21 ноября
ГК «СТК Балт» вырубит 96 деревьев в лесу у озера в Пионерском ради 7-этажки
Фото maps.yandex.ru
Компания «ПСК-Строй» из ГК «СТК Балт» Александра Столяра и Николая Кашлякова получила разрешение на строительство 7-этажного жилого дома на участке с зелеными насаждениями на берегу озера в Пионерском. Срок действия документа — до 14 августа 2025 года.
Согласно разрешению, будет застроен небольшой участок 39:19:010314:32 площадью всего 3 тыс. кв. м с назначением под «среднеэтажную жилую застройку» на берегу Первого Шанхайского озера рядом с СНТ «Степной». Общая площадь новостройки превысит 8,8 тыс. кв. м, жилая — 5 тыс. кв. м. В ноябре застройщик получил положительное заключение экспертизы. Проектную документацию готовила ИП Надежда Терентьева.
Согласно ЕГРН, участок существует с 2008 года. Компания «ПСК-Строй» получила его в собственность только 1 августа 2023 года. Кадастровая стоимость земли не превышает 6,1 млн руб.
Как следует из утвержденного проекта компенсационного озеленения, застройщик вырубит 96 деревьев под строительство 7-этажки с видом на озеро. Под спил попали 35 деревьев ольхи черной, 23 алычи, 27 боярышников однопестичных, 3 яблонь, 3 клена, 1 береза, 1 вяз шершавый и 1 тополь черный.
Взамен «ПСК-Строй» обязуется высадить в июне 2025 года на том же самом участке вокруг новостройки 20 туй складчатых и всего 3 граба сорта «Фастигиата». Остальное компенсационное озеленение администрация Пионерского предложила выполнить в апреле 2024 года на соседних муниципальных участках около ЖК «Пионерская лагуна»: на территории школы на ул. Флотской (3 боярышника «Пауль Скарлетт», 2 сосны кедровых), около дома на Октябрьской, 5 (20 кленов сорта «Фримана»), около пруда на Флотской (4 пихты корейских), на участке детсада «Золотая рыбка» по ул. Южной, 9а (2 клена красных сорта «Ред Сансет», 2 пихты корейских, 2 магнолии Суланжа, 3 гингко двулопастных сорта «Фастигиата» в возрасте не менее 12 лет). В апреле 2025 года на пересечении ул. Октябрьской и Флотской застройщик высадит 5 лиственниц сибирских и 10 сосен обыкновенных.
Компенсационная стоимость за насаждения у озера, попавшие под вырубку, составляет 1,61 млн руб.
Отметим, что вокруг этого озера в Пионерском все участки определены под застройку. Свободным остается массив с большим количеством насаждений 39:19:010314:31 площадью 5,8 тыс. кв. м, однако он аналогично отведен под среднеэтажное жилье. Само озеро в окружении деревьев находится на участке 39:19:000000:63 площадью 2,56 га и тоже предназначается под строительство, но уже социального объекта. Его назначение в Публичной кадастровой карте определено как «проектирование и строительство спортивного клуба». Фактически в этой части Пионерского зеленая зона полностью исчезнет через несколько лет после сформирования очередного жилого квартала.
Учредителями «ПСК-Строй» являются Александр Столяр (57 %) и Николай Кашляков (43 %) — собственники ГК «СТК-Балт». Пост гендиректора занимает Леонид Павлишин. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка юрлица за 2022 год выросла более чем в 3,5 раза — до 73 млн руб., чистая прибыль — до 45 млн руб. Организация зарегистрирована в Калининграде на ул. Красносельской, 60а.
Группа «СТК-Балт» входит в число крупнейших застройщиков приморских муниципалитетов и известна в первую очередь по активной точечной застройке центра Пионерского многоэтажным жильем. Кроме того, «СТК-Балт» предоставляла администрации этого муниципалитета жилье для расселения аварийщиков. В 2021 году «СЗ «ПСК-Строй» из группы «СТК-Балт» получил проектное финансирование на более чем 400 млн руб. от банка «Дом.рф» на ЖК «Комфорт» в Пионерском.
В октябре 2023 года региональный градсовет одобрил для дальнейшей реализации проект гостиницы у моря в Пионерском на ул. Береговой. Застройщик «СТК-БалтСтрой» попытается превратить жилой дом, возводимый на старом фундаменте, в апартаменты. RUGRAD подробно освещал дискуссию об этом спорном проекте в материале «Выйти за лукавство».
На соседнем участке 39:19:010106:284 по ул. Береговой «СЗ «Петробалтинвест» из группы «СТК-Балт» практически завершает возведение 4-этажного дома с мансардой. В сентябре компания получила положительное заключение на откорректированный проект жилого дома.
С 2022 года «СТК-Балт» также возводит отель на самом берегу моря в этой же части Пионерского на участке 39:19:010106:139 площадью 1,59 га. Земля была без конкурса передана застройщикам в пользование по инвестсоглашению с правительством области.
