еще один круглогодичный детский и молодежный лагерь, только уже федерального значения стоимостью 6,73 млрд руб.
- В мае власти региона заказали архитектурную концепцию молодежного досугового центра в Филино за 627 тыс. руб. Подготовкой проектно-сметной документации по сносу базы отдыха Балтфлота занималась калининградская компания «ВитаСтройПроект» за 985 тыс. руб. В ноябре ГАУ «Центр молодежи» прошло Госэкспертизу по проекту сноса зданий базы отдыха Балтфлота.
- «Центр молодежи» с января 2022 года возглавляет Александра Алейникова. Учреждение подведомственно региональному министерству молодежной политики, которым руководит Анна Мусевич.
- Согласно докладу губернатора Антона Алиханова, представленному в заксобрании 22 ноября, строительство медиалагеря обойдется бюджету в 1 млрд руб. в течение 2 лет. На базе центра планируется провести всероссийский молодежный форум «ШУМ». Сначала будут возведены модульные постройки, затем построен уже стационарный молодежный центр, который рассчитан на приём 13 тыс. человек ежегодно. В Филино планируется проводить и другие форумы для российских блогеров и молодых людей, которые интересуются медиа и СМИ.
