«СтройТех» Садига Валиева прошел Госэкспертизу по «Дому звездного неба» под отель с апартаментами
Источник: презентация на градсовете бюро "Ар-Деко"
Компания «СтройТех», которая является собственником исторического здания «Дом звездного неба» в Зеленоградске, получила положительное заключение Госэкспертизы на проект по приспособлению ОКН с современному использованию. Как следует из записи в реестре, объект культурного наследия на Курортном проспекте, 18 будет переоборудован под гостиницу с апартаментами.
Документацию и результаты инженерных изысканий готовила «Архитектурная мастерская Вячеслава Ковальчука». Экспертизу проводило ГАУ «Центр проектных экспертиз и ценообразования в строительстве».
В ноябре 2023 года «СтройТех» прошла государственную историко-культурную экспертизу (ГИКЭ) по проекту реконструкции ОКН. Тогда в тексте экспертизы указывалось, что по замыслу инвестора приспособление памятника предполагается под отель, а также ресторан. Экспертизу проводило «Проектно-экспертное бюро «Раритет» из Саратова. Комиссия под председательством кандидата технических наук Наталии Кузнецовой признала решения по приспособлению исторического здания и пристройки к нему для современного использования допустимыми и достаточными для сохранения. Научно-проектная документация от бюро Вячеслава Ковальчука была признана соответствующей законодательству РФ в области сохранения культурного наследия.
По данным из отчета главы администрации Зеленоградска, объем инвестиций в реконструкцию ориентировочно оценивался в 450 млн руб. Согласно экспертизе, в настоящее время историческое здание на Курортном проспекте, 18 находится в предаварийном состоянии.
Объект культурного наследия находится на земельном участке с номером 39:05:010111:429 кадастровой стоимостью 17,56 млн руб. и площадью 3,2 тыс. кв. м в центре Зеленоградска. Земля предназначается под гостиничное обслуживание и образует с зеленой зоной позади ОКН единое общественное пространство. С 26 апреля 2022 года муниципальный участок арендован ООО «СтройТех», которое приобрело разрушающийся «Дом звездного неба» на аукционе.
Здание с кадастровым номером 39:05:010111:210 и площадью более 6,7 тыс. кв. м принадлежит ООО «СтройТех» с 8 декабря 2021 года. Его кадастровая стоимость превышает 121,7 млн руб. В 2022 году учредителей компании-собственника ОКН вышел бизнесмен Гусамеддин Гусейнов, но он остался на посту гендиректора. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «СтройТех» за 2023 год выросла на 2 % до 11 млн руб., чистая прибыль — упала до 544 тыс. руб. Стоимость балансовых активов увеличилась с 62,5 млн руб. до 75,4 млн руб.
По данным ЕГРЮЛ, учредителем «СтройТех» с 1 марта 2022 года является Садиг Афган Оглы Валиев, который ранее не владел другими компаниями в Калининграде и области. С февраля 2022 года у Валиева работает ИП с профилем «оптовая торговля фруктами и овощами». «СтройТех» зарегистрировано в квартире в Светлом на ул. Калининградской, 9.
Как следует из текста ГИКЭ, утрачены все межэтажные перекрытия, крыша с люкарнами, полукупольное завершение угловой башни, входная группа с дверным проемом в виде арки и витражными окнами. Декоративное оформление фасадов в большей степени также обрушилось. Все балконные ограждения и металлические перемычки корродированны. Кроме того, идет процесс разрушения стен фасадов
Что касается недостроенной неисторической части здания из силикатного кирпича, то она находится в ограниченно работоспособном состоянии. Крыша отсутствует, на 4 этаже по периметру разморожена кладка. Лестничные марши, все оконные и дверные блоки о отсутствуют. В подвалах как исторического здания, так и пристройки стоит вода.
В числе объемно-планировочных решений собственник готов провести ремонтно-реставрационные работы по восстановлению внешнего облика «Дома звездного неба». Будет произведена замена утраченного каркаса здания на железобетонный, устройство скатной неэксплуатируемой кровли и эксплуатируемой над пристройкой. При этом будет сохранен световой колодец и перекрытие его на кровле световым фонарем из алюминиевых профилей для предотвращения попадания осадков внутрь. Также предполагается восстановление ризалита и карниза в исторических размерах и габаритах. Помимо этого, запроектировано восстановление внешнего декоративного убранства фасадов здания, оригинальных кованых ограждений балконов, замена исторического материала кровли в соответствии с историческим обликом здания.
Предусмотрено восстановление плафона «Звездное небо» в перекрытии первого этажа, остекление светового колодца и устройство фонаря на кровле, отделка внутренних откосов оконных проемов. Рядом со зданием на прилегающей территории запроектирована парковка для гостей.
Проект реконструкции «Дома звездного неба» дважды обсуждался на градсовете. В ноябре 2022 года проект отправили на доработку из-за спорных архитектурных решений для современной пристройки к ОКН. На повторной презентации в феврале 2023 года градсовет одобрил представленную концепцию от архитектора Евгения Забродского и бюро «Ар-Деко». Проектанты отказались от жесткой квадратной арки для разграничения исторической и современной частей здания и массивного обрамления советской пристройки. Карниз, отделанный декоративной плиткой под дерево, заменен на более лаконичный.
- До 1945 года на первом этаже «Дома звездного неба» располагался один из филиалов торгового дома «Штернфельд» под названием «Ротес Хаус» («Rotes Haus») торговой сети крупного Кёнигсбергского торговца Натана Штернфельда. В 1933 году нижний этаж здания был продан крупному акционерному обществу «Карштадт». На втором этаже находились номера, которые сдавались отдыхающим на курорте и размещалась квартира бургомистра Кранца. В здании имелся холл с панорамной остекленной вставкой на потолке для освещения помещений, из-за чего дом получил название «Дом звездного неба». В советское время это был корпус санатория «Зеленоградск». С 23 марта 2007 года «Дом звездного неба» является объектом культурного наследия муниципального значения. У предыдущего правообладателя, гражданина Ливана Эль-Бадауи Хуссейна Мохамада Хусейна, памятник был изъят по решению суда.
- В 2021 году на аукционе по продаже «Дома звездного неба» компания «СтройТех» на тот момент Гусамеддина Гусейнова повысила цену более чем в 5,7 раза — с 9,1 млн руб. до 52 млн руб., обойдя депутата совета Зеленоградска Леонида Кухарева из ГК «Спецстрой» и его бизнес-партнера, депутата совета Пионерского Анатолия Авраменко.
