Региональное министерство градостроительной политики региона готовится одобрить перевод участка в центре поселка Холмогоровка в зону О-2 под деловую, общественную и коммерческую застройку. Соответствующий проект приказа проходит процедуру публичного обсуждения на сайте правительства.

Речь идет о земельном массиве 39:05:060701:1317 площадью 2,8 га на пересечении трассы на Светлогорск и дороги на Зеленоградск. На нем располагаются остатки старых немецких хозпостроек, оставшихся от имения Фухсберг, частично перестроенные в послевоенные годы под колхозные нужды. В последние 2 года инвестор занялся ремонтом хозпостроек.

Земля предназначается под сельскохозяйственное использование имеет кадастровую стоимость 8,74 млн руб. В настоящее время участок относится к территориальной зоне с индексом «О-1» для объектов делового и общественного назначения, как и два прилегающих участка с номерами 39:05:060701:867 и 39:05:060701:868. В частности, зона О-1 допускает размещение магазинов, офисов, объектов культурно-досуговой деятельности и выставочно-ярмарочных городков. Высота зданий может быть от 12 до 25 метров в зависимости от выбранного вида разрешенного использования участка.

Предполагается, что после утверждения изменений в ПЗЗ Зеленоградска на участке с хозпостройками бывшего немецкого имения в Холмогоровке можно будет строить рынки, гостиницы и объекты туристического обслуживания. Эти виды разрешенного использования не предусмотрены в текущей территориальной зоне участка О-1. Кроме того, зона О-2 также предназначается «для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности». Высота зданий может составлять от 12 метров (например, рынки) до 28 метров (гостиницы).

Согласно ЕГРН, массив с номером 39:05:060701:1317 в центре Холмогоровки принадлежит ООО «Аграрная инвестиционная компания» («Агроинком») с февраля 2018 года. Ранее до утверждения нового проекта планировки в 2022 году он имел кадастровый номер 39:05:060701:1007.

Согласно ЕГРЮЛ, основным учредителем «Аграрной инвестиционной компании» выступает ООО «Гарант Капитал». С апреля 2021 года оно принадлежит структуре «Доан Б.В.» с голландским капиталом (99 % уставного капитала). Ранее основным владельцем было «Конрой Проджектс корп.» с Британских Виргинских островов. Долей в 1 % в «Агроинком» владеет ООО «Региональный фонд частных инвестиций» («Регионфонд»), который, в свою очередь, подконтролен основателю холдинга «Автотор» Владимиру Щербакову (15,31 %), его сыну Сергею Щербакову (84,69 %) и Наталье Щербаковой (0,01 %). ООО «Регионфонд» имеет порядка 40 дочерних компаний. Практически все они входят в ГК «Автотор». Еще 0,1 % в «Агроинкоме» принадлежит ООО «Регионфонд».

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Аграрной инвестиционной компании» в 2022 году снизилась до 188,2 млн руб. (-1 %), прибыль выросла до 140,3 млн руб. Стоимость активов и балансового имущества достигает 10,2 млрд руб. Пост гендиректора с 2021 года занимает Максим Рындин.