Выручка застройщиков Калининграда и побережья выросла за год на 206 %
Фото rugrad
Выручка калининградских застройщиков от продажи новостроек в областном центре и на побережье за год увеличилась на 206 %. По предварительным оценкам, с июля по сентябрь включительно компании заработали 13,17 млрд руб., демонстрируя неплохой результат на фоне низкой базы. Годом ранее он составлял всего 4,29 млрд руб. В III квартале 2023 года показатель вырос на 66 % по сравнению с предыдущим периодом, когда выручка достигла 7,38 млрд руб. Соответствующая информация содержится в статистике сервиса Dataflat.ru, который собирает ее на основе розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки, которые вносятся в Росреестр.
Если сравнивать количество реализованных квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки, то за год фиксируется рост 220 %, за квартал — 66 %. Годом ранее было реализовано 680 квартир, за II квартал 2023 года продалось 1309 жилых помещений, а с июля по сентябрь — уже 2177. При этом общая площадь проданного жилья успела вырасти за год на 210 % — с 34,78 тыс. кв. м до 107,73 тыс. кв. м.
Аналитики отмечают, что Калининградская область снова вошла в число регионов с серьезным приростом выручки застройщиков. Для сравнения, выручка строительных компаний в Нижегородской области за год стала больше на 210 % (26,58 млрд руб.), за III квартал — 73 %, в Тульской области — на 255 % (9,85 млрд руб.), за III квартал — 38 %.
Средняя цена реализованного квадратного метра в Калининградской области в III квартале за год практически не изменилась. Dataflat.ru оценил показатель на уровне 123,4 тыс. руб. без учета скидок. А вот в начале лета ранее «квадрат» жилья в Калининграде, Гурьевске и на побережье в среднем стоил на 8 % меньше — 114,58 тыс. руб.
Цена стандартной реализованной квартиры в новостройке в среднем в течение трех последних месяцев подорожала на 7 % — с 5,64 млн руб. до 6,05 млн руб. В аналогичном периоде 2022 года лот стоил несколько дороже — 6,32 млн руб. А вот средняя площадь продаваемого жилья в новых домах Калининграда и побережья продолжает уменьшаться — с 51,1 кв. м до 49,5 кв. м (–3 %).
Помимо этого, у калининградских застройщиков за год существенно выросла доля ипотеки в продажах — с 59 % до 69 %. Показатель скорректировался на 10 %, из них прирост за III квартал составил 3 %, что является следствием сворачивания программы льготной ипотеки.
Во втором квартале 2023 года выручка областных застройщиков выросла на 86 % по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. С марта по июнь включительно компании заработали 7,3 млрд руб. Год назад показатель достигал только 3,94 млрд руб.
- По данным РИА Новости, Калининградская область в ноябре 2023 года заняла 56 место в рейтинге регионов РФ по ипотечной долговой нагрузке (годом ранее — 76 место). Соотношение ежемесячного платежа и средней зарплаты в регионе составляет 54,2 % (69,4 %). Средний срок ипотечного кредита в регионе превышает 24 года, а средний размер ипотеки составляет 3,6 млн руб.
- По словам калининградских риэлторов, брать ипотеку под 16 % сейчас желающих мало. В августе – сентябре покупатели недвижимости использовали свои предодобренные ставки по занавес программы льготной ипотеки. В итоге к началу октября все заявки были исчерпаны. «Те, кто планировал покупку недвижимости в ближайшие полгода, они все осуществили задуманное в эти месяцы. Со второй половины сентября пошло видимое охлаждение. Заявок стало меньше. Цены, даже заявленные, все вниз корректируются. <…> Сейчас мы видим ситуацию стагнации», — комментировал президент Гильдии риэлторов Калининградской области Олег Перевалов.
- Согласно статистике регионального минстроя, план по вводу жилья в 2023 году составляет 1,15 млн кв. м. За 10 месяцев введено в эксплуатацию 998 тыс. кв. м, что составляет 87 % к плану, или 94 % к аналогичному периоду 2022 года. К началу ноября в регионе было введено 492 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах, 506 тыс. кв. м — в ИЖД. Власти региона рассчитывают выполнить план по вводу жилья за 2023 год на 102 %. Показатели по многоквартирным домам должны превысить объем ИЖД и составить 600 тыс. кв. м и 570 тыс. кв. м жилья соответственно.
