В Светлогорске на базе двух исторических вилл вблизи Лиственничного парка планируют построить современный санаторий. Концепцию представил руководитель бюро «Архпроект Групп», экс-главный архитектор Калининграда Александр Башин на заседании научно-методического совета по культурному наследию.

Два здания по ул. Октябрьской, 5 и 9 — это, соответственно, вилла «Горный замок» («Бергшлосс») и бывший пансионат «Лесной замок» («Вальдшлосс»). Они были построены в XX веке и являются объектами культурного наследия местного значения. Автор концепции предлагает соединить их в один комплекс с помощью протяженной 4-этажной пристройки с несколькими корпусами в современном стиле. В роли инвестора выступает компания «Грюнвальд-СПА» Алексея Драча.  

«Мы выполнили два проекта приспособления и сейчас проектируем пристройку между объектами. Собственник выкупил два объекта, объединил земельный участок в один большой и делает комплексный проект первого современного санатория в Светлогорске», — рассказал Александр Башин.

Так, на территории появится объединенный 5-звездочный отель из нескольких корпусов в общей сложности на 110 номеров с развитой медицинской инфраструктурой и SPA. Общая площадь всего комплекса составит 8 тыс. кв. м. В проект планируется вложить около 2 млрд руб. 

Владелец намерен реконструировать обе виллы в историческом виде. На главном фасаде «Лесного замка» восстановят все внешние элементы и фахверковые конструкции, а окнам вернут довоенный облик. Будет воссоздана и утраченная башня.

«Горному замку» также вернут первозданный исторический вид: верхние фартуки зеленого цвета станут более приглушенными. Трубы на крыше восстановят по сохранившимся фотографиям.

Около бывшего пансионата построят здание, что называется, в историческом стиле. «Клиенты, которые будут приезжать из России и не только, — у них есть ожидания от Светлогорска, ожидания вот этой вот сказочной архитектуры. Поэтому мы вот такое ожидание предлагаем. То есть делаем как бы реверанс в сторону ожиданий», — пояснил архитектор.

Основной подъезд к санаторию будет организован с ул. Садовой. Парковочных мест запланировано всего 11. «Больше мы их не делаем, потому что считаем, что для Светлогорска транспорт вообще вреден. Но с учетом того, что есть нормы, мы их обязаны выполнить по минимуму», — отметил Башин.

Медицинские кабинеты и технические помещения расположатся на подземном этаже. «Всю медицину мы поместили под землю. Взяли за основу отель "Савой" в Карловых Варах. <…> Корпусы-памятники между собой связываются подземной частью. То есть можно пройти из корпуса на Октябрьской, 9 в Октябрьскую, 5 подземной частью», — рассказал архитектор.

На первом этаже будет находиться ресепшн, кухня, ресторан с лобби-баром и терраса. Правую часть займет SPA-комплекс с бассейнами и банями. Второй, третий и четвертый этажи отдаются под номера. На втором этаже также откроют фитобар и бювет с минеральной водой.

«Собственник этого участка на сегодняшний день предлагает муниципалитету разработать собственную скважину минеральной воды, поднять ее, чтобы обеспечить лечением этот корпус. То есть это еще одна непрофильная инвестиция, которая создает дополнительную привлекательность как для Светлогорска, так и для этого объекта», — считает Башин. В настоящее время в Светлогорске нет действующего бювета. Компания «Грюнвальд-СПА» ведет с администрацией переговоры о выделении земельного участка под скважину. На территории санатория обещают сделать бювет и для горожан.

Атриумы, соединяющие обе «замковых» виллы, планируется выполнить из стекла и черного сланца с добавлением имитации под деревянные фактуры из ореха. «Одну сторону мы сделали полностью из зеркального стекла для того, чтобы архитектура этого здания отражалась в стекле», — подчеркнул архитектор.

«Комплимент городу сделан, мне понравилось», — заключил директор некоммерческой организации «Фортификационное наследие Калининградской области» Артур Сарниц.

Историк и эксперт Иван Хихля заявил, что делать выводы по итогам презентации «крайне сложно», поскольку не очень понятно, что собой представляет итоговый проект — приспособление объектов или новое строительство. Он попросил разработчиков предоставить более подробную документацию.

Александр Башин согласился, что разобраться в концепции может быть действительно сложно. «Мы делаем приспособление по этим двум объектам. Один у нас уже прошел — это Октябрьская, 9, и есть разрешение на строительство. А второй находится в стадии проектирования. <…> Между ними мы строим новые объекты. Это сложный, многогранный проект, в котором есть и приспособление, и новое строительство», — пояснил он.

Глава компании «СтройМонтажСервис» Валерий Щербатых проект похвалил. «Я вижу проработку достаточно качественную. Погрузились хорошо ваши архитекторы именно в проработку деталей. То, что касается архитектуры (особенно памятников), — она сделана просто изумительно. Качественно», — заметил он.

По мнению художника Петра Торопова, представленное строение, напротив, выбивается из окружающего ландшафта. «В предыдущем обсуждении прозвучали вопросы, касающиеся ландшафтообразующего [фактора], то есть то, какой Светлогорск. Я мыслю так, что ландшафтообразующие — это преимущественно серые цвета Балтики. Когда я вижу вот такой хайтековский черный цвет на последней панораме, у меня это правда вызывает какое-то недоумение. Потому что рядом застройки старого типа, и тут покраска хайтековская такая. Эта стилистика уже порождает конфликт. Я не знаю, уместно ли это», — прокомментировал он выступление архитектора.

Архитектор-реставратор Мария Сизикова раскритиковала идею строительства здания в псевдоисторическом стиле. По ее словам, такое решение «вызовет только путаницу в глазах обывателя». «Мы видим два подлинных объекта, прекрасно отреставрированных (может быть, за некоторыми нюансами), и видим новый рядом объект. Для обывателя это три объекта культурного наследия, три подлинных объекта. С моей точки зрения, это ненужная сумятица. Мы имеем подлинную среду, но уже как бы немного фейковую, говоря современным языком. Я вот согласна абсолютно, наоборот, с той частью, которая у вас в современных материалах представлена, — она намного более понятная и честная», — полагает она.

«Это противоречиво действительно, но мы сознательно идем на это. <…> Понимаете, у большинства обывателей — людей, которые приезжают в Калининград, — есть запрос на архитектуру. Когда они получают свой запрос вот в таком объекте, они его понимают лучше, чем специалисты. Им это нравится, им это заходит», — возразил Башин.

Археолог Константин Скворцов заметил, что подход к историческим памятникам однозначно хороший, но соединяющий их стеклянный атриум в ландшафт совершенно не вписывается.

«Это напоминает уплотнительную застройку, когда два этих памятника, строящихся в другой среде, с каким-то воздухом, растениями, соснами вдруг наполняются некими, на мой взгляд, лабазами, какими бы они там ни были — из черного гранита, красного, мрамора. Честно говоря, такие вот огромные формы больше подходят для отдельных новых построек. Среда меняется, что бы ни говорили, ландшафт меняется. Вместо растений, свободного воздуха, сосен появляются какие-то конструкты. Для меня это застройка, которая была бы хороша для какой-нибудь Москвы», — заключил он.

Замдиректора Калининградского областного историко-художественного музея Анатолий Валуев поддержал археолога. Он привел в пример калининградский район Амалиенау, где новая застройка гармонично соседствует со старой, поскольку там сохраняется и «воздух», и исторический ландшафт.

Эксперт Владимир Ярош предложил принять доклад к сведению и рекомендовал Александру Башину подготовиться к градостроительному совету с учетом всех замечаний.